A vendre Ferme 220 m2 2 habitations T4 et T3 avec 240 m2 de dépendances sur terrain arboré 8500 m2 - 11320

Entre Labastide-d'Anjou et Mas Saintes-Puelles, venez découvrir avec Jean-Claude MATHOU cette propriété de caractère implantée sur un parc clos et arboré d'environ 8 600 m².

Bordé de cyprès, agrémenté de deux puits, d'une mare naturelle et de nombreux arbres, cet environnement offre un cadre de vie paisible avec une belle vue sur la plaine Lauragaise.

L'ensemble immobilier développe environ 220 m² habitables répartis en deux logements indépendants : une maison principale T4 d'environ 148 m² et une seconde habitation T3 d'environ 73 m².

Il comprend également près de 240 m² de dépendances, dont une grange et plusieurs bâtiments pouvant accueillir différents projets, privés ou professionnels.

L'accès à la propriété s'effectue par le nord, depuis une petite route, où un vaste espace de stationnement dessert les habitations et les dépendances.

Le terrain, en légère pente, est organisé en plusieurs espaces paysagers jusqu'à la mare située en partie haute de la propriété.

La maison principale, orientée plein sud, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte donnant sur un espace boisé protégé.

Elle comprend une vaste pièce de vie traversante d'environ 45 m² avec cuisine ouverte sur le séjour.

La partie nuit regroupe les chambres, la salle d'eau et les toilettes autour d'un couloir central.

Une chambre indépendante, avec accès direct à la terrasse, complète cet espace.

Au rez-de-jardin, accessible également depuis l'extérieur, vous trouverez une grande pièce d'environ 46 m² équipée d'un poêle de masse, une buanderie avec toilettes, un cellier, une seconde cuisine ainsi qu'une cave.

La seconde maison bénéficie de sa propre terrasse couverte et d'un jardin privatif clos, offrant une parfaite indépendance.

Elle comprend deux chambres ainsi qu'une pièce de vie d'environ 28 m² avec salon, salle à manger et cuisine, ouverte au sud sur la terrasse et le jardin.

Cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil, à un regroupement familial ou à un projet professionnel nécessitant de grands espaces.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ensemble nécessite des travaux de remise au goût du jour selon votre projet, mais constitue une belle opportunité pour les amateurs de nature, de volumes et de bâtiments de caractère.

La maison est proche de l'autoroute.

La propriété est équipée d'un assainissement individuel et bénéficie de la proximité des commerces, des services.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Claude MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 118 151 Greffe de CARCASSONNE) 06 51 53 15 29 (réf.

605895 ).