Iad France - Michael Gaztelumendi (06 24 32 26 95) vous propose : Découvrez sans attendre votre nouvel écrin de vie aux portes de La Rochelle. Nichée dans le quartier recherché de 'Rompsay', à deux pas du canal, cette maison familiale indépendante de 240 m² environ offre un cadre de vie idyllique et parfaitement conçue pour une vie de famille épanouie. Elle dispose notamment d'un charmant studio indépendant et le tout établi sur une parcelle de terrain de 600 m² environ. Prête à vous accueillir sans aucun travaux nécessaires, cette demeure séduit par ses prestations de haute qualité : Espace de vie lumineux avec le salon / séjour spacieux doté d'un poêle à granulés s'ouvrant sur une véranda accueillante pour des moments de détente privilégiés. Cuisine ouverte et 'haut de gamme' entièrement aménagée et équipée (îlot central, réfrigérateur, lave-vaisselle, four, hotte aspirante et plaque de cuisson). Confort et intimité à l'étage, avec quatre chambres accueillantes (dont trois avec placards), un bureau, une salle d'eau (cabine de douche, lavabo et sèche-serviettes), une salle de bain (baignoire, cabine de douche, double vasque, sèche-serviettes, placard) et des toilettes séparées complètent l'espace, sans oublier un grand dressing pour un rangement optimal. Confortable suite parentale offrant une chambre à coucher, un dressing personnel, une salle d'eau privative et des toilettes. Profitez d'espaces supplémentaires avec la buanderie XXL, une salle de jeux / cinéma pour vos soirées. Garage avec atelier et local technique. À l'extérieur, bénéficiez de différents espaces de vie grâce à la piscine chauffée, la grande terrasse carrelée, et le jardin paisible à l'arrière. Le studio indépendant de 18 m² environ, à la décoration soignée, offre de multiples possibilités d'utilisation (revenus locatifs sur l'année ou de façon saisonnière, activité indépendante,. ) Cette résidence représente l'alliance parfaite entre élégance, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de vous projeter dans votre futur chez-vous ! À très bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Gaztelumendi EI (ID 14416), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 809456056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 10 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 241 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 601 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 950 et 2 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 et 2 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.