Ensemble immobilier de 300M² 11 pièces sur environ 2976 M²

Ensemble immobilier de plus de 300 m² au sol dans sa totalité.

Deux habitations ou une grande demeure familiale à Villefranche de Lonchat : Bourg de Villefranche-de-Lonchat (école, commerces de proximité et services) : environ 2 minutes.

Montpon-Ménestérol : 15 minutes Saint-Seurin-sur-l'Isle : 20 minutes Coutras : 25 minutes Libourne : 30 minutes Bergerac : 50 minutes Accès à l'autoroute A89 (péage de Montpon-Ménestérol) : environ 20 minutes.

À découvrir, cet ensemble immobilier de plus de 300 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Anciennement une seule et même maison, il est aujourd'hui composé de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son propre accès et de son assainissement individuel, à remettre aux normes.

Elles peuvent toutefois être réunies très facilement afin de retrouver une vaste demeure familiale.

La première habitation, d'environ 130 m², est en partie rénovée.

Le rez-de-chaussée comprend une véranda, une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau, un double WC ainsi qu'une seconde véranda attenante au salon.

À l'étage, un grand palier dessert deux chambres.

Les menuiseries sont en double vitrage et le rez-de-chaussée a déjà bénéficié de travaux de rénovation.

L'étage reste à terminer.

La seconde habitation, d'environ 165 m², nécessite une restauration plus importante.

Elle se compose d'une entrée, d'une vaste cuisine, d'une salle à manger, d'un cellier, d'un bureau, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains et d'un double WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres.

Un studio indépendant d'environ 23 m² complète l'ensemble et pourra être aménagé selon vos besoins : logement d'appoint, bureau, atelier ou dépendance.

Vous bénéficierez également d'une belle grange attenante offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que d'un garage cadastré restant à édifier.

Le terrain, récemment borné, complète cet ensemble rare qui conviendra aussi bien à un projet familial, à un investissement locatif, à la création de gîtes ou à une activité professionnelle.

Un bien à fort potentiel où tout est envisageable.

Une visite s'impose pour apprécier les volumes et les nombreuses possibilités offertes. n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de photos.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.

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