CHARENTE-MARITIME - Bougneau (17800) - A VENDRE - PROPRIETE DE +800² SUR 1.5HA - AMENAGEMENT ACTUEL 1 DUPLEX ET 2 APT INVITES - CARRIERE - DEPENDANCE - AUTHENTICITE - CHARME - RARE

* bougneau - saintes - cognac * que vous soyez en couple ou en famille, particulier ou investisseur, voici une propriété authentique répondant à toutes vos exigences.

Située entre la rochelle et bordeaux à proximité de saintes et de cognac, cette demeure de charme de + 800 m² sur + 1.5ha dispose bien sur d'une carrière si vous passionnez les chevaux.

Le batiment principal est actuellement divisé en 3 espaces autonomes, idéal pour loger des membres de votre famille, vos amis ou vos clients.

L'appartement principal en duplex de + 500 m² est incroyable avec un espace de vie triple de + 200 m² (salon / -séjour-cuisine-détente).

Les deux autres logements invités sont en entresol (1 occupé).

Cette demeure peut bien sur convenir à un projet professionnel (evènementiel, chambres d'hotes, etc).

Surfaces 830 m².

Dpe : d (164) - ges : d (46) - coût annuel d'énergie entre 10160€ et 13780€ (chauffage entre 8910€ et 12060€ - eau chaude entre 900€ et 1230€ - éclairage entre 220€ et 310€ - auxiliaire entre 130€ et 180€).

Bien non soumis à la copropriété.

Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 30000 € soit 660000 € net vendeur (4.55%).

Laissez-vous charmer par une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques réf. : 188888-314585 - icomi france immobilier - madec arnaud - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - agent commercial ei - rsac brest 442 450 607.