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maison 10 pièces 280 m2 à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

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Vente maison 10 pièces 280 m² Saint-André-de-Cubzac (33240)

749 000 €

Maison 10 pièces Saint-André-de-Cubzac (33240)

Votre agence De La Cour Au Jardin vous propose cette magnifique propriété en pierre du XVIII ème siècle, entièrement restaurée, en parfaite harmonie avec des matériaux nobles et contemporains, d'une superficie d'environ 280 m² habitable. Dans un environnement ou la quiétude est de mise, à seulement 15 minutes de St André de Cubzac et de Libourne, sur la commune de Périssac, venez à la découverte de cette sublime longère sobre et élégante au charme authentique. Cette maison vous séduira tant par l'authenticité de la pierre que par ses volumes et sa luminosité. Invitation au calme pour cette propriété aux allures de vacances, dans un cadre verdoyant et enchanteur où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Chaque pièce s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs, autour de terrasses aux expositions variées. Le ton est donné dès l'entrée, un intérieur cosy et chaleureux. Le point central de cette maison est la cuisine entièrement aménagée et équipée et lumineuse par son exposition traversante et sa large ouverture sur l'extérieur par ses grandes baies vitrées. Elle dispose également d'un cellier et d'un vestiaire attenant. Elle distribue d'une part, un salon détente ou la convivialité sera de mise autour d'une cheminée et sa hauteur sous plafond qui met en valeur les éléments de décoration avec sa mezzanine dédiée à un espace tv pour enfants. Un premier espace nuit se compose, d'un dégagement avec rangements distribuant une première chambre, une salle de bain, un WC et un espace parentale composé d'un dressing et d'une chambre avec un accès sur une terrasse intime. Et d'autre part, dans son prolongement, vous pourrez y découvrir, une salle à manger et un salon en enfilade baignés de lumière et à la décoration très soignée, donnant accès librement sur l'espace piscine. Une suite privative, avec salle d'eau et un WC, profite également d'une vue sur la piscine et complète ce rez-de-chaussée. Accessible depuis le salon par un large escalier en métal et en bois, un troisième espace nuit se compose d'un dégagement distribuant deux belles et vastes suites privatives composées d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilette pour l'une, et pour l'autre, de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilette. Ses pièces sont l'objet de location touristique et bénéficient d'un petit espace accueil dans chaque suite et d'une vue sur la piscine. Une pièce servant de stockage complète cet étage. Le jardin offre différents espaces de vie avec de nombreuses terrasses pour que chacun des occupants puisse y trouver un coin au calme. Une piscine de 5X10 au brome, ensoleillée toute la journée, offre une aire de détente pour les douces journées de farniente. Sa dépendance comprenant un toilette, le local technique, et un atelier offre un lieu de stockage pour vélos et matériel de jardinage. Un garage de 80 m² pouvant accueillir plusieurs voitures, un atelier et un grenier aménagé de 30 m² complètent ce bien en parfait état sur une parcelle de 2446 m² clôturée et arborée à seulement 3 minutes du village offrant toutes commodités. Maison classée énergétiquement en classe A, de part ses huisseries, son isolation et de son système de chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau. Grenier aménagé. Un bien d'exception et unique à découvrir sans tarder, coup de c ? ur assuré ! Dossier complet sur demande après échange. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.50 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie LANDEAU-TROTTIER 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 10 pièces

5 chambres

4 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 280 m²

Surface du séjour : 29 m²

Surface des annexes : 64 m²
Extérieur: Cour

Surface terrain : 2 446 m²

Surface terrasse : 120 m²
Environnement: Orientation : sud-est
Etat: Construit en 1800
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.