BEL EMPLACEMENT LOCAL / BUREAU A VENDRE DE 274M² AVEC PARKINGS

Nulle part ailleurs.

Exlusivement chez optimhome jean pierre pierron, votre agent mandataire, vous propose à la vente à lunéville 54300.

Locaux professionnel de 274 m² à proximité d'une zone commerciale.

Locaux pouvant convenir à professions libérales (expert-comptable- avocat- groupement médical etc. ) un lieu immédiatement opérationnel.

En copropriété.

Syndic bénévole faible charges 1000€ annuel.

Taxe foncière 2819€.

Cet espace professionnel de 274 m², entièrement de plain-pied et conformes aux normes pmr, offrent une solution clé en main, sans lourds travaux à prévoir.

La configuration existante permet une installation rapide, réduisant les délais d'exploitation et les coûts d'aménagement.

La répartition des espaces a été conçue pour assurer une circulation fluide et logique : deux salles d'attente distinctes, limitant l'encombrement et facilitant la cohabitation de plusieurs spécialités sanitaires dédiés à la patientèle cabinets indépendants, garantissant confidentialité et confort.

Une capacité d'accueil exceptionnelle et évolutive avec 9 bureaux dont plusieurs de grande surface (17 à 25 m²), la modularité des espaces permet une évolution progressive du projet (regroupement, spécialisation, extension des activités). - un confort de travail attractif une salle privée avec cuisine et espace repos, favorisant la qualité de vie au travail un espace archives.

Ces éléments constituent un véritable levier d'attractivité. - un stationnement privé, rare et déterminant clos et sécurisé.

Les 11 places de parking privatives, dont 1 place pmr, répondent à un critère aujourd'hui décisif et facilité d'accès pour clientèles.

Ensemble libre rapidement.

Nombre de lots de la copropriété : 37, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez jean-pierre pierron entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°333 367 860 greffe de nancy) 06 17 19 37 58 (réf.

611328 ).