Propriété de 303 m² à Lessay avec gîte

Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Découvrez cette magnifique propriété de 303 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 774 m² avec portail électrique.

Elle se compose d'une superbe demeure en pierre du XVIIIe siècle entièrement rénovée et d'un gîte indépendant de plain-pied, idéal pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs.

1.

La Maison Principale en Pierre (210 m²) – Rénovation totale en 2022 Alliant l'authenticité de la pierre et des prestations haut de gamme, elle offre des volumes généreux et lumineux : • Pièce de vie : Un séjour / salle à manger de 93 m² équipé d'un poêle à granulés chaleureux, d'un espace bar et d'une véritable cave à vins climatisée pour les passionnés.

• Cuisine : Une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

• Espace nuit : 4 chambres spacieuses, dont 3 suites privatives disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC.

Une quatrième salle d'eau avec WC est également disponible.

• Commodités : Une buanderie indépendante pour optimiser le quotidien.

La maison est équipée de panneau solaire, et d'un forage.

2.

Le Gîte Indépendant (93 m²) – Idéal plain-pied Parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour recevoir en toute autonomie (possibilité d'ouvrir avec la maison principale) : • Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. • 2 chambres confortables.

• Une salle d'eau et un WC séparé.

3.

Les Extérieurs & Annexes • Terrain : 2 774 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique.

• Stationnement et stockage : Un grand garage de 60 m² ainsi qu'un carport de 40 m² permettant d'abriter plusieurs véhicules, camping-car ou bateaux.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 903 921 - Greffe de COUTANCES) Jean-François ROUGÉ Entrepreneur Individuel 06 28 01 75 04 - Réf.

975862.