MANCHE - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ FAMILIALE EN PIERRE DU XVIIIe SIÈCLE AVEC PARC, PISCINE ET DEUX STUDIOS INDÉPENDANTS

À 1h40 mn de l'île de jersey (74kms), 1h de route de granville, 22kms des gares de coutances et de carentan - cette dernière offrant la ligne jusqu'à paris en train direct -, aude guyomarch de proprietes privees vous propose cette magnifique bâtisse du xviiiè siècle comprenant en plus 2 studios indépendants de 20 m² chacun.

Cette magnifique demeure en pierre rénovée en 2015 d'environ 320 m², sur un terrain de 5 704 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet d'accueil.

On va à pied dans tous les commerces du centre ville, c'est un vrai privilège, et il n'y a aucune nuisance sonore !

Au coeur d'un magnifique parc arboré avec une piscine chauffée et couverte, un étang et de nombreux espaces de loisirs, cette propriété allie authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, on est séduit par le hall accueillant et son bel escalier desservant les différents niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : 2 grands salons, une chaleureuse salle à manger avec cheminée, une cuisine spacieuse, un bureau avec wc, pouvant être aménagé en chambre si besoin, une salle de bain pouvant être rafraîchie, puis une pièce supplémentaire à côté de la salle de bain complète les espaces de vie.

Servant d'arrière cuisine et de buanderie actuellement, elle peut tout à fait être transformée en chambre, cela serait un très bel espace.

Le 1er étage, dessert : une suite parentale avec dressing, douche et wc.

Une chambre avec accès à une salle d'eau et wc.

Une chambre disposant de son coin douche et lavabo.

Enfin au 2nd étage, vous bénéficierez de 2 chambres supplémentaires, d'un dortoir et d'une pièce avec wc et lavabo, il y a donc de quoi accueillir largement famille et amis !

Les 2 studios indépendants d'environ 20 m² chacun sont un véritable atout pour accueillir enfants, petits enfants, famille ou ami (e) s.

Pourquoi pas envisager de faire du locatif ?

À l'extérieur, vous serez séduit par le parc arboré, puis - la piscine chauffée et couverte pour en profiter plus longtemps dans l'année. - l'étang et de beaux espaces pour les jeux en plein air. - le terrain de pétanque. - 3 ateliers offrant de nombreuses possibilités. - le carport, et un poulailler. - les panneaux photovoltaïques, contribuant à la production d'électricité, ce qui est bien pratique. - différents arbres fruitiers - 1 serre près de l'abri des voitures où vous trouvez une borne électrique, - portail électrique - puit avec raccordement pour les 7 wcs - l'aspiration centralisée et les plages se trouvent à seulement 10 minutes.

Il y a donc de quoi vivre heureux, au calme tout en restant proche des commodités, en effet, on rejoint à pied les commerces, les écoles et les collèges.

Alors n'hésitez pas à me contacter, je suis joignable très facilement.

Prix : 692 500 euros - honoraires charges vendeur dpe c indice 157.8 - ges c indice 22.4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 390 euros et 3 240 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guyomarch aude, au 06 07 32 27 87 ou par courriel à a.guyomarch@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guyomarch aude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint malo 838 377 489 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 469856 42aguy - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aude guyomarch (ei) agent commercial - numéro rsac : saint malo 838 377 489 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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