Immeuble de rapport rénové de 9 logements de 125 m2 habitables (150 m² au sol) à Pruillé-le-Chétif

Située à Pruillé-le-Chétif, cette maison individuelle des années 1930 développe environ 125 m² habitables (150 m² au sol) sur trois niveaux.

Organisée en 10 pièces, elle propose aujourd'hui 7 chambres et 2 studios, avec un garage de plus de 20 m².

Grâce à son organisation actuelle et à son équipement, elle se prête particulièrement bien à un usage de colocation ou d'hébergement pour plusieurs occupants, tout en restant adaptée à un projet familial nécessitant de nombreux espaces nuit et de travail.

L'espace principal réunit 7 chambres, chacune disposant d'un wc séparé et d'une douche privative, pour des surfaces comprises entre 11 m² et 14 m².

Deux studios d'environ 17 m² au sol complètent l'ensemble et offrent une autonomie encore plus marquée à leurs occupants.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée d'environ 10 m², occupe un rôle central dans la maison et permet de gérer aisément les repas du quotidien.

En complément, la présence d'une cave, d'une chaufferie, d'une lingerie et d'un garage de plus de 20 m² apporte de véritables solutions de stockage, de rangement et de stationnement.

La maison bénéficie d' huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, d'un tableau électrique conforme et d'une chaudière gaz récente installée en 2023.

L'organisation actuelle, pensée pour accueillir étudiants ou travailleurs, permet d'envisager des revenus locatifs mensuels charges comprises de 2 700 euros.

Chaque logement est déjà équipé du mobilier essentiel pour une installation immédiate : lit avec table de chevet, lampe et couette, bureau avec chaise, rangements pour les vêtements, douche privative, lavabo et wc séparé privatif.

L'accès à la fibre facilite le télétravail ou les études à distance, tout en permettant à chacun de profiter d'une connexion confortable.

Les orientations nord et sud participent à un bon confort lumineux en fonction des pièces et des usages.

Côté environnement, la maison bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun.

Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, dont « Pruillé-le-Chétif - route de Fay » à environ 0 m, « Mairie Pruillé-le-Chétif » à environ 100 m, ainsi que « Pruillé-le-Chétif - Cité », « Cité » et « La Grande Salle » situés entre 200 m et 300 m.

Ce maillage d'arrêts de bus facilite les déplacements vers le centre bourg et les communes alentours, et contribue à un cadre de vie pratique pour les occupants.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 995 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.