Maison de caractère rénovée (264 m²) – 5 Chambres et bureaux Charme, volumes et confort HIERSAC (16)

Idéalement située au cœur de hiersac, cette élégante maison de ville de 1873 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée.

Elle offre des volumes généreux idéaux pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse de 83 m² comprenant séjour, cuisine équipée prolongée par un cellier, un salon chaleureux, une première grande chambre de 20 m² avec un espace modulable de 16 m² (suite, bureau), un dressing et un wc.

Vous trouverez un grand garage avec atelier de 60 m² pouvant accueillir 2 voitures et une cave.

Aux étages : 4 autres chambres de 13,20, 21 m² et une grande de plus de 20 m², 2 salles d'eau, un wc, 2 bureaux ou dressing, et une grande mezzanine 25 m² extérieurs et annexes : une cour / jardin aménagée sans contrainte d'entretien.

Confort & localisation : chauffage gaz, fibre, tout-à-l'égout.

Proche des commerces, écoles, parc arboré et transports.

À 15 min de cognac et 20 min d'angoulême (gare tgv angouleme), taxe foncière 1950€ les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf.

613967 ).