Iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : À seulement 3h15 de Paris, découvrez cette propriété de charme nichée dans un parc d'1 hectare 400, à 3 minutes du centre-ville d'Agen, offrant un point de vue dominant. Cette maison de maître en pierre d'une superficie de 340 m², propose un cadre exceptionnel alliant histoire et confort moderne. La maison principale vous accueille avec une pièce de vie généreuse de 85 m², entièrement ouverte et agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine américaine, équipée d'un piano Godin, ravira les amateurs de gastronomie. Dès l'entrée, la décoration soignée crée une atmosphère chaleureuse, invitant à la détente. Les 5 chambres, dont une suite parentale, sont raffinées et bénéficient de prestations haut de gamme. Une maison d'amis mitoyenne de 65 m², tout confort, propose une entrée totalement indépendante, assurant intimité et convivialité. Un pigeonnier de 56 m², rénové avec goût, complète cet ensemble et peut éventuellement être aménagé en gîte de charme. Une grange en pierre de plus de 200 m² abrite une cave à vins, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC, et un vaste espace de rangement. Le parc, agrémenté de nombreuses essences d'arbres centenaires, crée une ambiance champêtre en plein cOEur de la ville. Profitez d'une piscine chauffée de 12x5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, d'un bassin à carpes Koï, et d'une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec bar et salon d'été pour des soirées estivales mémorables. Ce domaine peut convenir à divers projets, tels qu'une profession libérale, une reconversion professionnelle (gîte et chambres d'hôtes), une vie en famille regroupant deux générations, ou encore comme investissement locatif. Aucun descriptif ne peut égaler l'expérience de découvrir cette pépite agenaise par vous-même. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique alliant le charme d'antan et le confort contemporain. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Climatisation

Cheminée

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 12 pièces

7 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 440 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 13 973 m²
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 900 et 2 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.