95500 LE THILLAY - DEMEURE DE CARACTÈRE DE 1820 / 206 m² au sol / CHARME & VOLUMES EXCEPTIONNELS / 4 ou 6 CHAMBRES

Au coeur du thillay, sur le site historique de l'ancien moulin à drap, ricardo soares vous propose en exclusivité cette remarquable demeure en pierre datant de 1820 dévoile près de 206 m² au sol où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine réalisée en 2022.

Dès les premiers pas, le caractère unique de la maison s'impose : murs en pierre apparente, poutres d'origine, parquet ancien, généreux volumes et lumière traversante composent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 60 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un esprit convivial et élégant.

Cet espace se prolonge naturellement sur une vaste terrasse en bois, à l'abri des regards, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.

Un wc indépendant complète ce niveau.

Le premier étage accueille une superbe chambre de 27 m², pouvant facilement être repensée en deux chambres grâce à ses deux accès indépendants, une seconde chambre, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant.

Le deuxième étage est entièrement dédié au confort avec une élégante suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d'eau et de son wc privatifs.

Un second salon, aujourd'hui aménagé en salle de cinéma et espace de jeux, offre de multiples possibilités d'aménagement : salon de lecture, bureau, cinquième chambre ou espace de réception.

Le troisième niveau propose un palier / salon, une chambre d'amis, une buanderie, un wc indépendant.

Pensée pour répondre aux exigences de la vie actuelle, la maison bénéficie d'une rénovation complète : isolation, menuiseries pvc à double vitrage, volets roulants électriques, vmc et chauffage par pompe à chaleur air / air réversible, conjuguant confort et performance énergétique.

La propriété est intégrée à une confidentielle copropriété de cinq habitations et parking privatif, sans charges, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre paris rapidement.

Une demeure rare, au charme intemporel, destinée aux amateurs d'authenticité, de volumes généreux et de lieux de vie singuliers. - 529.000 euros (honoraires d'agence inclus, charge vendeur) dpe : d / ges : b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 3490 euros et 4760 euros.

Date de réalisation du diagnostic : 01 / 07 / 2026 surface de réference dpe : 194 m² consommation réel 2025 : environ 2400 euros / an taxe foncière : 1400 euros / an copropriété de 5 lots d'habitation, sans charges.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ricardo soares au 06 36 99 78 55 ou par courriel à r.soares@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ricardo soares - immobilier d'exception - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ricardo soares agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 908658552compiègne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 457494rsoa - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Ricardo soares (ei) agent commercial - numéro rsac : 908658552compiègne -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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