Biens à vendre à Sempesserre (32700)

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Corps de ferme en pierre – Fort potentiel – Campagne Gersoise - Sempesserre Au cOEur de la campagne gersoise, proche d'Astaffort, entourée de champs et de nature, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre pleine de caractère, offrant un potentiel rare pour les amoureux de rénovation et d’authenticité. Un lieu chargé d’histoire, où le charme de l’ancien est resté intact : pierre apparente, poutres en bois, volumes impressionnants… ici, tout invite à imaginer un projet de vie unique. La partie habitation : La maison propose une partie habitable d’environ 140 m² sur deux niveaux avec un escalier central en bois, à repenser selon vos envies pour créer une chaleureuse maison de famille ou une résidence secondaire pleine de charme. Un ancien corps de ferme exceptionnel : Attenant à l’habitation, un ancien corps de ferme d’environ 150 m² dévoile un potentiel incroyable : - toiture cathédrale - magnifiques poutres apparentes - anciennes mangeoires à vaches conservées - volumes rares et authentiques Un espace idéal pour imaginer : une immense pièce de vie, un loft, des chambres supplémentaires, un atelier d’artiste, un gîte ou un projet professionnel. Le cadre : environnement calme et sans nuisance vue dégagée sur la campagne charme authentique de la pierre véritable esprit campagne Un bien rare pour les passionnés de rénovation, de pierre et de grands espaces, avec la possibilité de créer une propriété exceptionnelle à votre image. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette bâtisse unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du lot-et-garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. À ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour / salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équipée. Une pièce de rangements et une belle salle d'eau complètent ce niveau. Au-dessus, desservies par une coursive spacieuse, 5 chambres à coucher dont 2 avec leur salle d'eau privative, et un wc constituent la partie nuit de l'ensemble habitable. Grenier non aménageable double vitrage en totalité pompe à chaleur et climatisation dans les chambres insert. Cheminée monumentale fonctionnelle au rez de chaussée totalement indépendant du corps principal, un grand garage pourrait facilement être converti en un appartement séparé, tout en conservant une partie fermée pour 2 voitures. Situé à 15 minutes au nord de lectoure, cité episcopale cosmopolite, avec commerces, restaurants et activités culturelles et un marché réputé tous les vendredis de l'année, le moulin est un point de départ idéal pour de longues promenades dans la campagne gersoise à la découverte d'un patrimoine architectural remarquable et de nombreuses manifestations touristiques. Une visite s'impose pour apprécier un lieu reposant et ressourçant ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Sempesserre, charmante maison en pierres T5 de 138 m² sur un terrain d'environ 3500 m² La maison se compose de 3 chambres de 25 m², 24 m² et 25 m² dont l'une se trouve en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau ! Au rez-de-chaussée, le salon de 23 m² dispose d'une cheminée fonctionnelle vous permettant de profiter de jolis feux de bois ! De nombreuses dépendances desservent la propriété dont un très beau pigeonnier et une grange offrant un espace de 230 m² sur 2 étages ! Un puits est également présent sur le terrain. Des travaux sont à prévoir sur la propriété qui vous permettront de profiter ensuite d'une magnifique demeure en plein coeur de la campagne avec la possibilité de créer un gîte dans l'ancienne grange ! Vous pourrez tout aussi bien la conserver à l'état de grange pour accueillir vos animaux ! Cette propriété se prête donc à divers projets et n'attend plus que le vôtre pour une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Imaginez un lieu où l'histoire rencontre la tranquillité, au cœur des superbes paysages du Gers. Cette ancienne métairie, nichée dans la campagne vallonnée, vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de la magnifique ville de Lectoure. Cette propriété de plain-pied vous accueille avec ses 4 chambres et son logement indépendant, idéal pour recevoir des proches ou pour un projet de location. La propriété est composée d'une grande grange fermée de 130 m² qui pourra servir d'atelier, de lieu de stockage ou même être aménagée selon vos envies. Un garage indépendant est également disponible. Un espace supplémentaire attenant à la maison vous offre une opportunité unique d'agrandir la surface habitable, avec une vue imprenable depuis la terrasse sur le majestueux Château de Rouillan. Le tout se situe sur une parcelle de plus de 6000 m², laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement extérieur. Un emplacement pour une piscine a déjà été préparé pour que vous puissiez profiter pleinement des beaux jours. Enfin, son emplacement est idéal, à seulement 30 minutes de la gare d'Agen et 20 minutes de l'autoroute A62 reliant Bordeaux et Toulouse, vous permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant facilement connecté. Cette propriété est une véritable invitation à la quiétude et au bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire gersoise. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez-nous au 05 62 29 59 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Corps de ferme à rénover dans le nord du Gers Ce magnifique corps de ferme, situé dans le nord du Gers, offre un très beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. L'ensemble se compose d'une grande maison de style gasconne accompagnée de son chai et d'une vaste étable. La maison principale dispose d'une entrée spacieuse ouvrant sur un grand hall qui dessert plusieurs pièces. On y trouve une cuisine avec sa cheminée, une grande salle à manger prolongée par un salon en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres sont présentes, dont une actuellement utilisée en buanderie. Les espaces attenants offrent la possibilité d'agrandir et de créer une salle de bains ou des toilettes supplémentaires. Les dépendances comprennent un hangar agricole d'environ 250 m², deux pigeonniers dont l'un avec une petite construction attenante, ainsi qu'un ancien poulailler. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 12 407 m² sans aucun vis-à-vis, offrant calme et espace. Ce bien nécessite d'importants travaux de rénovation, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, mais il offre un cadre exceptionnel pour qui souhaite redonner vie à une propriété de caractère au cœur de la campagne gersoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Située au cœur du village d'Astaffort, cette maison en pierre de 178 m² offre un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles à pied. La maison dispose de trois entrées indépendantes, ce qui permet d'envisager la création de deux logements distincts. Elle se compose actuellement de 7 pièces réparties sur deux niveaux, avec 2 chambres, un grenier aménageable, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux de gros œuvre ont déjà été réalisés : la toiture est neuve et les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (électricité, chauffage, salle d'eau) pour remettre la maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel. À 300 m de la maison, un jardin séparé complète ce bien. Atouts : Deux entrées, idéal pour diviser en deux logements Toiture neuve & double vitrage Grenier aménageable Centre village avec tous commerces, écoles et bus à pied A visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 911124.

Envie de connaitre la vie paisible d'un commerce de village ? Venez vous installer dans ce local situé au centre du village. Emplacement de premier ordre, cet immeuble mixte comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement à l'étage. Suite départ à la retraite de la propriétaire, cette boucherie-charcuterie-épicerie, fermée depuis octobre 2024, trônait au centre du village depuis 1982 avec une clientèle fidèle. La partie commerciale profite d'une belle vitrine de 7 mètres, d'une réserve, de 2 chambres froide. À l'étage l'on peut profiter d'un logement d'environ 90 m² composé d'un séjour-salon-cuisine accès terrasse de 18 m², 2 chambres, 1 bureau. Un garage de 27 m² complète l'ensemble. Places de stationnement gratuit devant le magasin. Travaux de rénovation à prévoir. Idéal boucherie, épicerie, restauration rapide, boulangerie. Une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 962174.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre atypique au cOEur du village d'Astaffort. Idéalement située sur la place principale d'Astaffort, village dynamique et agréable, cette maison de ville de 143 m² séduit immédiatement par son caractère atypique. Parfaitement située, à seulement 15 minutes de Lectoure et 25 minutes d'Agen avec sa gare TGV et l'accès autoroutier, elle offre le privilège d'un quotidien pratique où tous les commerces et écoles sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée révèle un vrai potentiel grâce à deux entrées totalement indépendantes. Il abrite un beau local commercial climatisé avec sa propre vitrine sur la place, complété par une réserve. La deuxième entrée se fait par le garage privatif, une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau, idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet de rendement locatif avec le local. À l'étage, l'espace de vie dévoile une atmosphère résolument cosy et pleine de charme. Le cOEur de la maison s'articule autour d'un magnifique escalier, on trouve une grande cuisine dînatoire chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés (installé en décembre 2025), un petit salon intimiste et cosy. On retrouve également trois chambres, dont deux grandes suites parentales dotées de leur salle d'eau privative. Un agréable petit devant de porte permet de profiter de la vie locale, parachevant les prestations de cette demeure coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous avez un projet de construction ? Vous recherchez un emplacement calme et agréable ? Venez découvrir ce terrain de 862 m². Situé à 900 m du centre du village, au coeur d'un lotissement paisible aux rues arborées, ce terrain est idéal pour accueillir une maison familiale. Etudes g1 réalisée. À voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - greffe de agen) corine martinelli entrepreneur individuel 07 89 89 64 86 - réf. 932656.

Iad France - Madeleine De Marignan vous propose : Maison de Maître à restaurer – 362 m² – Centre-ville d’Astaffort. Située au cOEur d’Astaffort, cette maison de maître de 362 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. Maison de configuration traversante avec doubles accès et cour intérieure permettant d'apporter de la lumière sur l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grands couloirs traversants. Quatre grandes pièces, à ce niveaux, en plus de la cuisine. L'étage propose quatre chambres, spacieuses et lumineuses, avec cheminées. articulées autour d'un bel escalier en bois. On trouve également une salle de bains et une salle d’eau. Le 2eme étages est entièrement aménageable, composé de cinq grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La cour intérieure d’environ 40 m² sépare la maison principale de la dépendance avec un accès aux deux caves couvrant l’intégralité de la surface du bâti principal, et 2 puits. La dépendance comprend au rez-de-chaussée deux garages, avec la possibilité d’en créer un troisième. À l’étage, trois pièces en enfilade. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir dans cette partie. La couverture est à refaire et à isoler, mais la charpente est en bon état et ne présente pas d’infiltrations. Les parquets anciens, de belle qualité, bel hauteur de plafonds, constituent un élément patrimonial à valoriser. Raccordement au tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 8 mn de d'Astaffort, au cœur du charmant village gersois de Gimbrède, laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 169 m² habitables sur deux niveaux, alliant authenticité, calme, douceur de vivre et vue remarquable sur la campagne. Les extérieurs : Un havre de paix, un environnement bucolique, composé d'un jardin clos, d'une piscine, d'une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur et d'une seconde terrasse. Un garage complète l'ensemble. L'intérieur : Ses magnifiques façades en pierre vous laisseront découvrir : - Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cheminée, idéale pour vos moments en famille, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une buanderie. - Étage : 1 salon, 1 bureau, 4 chambres spacieuses (dont 2 à finir de rénover, vous laissant la possibilité d'y apporter votre touche personnelle) et une salle bain. Les + du bien : Cadre de vie paisible au cœur du Gers Espace extérieur complet : piscine, jardin, terrasses Fort potentiel d'aménagement selon vos goûts Travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité de vente meublée. Astaffort 7 mn; Lectoure, Agen, accès autoroute 20 mn, Toulouse Blagnac 1h. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 962759.

​Beaucoup de cachet et de potentiel pour cet ancien hôtel particulier en pierre, de plus de 430 m², située en plein cœur d'Astaffort, offrant un séjour spacieux, une cuisine, 4 grandes chambres lumineuses, 2 salles de bains, une cave et un patio donnant sur une cour privative avec piscine et garage. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Situé dans la charmante ville d'astaffort (47220), à 15 minutes de l'entrée d'agen, ce terrain de 1566 m² offre un cadre paisible et naturel. Perché sur les hauteurs, il bénéficie d'une vue pittoresque et d'une atmosphère tranquille. Les chênes qui ornent le terrain ajoutent une touche de charme et d'intimité à cette parcelle presque carrée. La légère pente du terrain ajoute un caractère pittoresque tout en offrant des possibilités d'aménagement créatif pour une future construction. Ce terrain présente un potentiel idéal pour créer un espace de vie sur mesure, dans un environnement naturel et préservé et sans vis-à-vis. De plus, l'évaluation de la viabilisation (eau, électricité et téléphone) et du chemin d'accès sont estimés à environ 12 000€, ce qui rend le terrain financièrement attractif. Le certificat d'urbanisme et l'étude de sol ont été réalisés. Opportunité safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 29 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : daniel ramos, tél. : 06 85 85 21 29, e-mail : daniel.ramos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 431509611.

Grande maison au cœur d'astaffort (47) en plein centre du charmant village d'astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Une grande cuisine séparée, un grand salon lumineux, cinq chambres spacieuses, une salle de bains et wc séparés, des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : la maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte ! Localisation : astaffort, à 15 min d'agen – commune dynamique les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°101 178 473 - greffe de agen) audrey migoli entrepreneur individuel 06 32 03 69 81 - réf. 949766.

Dans un environnement calme et intimiste, cette maison sans travaux saura vous séduire par ses prestations : une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, trois chambres, un bureau, une salle de bain, un WC. un garage. Des panneaux photovoltaïques et un poêle à granulés assurent confort et économies. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située dans la charmante commune d'Astaffort (47220), au coeur du village, cette maison de ville type T4 offre un cadre de vie paisible dans un quartier historique. Proche des commerces locaux et des commodités, elle bénéficie d'une atmosphère authentique et chaleureuse, idéale pour les résidents en quête d'authenticité et de quiétude. Astaffort, réputée pour son ambiance conviviale et son dynamisme culturel, séduit par son patrimoine préservé et sa proximité avec la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et agréable pour ses habitants. D'une surface habitable de 130 m² cette maison comprend 4 pièces dont 3 chambres, idéales pour une famille ou un couple en quête d'espace. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un confort et une fonctionnalité appréciables au quotidien. Son style authentique séduira les amateurs de biens atypiques, et son emplacement stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'histoire et de charme dans un cadre de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Maison de village à fort potentiel – Centre d'Astaffort Située en plein cœur du village d'Astaffort, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison de village sur deux niveaux offre une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. D'une surface d'environ 66 m² par niveau, soit un total de 132 m² exploitables, le bien se compose de deux plateaux entièrement à aménager selon vos envies et vos besoins. La structure saine et la toiture neuve constituent des atouts majeurs, vous permettant de vous concentrer pleinement sur l'aménagement intérieur. Caractéristiques principales : Maison de village sur 2 niveaux Surface totale : environ 132 m² Toiture refaite à neuf Intérieur entièrement à créer (gros potentiel d'aménagement) Située en centre-bourg, au calme et proche de toutes commodités Ce bien offre une grande liberté de conception : création de plusieurs appartements, loft contemporain, ou maison familiale selon votre projet. Sa localisation centrale en fait un choix stratégique pour de la location longue durée ou saisonnière. Un bien rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête de rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 949761.

Située dans la charmante commune d'Astaffort, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et à quelques pas des points d'intérêts locaux, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Cette maison de 150 m² sur un terrain de 1998 m² propose, une piscine originale et un garage séparé pouvant accueillir un camping car. Des prestations de qualité répondant aux besoins d'une famille ou d'amateurs d'espace et de confort. Avec ses 5 chambres et 2 toilettes et 2 salles d'eau, elle offre un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées. La demeure, construite en 1987, se déploie sur deux niveaux offrant un agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine, un espace de vie lumineux, une véranda, une salle d'eau, une chambre et un bureau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent intimité et confort à ses habitants. Un lieu qui saura combler les attentes des acheteurs en quête d'une propriété spacieuse et dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de 125 m², plain-pied, sans vis-à-vis, idéalement située à seulement 1 minute du centre du village. Les prestations intérieures : - Une magnifique pièce de vie de 60 m², baignée de lumière; comprenant une cuisine équipée ouverte avec accès sur une terrasse ensoleillée, un séjour, 1 salon chaleureux avec son poêle à bois, - 1 salle d'eau avec douche italienne récente, double vasques, placards - 3 chambres dont 1 avec dressing, - Sous-sol entier avec porte et fenêtres. Les extérieurs : - Une belle terrasse en vue dominante, avec un accès direct depuis la pièce de vie et la cuisine, - Une piscine, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude, - Un parc clôturé et entretenu, - Un abri pour camping-car. Confort : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques de 2020, - Isolation combles et sous-sol 2020, - Climatisation installée en 2020, - Poêle à bois 3 ans, - Fosse septique conforme. Un lieu alliant le calme de la campagne, sans être isolé, et la proximité immédiate des commodités, écoles, arrêt de bus. Un bien rare sur la commune ! Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 971230.

Grande maison avec ancien commerce au cœur d'Astaffort (47) En plein centre du charmant village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Cette ancienne boulangerie avec boutique attenante se compose de : Une ancienne partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel, un atelier ou une reconversion en habitation. Une grande cuisine séparée, Un salon lumineux, Cinq chambres spacieuses, Une salle de bains et WC séparés, Des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : Un vaste garage, parfait pour le stationnement ou le stockage, Un grand grenier aménageable au-dessus. La maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte, ou un investissement mixte habitation + commerce ! Localisation : Astaffort, à 15 min d'Agen – commune dynamique avec toutes com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 949753.

Coup de cœur assuré pour cette maison de 1998, intégralement rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et une autonomie de plain-pied, sur une parcelle privilégiée au calme à 2 mn à pied des commerces, écoles, bus. Organisation des espaces : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie : un séjour-salon baigné de lumière de 44 m², Cuisine : entièrement neuve, équipée et fonctionnelle, Espace nuit : deux chambres et une salle d'eau, Annexes : une buanderie ainsi que deux garages carrelés. À l'étage : Espace mezzanine : idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture, Espace nuit : deux chambres supplémentaires, dont une disposant de son balcon privatif, Salle d'eau dédiée à l'étage. Extérieur & Environnement : Parcelle de 1 013 m² sans vis-à-vis, Jardin intime et verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, Portail électrique. Les atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente, 4 chambres + mezzanine (configuration idéale pour une grande famille ou le télétravail), 1 wc par étage, Double garage et buanderie indépendante. Pièce de vie généreuse de 44 m² et cuisine neuve, Menuiseries PVC, Chaudière gaz de ville récente, Panneaux solaires avec revente ( +/ -1 300 € / an) Poêle bois neuf, 2 stores façade Sud, Piscinable. Possibilité de vente meublée. Toute proposition sera étudiée. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 969235.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de caractère à rénover à Astaffort. Au cOEur du charmant village d'Astaffort, découvrez cette authentique demeure de 350 m² sur 3 niveaux composée de 4 chambres, offrant un potentiel exceptionnelle pour les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dés l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux qui caractérisent cette propriété. Les vastes pièces de vie, les grandes chambres lumineuses et les magnifiques parquets d'époque témoignent du cachet unique de cette maison. La pierre apparente et les éléments anciens conférent à l'ensemble une âme rare, prête à être sublimée par une rénovation complète. La maison dispose de plusieurs salle d'eau et d'une distribution permettant d'imaginer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, un écrin de tranquillités vous attend : un jardin intimiste, préservé des regards, agrémenté d'une piscine creusée, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage complète les prestations et facilite le stationnement au quotidien. La toiture et les façades ont été refaites, cependant des travaux important sont à prévoir, mais la récompense est à la hauteur du projet : un bien de caractère, un environnement recherché, et une valorisation superbe une fois rénovée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saisissez cette opportunité au cœur d'Astaffort, à seulement 20 minutes d'Agen ! Cette grange en pierre de plus de 200 m² avec un jardin, dans laquelle vous pouvez faire jusqu'à 3 logements, vous offre une multitude de possibilité : Vous êtes à la recherche de votre résidence principale ? Venez vivre au cœur d'un village dynamique avec crèche, écoles, maison de santé, commerces de proximité, associations,. Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif ? Créez jusqu'à 3 logements pour un rendement optimal ! Vous êtes à la recherche d'un double projet ? La superficie permet de créer un logement pour vous et un logement pour revenu locatif. En résumé, c'est le bien qu'il vous faut ! Il offre carte blanche à votre imagination et vos projets pour faire jusqu'à 3 logements : un permis de construire est déjà accordé pour ce projet. Le bonus ? Le charme de la pierre offre un attrait supplémentaire à votre projet ! Contactez-moi dès à présent pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 965017.

Iad France - Cécile Breton-Gourvil vous propose : PERGAIN-TAILLAC / ASTAFFORT Maison de plain-pied T5 de 163 m² - Terrain 4 044 m² — Idéal Famille & activité artisanale — Très bon état — Lumineuse — Garages & parkings — Dépendances à fort potentiel Profitez d'une vue 360° exceptionnelle sur la nature gersoise, aux portes du Lot-et-Garonne. Cette propriété de charme vous accueille dans un cadre préservé où les volumes généreux et les extérieurs paisibles invitent à la détente. Un lieu unique, fait pour ceux qui cherchent à la fois confort, authenticité et sérénité. Sans aucun vis-à-vis, au calme sans être isolée et à 20 min de la gare TGV d’Agen, cette maison de caractère de 1850 séduit par ses volumes, sa luminosité et son état soigné. Idéale pour une famille, des seniors, elle offre aussi un réel potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle, grâce à ses dépendances exploitables. En bref : Maison principale de 163 m² habitables, de plain-pied avec un beau grenier accessible au 1er étage aménageable en suite parentale ou étage des enfants. Cuisine américaine ouverte sur salon Salon de 37 m² avec cheminée à insert 3 grandes chambres avec placards et rangements 1 bureau 1 pièce dressing / chambre d'amis Salle d’eau, WC séparés Terrain arboré de 4 044 m² avec 2 cuves de récupération d'eau (8000 Litres au total) Terrasse et parc arboré, arbres fruitiers 3 Garages fermés + places de parking couvertes Dépendance atelier pouvant convenir à une activité professionnelle (artisan, atelier, gite etc) Fenêtres double vitrage VMC Fibre optique, Poêle à granulés Accessibilité PMR Toiture refaite à neuf en 2011 Terrain piscinable Un bien rare qui associe un cadre de vie habitable de suite, économe en énergie, et avec un beau potentiel d'évolution. À 4 km, le village dynamique d’Astaffort regroupe écoles, activités sportives, pharmacie, maison de santé et supermarché. École de Pergain-Taillac à 5 km. Gare TGV d’Agen à 20 km, assurant des liaisons rapides vers les grandes villes. Aéroport Toulouse Blagnac accessible en 1h. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette belle propriété de caractère ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Breton-Gourvil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auch sous le numéro 804868958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Pergain-Taillac (32700), ce magnifique terrain de 3765 m² offre une vue imprenable à 360 degrés sur son environnement pittoresque en campagne. Niché dans un cadre calme, loin de l'agitation urbaine, ce terrain bénéficie d'une exposition sud idéale. Sa proximité immédiate avec l'école du village en fait un emplacement privilégié pour les familles avec enfants. De plus, la tranquillité est assurée par une route non passante, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux. La grandeur de ce terrain représente une occasion rare de concrétiser tous vos projets, que ce soit pour la construction d'une demeure sur mesure ou pour profiter d'un vaste espace extérieur. Sa belle superficie permet d'envisager une variété de développements, laissant libre cours à l'imagination de son futur propriétaire. Avec des transports en commun tels que des lignes de bus à proximité, ce terrain allie à la perfection la quiétude de la campagne et la praticité des services essentiels, en offrant un cadre de vie enchanteur aux futurs acquéreurs. Très belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 41 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel RAMOS, Tél. : 06 85 85 21 29, E-mail : daniel.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 431509611.