ANCIENNE FERME DE CARACTÈRE AVEC 242 M2 HABITABLES ET DÉPEND

FONTENAILLES-sous-andryes De grands volumes, plusieurs bâtiments et un potentiel remarquable.

Une ancienne ferme qui ouvre la voie à de nombreux projets de vie.

Au coeur d'un petit hameau paisible, à proximité de Clamecy et de Coulanges-sur-Yonne, découvrez cette ancienne ferme implantée sur un agréable terrain plat d'environ 1 800 m².

Ici, le charme de la campagne bourguignonne se conjugue à des volumes généreux et à une configuration particulièrement intéressante.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet réunissant plusieurs générations ou une propriété offrant des espaces complémentaires pour une activité professionnelle, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.

La propriété se compose d'une habitation principale de 242 m² habitables, répartie sur deux niveaux, d'un vaste grenier de plus de 60 m² et de plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès les premiers instants, cette maison séduit par ses grands espaces de vie, ses volumes généreux et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée développe environ 120 m² au sol et accueille les pièces de vie ainsi qu'un premier espace nuit.

Vous y découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille, ainsi qu'un salon séparé permettant de conserver un espace de détente plus intime.

Quatre chambres complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace dédié à leurs activités.

La distribution de la maison permet ainsi de profiter d'une véritable vie de plain-pied, un atout appréciable au quotidien.

À l'étage, un appartement indépendant aux multiples possibilités L'étage accueille un véritable appartement indépendant, comprenant trois chambres et donnant accès à un grand grenier de plus de 60 m².

Cette configuration permet d'imaginer différents projets : accueillir les enfants devenus grands, recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, réunir plusieurs générations sous un même toit ou encore envisager un logement indépendant, sous réserve des aménagements nécessaires.

L'histoire de la propriété témoigne d'ailleurs de cette vocation familiale : autrefois, les parents occupaient le rez-de-chaussée tandis que les enfants vivaient à l'étage.

Aujourd'hui, cette organisation offre une formidable liberté pour imaginer une nouvelle manière d'habiter les lieux.

Le grenier constitue un potentiel supplémentaire pour ceux qui souhaiteraient développer encore les surfaces, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Un grand auvent pour profiter pleinement des extérieurs À l'extérieur, un vaste auvent prolonge agréablement la propriété.

Véritable terrasse abritée, il permet de profiter des beaux jours, de partager des repas en plein air ou simplement de s'installer à l'abri tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin.

C'est aussi l'un des espaces qui participent au charme de cette ancienne ferme, avec cette atmosphère conviviale propre aux propriétés rurales où l'on aime se retrouver.

Un bâtiment de 160 m² : un potentiel supplémentaire considérable Sur le côté gauche de la propriété, un grand bâtiment d'environ 160 m² vient considérablement enrichir les possibilités de l'ensemble.

Selon vos besoins et la faisabilité du projet, cet espace pourrait accueillir : * Un vaste garage pour plusieurs véhicules.

* Un atelier ou un espace de stockage.

* Un local destiné à une activité professionnelle.

* Un projet de transformation en habitation indépendante, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des travaux nécessaires.

Un volume aussi généreux permet d'envisager bien des choses et constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent une propriété capable d'évoluer avec leurs projets.

À l'arrière, un bâtiment plus petit, autrefois destiné à abriter d Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.