Biens à vendre à Wingen (67510)

Bien rare et exceptionnel : Située à Petit Wingen (67510), cette maison familiale rénovée offre un cadre idyllique entre Lembach et Wissembourg, bordée par le sentier de randonnée GR53 pour les amoureux de la nature. Dotée d'une superficie de 548 m², elle dispose d'une grande cour avec portail électrique, une terrasse couverte, un barbecue en brique, et un récupérateur d'eau de pluie fonctionnel, idéal pour des moments de détente en extérieur, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne. L'intérieur de cette demeure familiale de 221 m² divisible en 3 lots indépendants séduira les acheteurs en quête de potentiel. Chaque lot comprend une cuisine équipée, un séjour / salon, des chambres, salle de bain avec WC ou salle d'eau avec WC, chauffés par un système central au gaz (panneaux solaires) et radiateurs. Ses 9 pièces offrent un espace modulable avec leurs entrées indépendantes pouvant servir à plusieurs modes d'habitation à l'année ou partiellement comme maison de campagne pour y venir se ressourcer, ainsi que d'autres possibilités pour exploiter le potentiel de cette maison en gîtes, Airbnb, location, colocation. Les 3 caves, la chaufferie et un local de distribution complètent ces aménagements de qualité. L'exposition double Nord-Ouest et Sud-Est ajoutent à l'attrait de ce bien rare et d'exception un havre de paix et de convivialité se rejoignent, à venir découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte CHRIST JACOB, Tél. : 06 77 64 84 62, E-mail : benedicte.christjacob@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 992638791.

Au cœur du village de Lembach, ce terrain à bâtir offre une vue dégagée sur la vallée, les collines et le clocher. Un tableau qui change au fil des saisons. Situé dans un quartier tranquille, en retrait de la route et entouré de quelques habitations, ce terrain, légèrement en pente, se trouve dans un environnement calme tout en étant proche de la frontière allemande et à deux pas des joyaux touristiques du secteur, comme le château du Fleckenstein ou les sentiers du Parc naturel régional des Vosges du Nord. Construisez votre maison avec une vue imprenable sur la vallée des Vosges du Nord. Les atouts du terrain : - 483 m² constructibles - Une seconde parcelle de 400 m², attenante à ce terrain, est également disponible à la vente - Libre d'architecte - Exposition sud-ouest - Vue dégagée sur la vallée et le village - Terrain non viabilisé, avec les réseaux en limite de propriété - Création de l'accès prévue par le propriétaire - Secteur résidentiel calme - Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes Que vous souhaitiez bâtir votre résidence principale ou une maison de vacances, ce terrain offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente sans être isolée. Contactez Stéphanie Ripp pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 725 607 - Greffe de STRASBOURG) Stéphanie RIPP Entrepreneur Individuel 06 76 27 05 40 - Réf. 950932.

Construisez votre maison avec une vue imprenable sur la vallée des Vosges du Nord. Au cœur du village de Lembach, découvrez ce terrain à bâtir de 400 m², bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la vallée, les collines environnantes et le clocher du village. Un panorama vivant qui évolue au rythme des saisons. Implanté dans un quartier résidentiel calme, en retrait de la circulation, ce terrain légèrement en pente profite d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle et des couchers de soleil. À seulement quelques minutes de la frontière allemande, vous vivrez dans un environnement privilégié, entre nature préservée, patrimoine historique et sentiers de randonnée, à proximité du château du Fleckenstein et du Parc naturel régional des Vosges du Nord. Les atouts du terrain : - 400 m² constructibles - Une seconde parcelle de 483 m², attenante à ce terrain, est également disponible à la vente - Libre d'architecte - Exposition sud-ouest - Vue dégagée sur la vallée et le village - Terrain non viabilisé, avec les réseaux en limite de propriété - Création de l'accès prévue par le propriétaire - Secteur résidentiel calme - Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes Que vous souhaitiez bâtir votre résidence principale ou une maison de vacances, ce terrain offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente sans être isolée. Contactez Stéphanie Ripp pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 725 607 - Greffe de STRASBOURG) Stéphanie RIPP Entrepreneur Individuel 06 76 27 05 40 - Réf. 950935.

À Lembach, au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, découvrez cette maison de 110 m² alliant le charme de la campagne au confort d'une rénovation soignée de 2021. À deux pas de l'école et proche des commerces, son orientation et sa vue dégagée garantie une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'intérieur, moderne et prêt à vivre, a été rénové en intégralité par des artisans du secteur, experts dans leur domaine. La cuisine équipée ainsi que la pièce à vivre proposent des volumes séparés, spacieux et fonctionnels. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres et d'une salle de bain à finaliser selon vos envies, vous laissant le choix des dernières finitions. Le confort est assuré par un double vitrage PVC sur toute la partie habitable. Enfin, le vaste terrain de 15 ares offre de multiples possibilités d'aménagement. Un sous-sol, 3 places de stationnement dont un garage et une grange complètent ce bien. Contactez moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Théo RIEHL, Tél. : 06 89 62 80 08, E-mail : theo.riehl@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 999582695.

Profitez d'un emplacement privilégié aux portes de l'ALLEMAGNE; Situé à Lembach (67510), ce terrain constructible de 544 m² offre un emplacement privilégié dans une rue calme, offrant une atmosphère paisible au quotidien. Ce quartier résidentiel soigné garantit un cadre de vie agréable, idéal pour réaliser votre projet de construction. Lembach est une charmante commune prisée pour son ambiance tranquille et ses paysages pittoresques. Vous bénéficierez également des commodités essentielles telles que des commerces locaux, des écoles et des services de santé, assurant un quotidien pratique et confortable. Ce terrain, viabilisé, présente un potentiel remarquable pour l'édification de votre future maison selon vos envies et besoins. Sa surface de 544 m² offre une belle opportunité pour concevoir un espace de vie sur mesure. De plus, la tranquillité de son environnement combinée à sa localisation attrayante en font un investissement idéal pour créer un foyer harmonieux dans un cadre accueillant et serein. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de construction dans ce lieu prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 73 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine HIRTZ, Tél. : 07 83 56 35 34, E-mail : christine.hirtz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 103977682.

Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH. Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH. Situé au 1er étage d’une très petite copropriété, en plein centre-ville de Lembach, ce magnifique appartement duplex de 162,84 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie rare. Le premier niveau se compose d’un très grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous y trouverez également une salle d’eau moderne, un WC séparé et deux belles chambres dont une avec dressing Véritable coup de cœur : une superbe terrasse, totalement sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle et imprenable sur les Vosges du Nord, un environnement paisible et privilégié, idéal pour se détendre en toute intimité. À l’étage, dans les combles, se trouvent deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, un espace bureau ou une chambre d’amis. En complément : • Cave en sous-sol • Deux places de parking sous carport • Chauffage central + climatisation • Charges de copropriété très faibles : seulement 40 euros / mois Bien rare sur le secteur, alliant surface, confort, vue exceptionnelle et faibles charges. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 euros et 2190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Copropriété en cours de création Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / Lembach (67510) A louer 2 appartements + local commercial – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration. Partie commerciale – Restaurant ? ️ Possibilité d'en faire un local commercial • Salle intérieure d’environ 40 couverts • Terrasse de 40 couverts • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Espace plonge aménagé • Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine • Établissement prêt à exploiter ? Partie habitation / locatif • F3 d’environ 75 m² • F2 d’environ 40 m² • Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement • Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année) ? Plusieurs stratégies d’exploitation possibles : Investisseur : location du restaurant ou local commercial + exploitation des appartements en Airbnb Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire Location globale pour rendement locatif optimisé Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique. ? Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue. Honoraires à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris).

Idéal pour investisseur cherchant un placement patrimonial sans soucis de gestion ni travaux à prévoir. Rentabilité brute sur prix d'achat (180 000 eur hai, hors notaire) : 9 060 eur / 180 000 eur x 100 = 5,03 % rentabilité brute globale (achat + notaire estimé ~8 % soit 194 400 eur) : 9 060 eur / 194 400 eur x 100 = 4,66 % revenu locatif : loué 900 eur / mois cc (755 eur hc + 145 eur charges), locataires stables et fiables. Tranquillité dpe c : équipé d'une pompe à chaleur privative (chauffage et climatisation), garantissant une excellente performance énergétique. Situé à lampertsloch (cité lebel) dans une petite copropriété calme et verdoyante, ce duplex de 82 m² en dernier étage propose : un vaste salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur un toit-terrasse avec vue dégagée une cuisine américaine entièrement équipée 3 chambres (dont une en mezzanine) et une salle de bain en annexes : 3 places de parking privatives et une cave appartement en excellent état général, aucun travail à prévoir. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 180 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas gebhart, tél. : 07 63 69 31 44, e-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 928987999.

Présentée en exclusivité par Nicolas GEBHART, votre conseiller immobilier SAFTI : Venez découvrir cette maison de 128 m² habitables située à Niedersteinbach, au cœur d'un environnement forestier classé en zone Natura 2000. La commune offre un cadre de vie particulièrement paisible, tout en restant à proximité de Wissembourg et de la frontière allemande. Sur un terrain de 6 ares, vous profiterez d'une cour, d'un espace vert sur l'avant et d'un jardin. Au sous-sol, accessible au niveau de la rue, la visite commence par un grand garage double pouvant accueillir deux véhicules, une cave, ainsi qu'un espace chaufferie et buanderie équipé d'un point d'eau. Au rez-de-chaussée (niveau + 1), vous accédez à l'espace de vie principal. Il se compose d'un salon-séjour, d'un balcon à l'entrée, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une pièce supplémentaire vient compléter ce niveau et pourra facilement trouver son utilité en tant que bureau ou chambre à coucher. À l'étage supérieur (niveau + 2), vous découvrirez trois chambres, dont une bénéficiant d'un second balcon, ainsi qu'un autre WC séparé. La maison offre de très belles perspectives d'évolution pour s'adapter à vos projets. Deux greniers aménageables, situés dans le prolongement des chambres, permettent des agrandissements intéressants. À l'extérieur, une dépendance complète la propriété, idéale pour y installer un atelier ou pour du stockage. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul. Il s'agit d'un bien à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de le repenser entièrement à votre image. Pour vous accompagner en toute transparence, l'audit énergétique est disponible sur simple demande, et une étude de faisabilité de votre projet global peut également être abordée lors de nos échanges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 260 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 4,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 07 63 69 31 44, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999.

Iad France - Sébastien Koessler vous propose : EXCLUSIVITE / MAISON DE MAÎTRE OU CHAMBRES D'HÔTES / COEUR HISTORIQUE / TERRAIN 20 ARES / AUCUN VIS A VIS / En exclusivité et actuellement exploitée en chambres d’hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels avec 300 avis 5 étoiles), découvrez cette magnifique maison de maître de 1892 totalement rénovée, d'une surface de 306 m² au sol (292 m² habitables), nichée au cOEur historique de Wissembourg dans un cadre verdoyant et paisible bordé par la rivière. Érigée sur un terrain de plus de 20 ares (dont une partie encore constructible), cette demeure de caractère et de prestige allie le charme de l’ancien au confort moderne, et accueillera parfaitement une grande famille, une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique) et même des investisseurs (création de chambres d'hôtes supplémentaires ou aménagement possible jusqu’à 3 appartements indépendants ou création de gîte, restaurant, salon de thé). Elle se compose de : - 3 niveaux parfaitement agencés desservis par un bel escalier central, permettant des accès indépendants. - 7 / 8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total) - 3 salons / séjours, dont un vaste double séjour au 1er étage - Cuisine moderne équipée et fonctionnelle - Bureau, dressings, combles aménageables et cave - Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé. Le jardin paysager, aux allures de parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans aucun vis-à-vis. Travaux récents et équipements : - Rénovations respectueuses de l’authenticité : parquets, portes anciennes, isolation. - Création de salles de bains modernes, combles optimisés - Ballon d’eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale). Taxe foncière 1.780 € - Montant électricité 1.600 € - Montant chauffage 4.800 €. Détail des pièces, DPE et esquisses sur simple demande. Wissembourg centre – proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984741033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Didier Dias De Novaes vous propose : Vente du fonds de commerce - Tabac Le GALLIA, établissement bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidèle et importante. Idéal pour un (e) professionnel (le) souhaitant reprendre une activité commerciale reconnue et développer son chiffre d’affaires. Le commerce offre un fort potentiel de développement grâce à son activité et à sa localisation, avec la possibilité de diversifier et dynamiser l’offre selon le projet du repreneur. Les atouts : Emplacement recherché à Wissembourg Clientèle fidèle et régulière, touristes et habitués Activité existante et immédiatement exploitable Commerce bénéficiant d’une bonne visibilité et d'un potentiel de développement et de diversification avec le PMU FDJ intégré Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant s’investir dans son propre commerce La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Dias De Novaes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 490297579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - hélène velten vous propose : terrain constructible et viabilise à surbourg – 2313 m² dont environ 900 m² constructibles situé dans la charmante commune de surbourg, ce terrain offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. •surface totale : 23 ares 13 •zone ub : 9 ares environ constructibles •façade : 14m idéal pour une construction individuelle ou un projet familial, tandis que la partie non constructible (environ 14 ares) laisse place à un grand jardin, un espace nature ou de loisirs, ou un verger. Le terrain est vendu viabilisé (travaux en cours) et l'étude g1 sera réalisé. Pourquoi surbourg ? •un village dynamique et recherché, apprécié pour sa qualité de vie. •écoles maternelle et primaire sur place, collège et lycées accessibles facilement à soultz-sous-forêts. •proximité immédiate des commerces, services et installations sportives. •accès rapide vers haguenau et l’allemagne grâce aux axes routiers •gare : halte ferroviaire à hoelschloch-surbourg (ter ligne strasbourg-wissembourg via haguenau). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hélène velten mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 911729960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans la commune de goersdorf, rue de la source hinterer kästenberg, profitez d'un terrain de 22,42 ares borné, pas clôturé, pour vous mettre au vert ! Dans un environnement exceptionnel, site naturel (zone natura 2000 non constructible), où la biodiversité s'épanouit, paisible, niché au cœur du parc régional des vosges du nord, à proximité de niederbronn, ce lot de 2 parcelles avec arbres fruitiers et forêt, est un petit paradis. Des moutons viennent paitre plusieurs fois par an sur le terrain qui est en fermage, ce qui assure l'entretien du terrain. De ce fait, il n'est pas possible de faire un enclos pour chevaux. Les restrictions de la zone nature 2000 qui est protégée : pas de sources, pas de ruisseaux. Pas de puits possible en zone protégée. Pas de caravane, ni de chalet, ni de tiny house. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 6 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maryline ferraroli, tél. : 07 63 70 73 19, e-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 448003681.

À Langensoultzbach, au cœur d'un environnement paisible, découvrez cette authentique maison alsacienne à colombages datant de 1710, offrant 186 m² habitables sur un terrain de 1 358 m². Dès l'arrivée, la façade principale témoigne du soin apporté à la conservation de cette bâtisse de caractère. Le colombage, remarquablement préservé, confère à l'ensemble une identité architecturale rare et recherchée. Ici, l'authenticité est présente à chaque étape de la visite. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un vaste séjour de plus de 36 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'étage propose trois chambres supplémentaires, dont une belle pièce de plus de 21 m², ainsi qu'une seconde cuisine permettant d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins. Les dépendances constituent un véritable atout : une cave de trois pièces totalisant plus de 106 m², une grange d'environ 95 m² répartie sur deux espaces, ainsi qu'un grenier aménageable au même niveau que la partie habitable du premier étage offrant près de 63 m² au sol, soit environ 50 m² habitables supplémentaires envisageables. À l'extérieur, le jardin situé à l'arrière de la propriété s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison. Arboré et agréable, il constitue un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La construction est en très bon état général. L'intérieur nécessitera un rafraîchissement afin de correspondre aux goûts actuels, mais la maison est parfaitement habitable en l'état. L'ensemble présente une cohérence rare, sans modifications dénaturantes ni aménagements disparates. Côté équipements : Chauffe-eau thermodynamique installé en 2017; Chaudière fioul compatible biofioul de 2021; Fenêtres double vitrage de 2002; Réseau d'eau refait en 2018; Assainissement refait en 2008. DPE : E (175 kWh / m² / an) – GES : E (51 kg CO₂ / m² / an). Cette propriété s'adresse aux amateurs de maisons de caractère souhaitant préserver et valoriser un patrimoine architectural authentique tout en bénéficiant de volumes généreux et d'un fort potentiel d'évolution. Une maison de famille, de transmission et de caractère, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) 07 44 94 19 68 (réf. 609354 ).

Iad france - aurélie troesch vous propose : belle nouveauté à gœrsdorf - maison d’exception avec piscine intérieure venez découvrir cette magnifique maison d’environ 220 m², entièrement rénovée avec goût et offrant des prestations rares sur le secteur. Lumineuse, spacieuse et pensée pour le confort et le bien-être, cette propriété est vendue entièrement meublée et ne nécessite aucun travaux. Un espace bien-être unique dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace entièrement dédié à la détente comprenant : une entrée, une magnifique pièce avec piscine intérieure et jacuzzi, une salle de sport, un accès direct au garage d’environ 50 m², une chaufferie / buanderie. Au 1er étage, la maison offre de beaux volumes avec : une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, un cellier, un espace bureau, une 1ère chambre avec salle d’eau et wc, un grand salon lumineux avec accès à la terrasse. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bains et wc, une seconde chambre avec salle d’eau et wc. La maison dispose d’une cour extérieure ainsi que d’espaces terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours et se détendre. L’absence de jardin permet également de profiter d’un extérieur nécessitant peu d’entretien. Les atouts : - environ 220 m² habitables - maison entièrement rénovée avec goût - vendue meublée - piscine intérieure - jacuzzi - salle de sport - garage d’environ 40 m² - pompe à chaleur - espaces lumineux et beaux volumes - terrasses et cour extérieure - aucun travaux à prévoir - quartier calme - proximité d’un spa - proche de toutes les commodités le tout sur une parcelle d’environ 225 m². Un bien aux multiples possibilités cette maison sera idéale pour une résidence principale à la recherche de prestations uniques, mais également pour un projet de gîte ou d’hébergement touristique orienté vers le bien-être. Situation idéale : à seulement 5 minutes de woerth et environ 15 minutes de haguenau, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable. Une propriété rare et atypique, offrant un véritable espace de détente à domicile ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Wissembourg Duplex 4 / 5 pièces | 94,38 m² + Terrasse 16,6 m² Rue de la République ? Résidence de caractère rénovée Au coeur du centre historique de Wissembourg, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, une pièce maîtresse de la résidence : un duplex neuf de 4 / 5 pièces, réparti sur deux niveaux, livré mi-2027.94, 38 m² habitables sur deux niveaux. 16,6 m² de terrasse privative. Le volume d'une maison, l'adresse d'un appartement. Ce que vous achetez Un duplex en phase de pré-commercialisation vous intervenez avant que quoi que ce soit ne soit figé. Revêtements de sol, carrelage, menuiseries intérieures, agencement de la cuisine, configuration de la salle de bains : chaque choix est le vôtre. La distribution sur deux niveaux crée une vraie séparation des espaces, jour et nuit, sans compromis sur la surface. La terrasse de 16,6 m², prolongement naturel du séjour, ajoute une respiration extérieure privative au coeur de la ville. La résidence Petite copropriété de 6 logements seulement, ascenseur neuf, chauffage gaz individuel, DPE projeté C. Une structure à taille humaine, sans les contraintes d'une grande copropriété. L'emplacement Commerces, restaurants, marché de Wissembourg tout à pied. Un bien qui se positionne aussi bien en résidence principale familiale qu'en investissement patrimonial de caractère. Dossier complet et plans disponibles sur demande. (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().

Rare a la vente - a quelques pas du centre ville de wissembourg. Terrain de 6 ares 30 viabilisé situé en zone ub et libre d'architecte. Très bonne situation pour ce terrain qui est à proximité de toutes commodités et à moins de 5 minutes à pieds du centre ville. Disponible de suite et prêt à accueillir une maison.

- WISSEMBOURG - Rue de la République Résidence de caractère rénovée Au coeur du centre historique de Wissembourg, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, une opportunité rare : un appartement neuf de 4 pièces intégré au sein d'une résidence de caractère entièrement rénovée, livrée mi-2027.83 m² habitables. 58 m² de terrasse. Un rapport espace / vie rarement atteint en centre-ville. Ce que vous achetez Un bien en phase de pré-commercialisation, ce qui signifie une chose essentielle : vous choisissez tout. Revêtements de sol, carrelage, menuiseries intérieures, agencement de la cuisine, configuration de la salle de bains ? les finitions sont à votre image, pas celles d'un promoteur. La terrasse de 58 m², directement accessible depuis le séjour, transforme cet appartement en quelque chose d'autre : un rez-de-jardin en hauteur, un espace de vie extérieure privative en plein coeur de ville. La résidence Petite copropriété de 6 logements seulement, ascenseur neuf, chauffage gaz individuel, DPE projeté C. Une adresse soignée, une structure maîtrisable. L'emplacement Commerces, restaurants, marché de Wissembourg ? tout à pied. Une localisation qui se justifie aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial à long terme. Dossier complet et plans disponibles sur demande. (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().

Wissembourg Duplex 5 pièces | 106,86 m² + Terrasse 21,75 m² Rue de la République Résidence de caractère rénovée Au coeur du centre historique de Wissembourg, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, la pièce maîtresse de la résidence : un duplex neuf de 5 pièces, livré mi-2027.106, 86 m² sur deux niveaux. 21,75 m² de terrasse privative. Le bien le plus ambitieux de la résidence en surface, en configuration, en potentiel. Ce que vous achetez Cinq pièces réparties sur deux niveaux, avec une vraie logique de maison : espaces de vie en bas, espaces nuit en haut, terrasse pour respirer. Une organisation que l'appartement standard ne peut pas offrir. En phase de pré-commercialisation, tout reste à définir. Revêtements de sol, carrelage, menuiseries intérieures, agencement de la cuisine, configuration de la salle de bains à plus de 100 m² sur deux niveaux, la personnalisation n'est pas un détail, c'est ce qui fait la différence entre un bien et votre bien. La terrasse de 21,75 m² prolonge naturellement le niveau de vie principal. En centre-ville historique, un espace extérieur privé de cette dimension est une rareté absolue. La résidence Petite copropriété de 6 logements seulement, ascenseur neuf, chauffage gaz individuel, DPE projeté C. Six logements, pas davantage ? une structure à taille humaine qui se gère, se décide, s'entretient sans friction. L'emplacement Commerces, restaurants, marché de Wissembourg ? tout à pied. Un bien de cette envergure, à cette adresse, dans cette ville : c'est le type d'acquisition qui ne se reproduit pas. Dossier complet et plans disponibles sur demande. (3.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().

Wissembourg Appartement 3 pièces | 80,3 m² Rue de la République ? Résidence de caractère rénovée Au coeur du centre historique de Wissembourg, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, une opportunité rare : un appartement neuf de 3 pièces intégré au sein d'une résidence de caractère entièrement rénovée, livrée mi-2027.80, 3 m² habitables. Des volumes généreux, pensés pour un vrai confort de vie en centre-ville. Ce que vous achetez Un bien en phase de pré-commercialisation, ce qui signifie une chose essentielle : vous choisissez tout. Revêtements de sol, carrelage, menuiseries intérieures, agencement de la cuisine, configuration de la salle de bains les finitions sont à votre image, pas celles d'un promoteur. 80 m² au coeur de Wissembourg, c'est rare. Ce format offre l'espace d'une maison avec les avantages du centre-ville : aucun entretien extérieur, tout à pied, une adresse qui se défend dans le temps. La résidence Petite copropriété de 6 logements seulement, ascenseur neuf, chauffage gaz individuel, DPE projeté C. Une adresse soignée, une structure maîtrisable. L'emplacement Commerces, restaurants, marché de Wissembourg tout à pied. Une localisation qui se justifie aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial à long terme. Dossier complet et plans disponibles sur demande. (4.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().

Wissembourg Appartement 4 pièces | 99,45 m² Rue de la République ? Résidence de caractère rénovée Au coeur du centre historique de Wissembourg, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, le bien le plus généreux de la résidence : un appartement neuf de 4 pièces, livré mi-2027.99, 45 m² habitables sur un seul niveau. Presque 100 m² de plain-pied, en centre-ville historique. C'est une configuration qui n'existe pratiquement plus. Ce que vous achetez Un appartement en phase de pré-commercialisation : les finitions restent entièrement à définir. Revêtements de sol, carrelage, menuiseries intérieures, agencement de la cuisine, configuration de la salle de bains vous construisez l'appartement que vous voulez habiter, pas celui qu'on vous impose. À cette surface, chaque pièce respire. Le séjour prend de l'ampleur, les chambres ont une vraie autonomie, les rangements ne sont pas un compromis. C'est l'espace qui change le quotidien. La résidence Petite copropriété de 6 logements seulement, ascenseur neuf, chauffage gaz individuel, DPE projeté C. Une structure maîtrisable, loin des grands ensembles anonymes. L'emplacement Commerces, restaurants, marché de Wissembourg tout à pied. Pour une résidence principale d'exception ou un investissement patrimonial dans une ville à fort ancrage culturel et touristique. Dossier complet et plans disponibles sur demande. ? (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().

À Wissembourg, ce programme immobilier neuf s’installe dans une charmante commune du Bas-Rhin, réputée pour son centre historique, ses remparts et sa proximité immédiate avec l’Allemagne. La frontière allemande se rejoint en seulement 3 minutes en voiture, une situation particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers. La résidence prend place dans un environnement verdoyant, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs. Commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont accessibles à proximité immédiate. Côté déplacements, la gare de Wissembourg se situe à seulement 4 minutes en voiture, tandis qu’Haguenau est accessible en 34 minutes. La résidence adopte une architecture contemporaine aux lignes sobres, caractérisée par des toitures à double pente et des façades aux enduits clairs. Elle propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, permettant de répondre à différents projets : résidence familiale, logement senior ou investissement locatif. Les logements DUO disposent d’agencements fonctionnels pensés pour s’adapter aux différents modes de vie. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie. Chaque appartement bénéficie également d’une entrée privative et de prestations soignées comprenant un plancher chauffant, des volets roulants motorisés ainsi que des finitions personnalisables. Pour faciliter le quotidien, un garage individuel et une place de stationnement complètent chaque logement. Une adresse idéale pour concrétiser un projet immobilier dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de l’Allemagne. Découvrez également nos 109 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Wissembourg, ce programme immobilier neuf s’installe dans une charmante commune du Bas-Rhin, réputée pour son centre historique, ses remparts et sa proximité immédiate avec l’Allemagne. La frontière allemande se rejoint en seulement 3 minutes en voiture, une situation particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers. La résidence prend place dans un environnement verdoyant, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs. Commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont accessibles à proximité immédiate. Côté déplacements, la gare de Wissembourg se situe à seulement 4 minutes en voiture, tandis qu’Haguenau est accessible en 34 minutes. La résidence adopte une architecture contemporaine aux lignes sobres, caractérisée par des toitures à double pente et des façades aux enduits clairs. Elle propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, permettant de répondre à différents projets : résidence familiale, logement senior ou investissement locatif. Les logements DUO disposent d’agencements fonctionnels pensés pour s’adapter aux différents modes de vie. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie. Chaque appartement bénéficie également d’une entrée privative et de prestations soignées comprenant un plancher chauffant, des volets roulants motorisés ainsi que des finitions personnalisables. Pour faciliter le quotidien, un garage individuel et une place de stationnement complètent chaque logement. Une adresse idéale pour concrétiser un projet immobilier dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de l’Allemagne. Découvrez également nos 109 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Wissembourg Appartement 3 pièces | 105,31 m² Rue de la République ? Résidence de caractère rénovée Au coeur du centre historique de Wissembourg, dans l'une des rues les plus emblématiques de la ville, un appartement neuf de 3 pièces hors norme, livré mi-2027.105, 31 m² pour trois pièces. Ce n'est pas une typo. C'est le choix délibéré du volume sur le nombre des pièces qui ont une vraie dimension, un séjour qui impose, des chambres où l'on ne se bat pas avec les meubles. Ce que vous achetez Un bien en phase de pré-commercialisation, à personnaliser intégralement. Revêtements de sol, carrelage, menuiseries intérieures, agencement de la cuisine, configuration de la salle de bains ? à cette surface, la liberté de personnalisation prend tout son sens. Chaque choix compte, chaque choix est le vôtre. Trois pièces à plus de 100 m², c'est aussi un bien qui s'adapte dans le temps : bureau permanent, espace invité, configuration évolutive selon les besoins. Un appartement qui ne se referme pas sur lui-même. La résidence Petite copropriété de 6 logements seulement, ascenseur neuf, chauffage gaz individuel, DPE projeté C. Une adresse soignée, une gestion simplifiée. L'emplacement Commerces, restaurants, marché de Wissembourg ? tout à pied. Un profil de bien rare, pour un acquéreur qui sait ce qu'il cherche : de l'espace, du caractère, une adresse. Dossier complet et plans disponibles sur demande. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. ().

À Wissembourg, ce programme immobilier neuf s’installe dans une charmante commune du Bas-Rhin, réputée pour son centre historique, ses remparts et sa proximité immédiate avec l’Allemagne. La frontière allemande se rejoint en seulement 3 minutes en voiture, une situation particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers. La résidence prend place dans un environnement verdoyant, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs. Commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives sont accessibles à proximité immédiate. Côté déplacements, la gare de Wissembourg se situe à seulement 4 minutes en voiture, tandis qu’Haguenau est accessible en 34 minutes. La résidence adopte une architecture contemporaine aux lignes sobres, caractérisée par des toitures à double pente et des façades aux enduits clairs. Elle propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, permettant de répondre à différents projets : résidence familiale, logement senior ou investissement locatif. Les logements DUO disposent d’agencements fonctionnels pensés pour s’adapter aux différents modes de vie. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie. Chaque appartement bénéficie également d’une entrée privative et de prestations soignées comprenant un plancher chauffant, des volets roulants motorisés ainsi que des finitions personnalisables. Pour faciliter le quotidien, un garage individuel et une place de stationnement complètent chaque logement. Une adresse idéale pour concrétiser un projet immobilier dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de l’Allemagne. Découvrez également nos 109 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .