Biens à vendre à Saint-Martin-Petit (47180)

Située dans la charmante commune de saint-martin-petit (47180), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et à la vie en famille. La localité offre un cadre de vie agréable, proche de la nature, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux, et les transports en commun. Cette maison neuve de 149 m², construite en 2025, est implantée sur un vaste terrain de 2467 m². Dotée de 5 pièces, elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale, offrant ainsi un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. La propriété comprend une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. Dpe a - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 euros et 1247 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bleys valérie, au 06 73 53 23 64 ou par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bleys valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 420784399 agen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Prix de vente : 323 000 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 466120 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie bleys (ei) agent commercial - numéro rsac : 420784399 agen -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à saint-martin-petit (47180), proche marmande, cette maison neuve bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour celles et ceux en quête de sérénité. La commune offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes, tout en permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Construite en 2025, cette maison de 149 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations contemporaines. Elle se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, de quatre chambres, offrant à chacun son espace, ainsi que de beaux volumes pensés pour le confort du quotidien. Implantée sur un terrain de 2 570 m², elle dispose d'une grande terrasse couverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un vaste jardin laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement : piscine, espace détente, potager ou aire de jeux. Jamais habitée, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires. Une opportunité rare de profiter d'un bien neuf, spacieux et fonctionnel, dans un environnement privilégié. Dpe a - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bleys valérie, au 06 73 53 23 64 ou par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bleys valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 420784399 agen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Prix de vente : 344 000 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 466109 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr valérie bleys (ei) agent commercial - numéro rsac : 420784399 agen -.

Proche sainte-bazeille, maison sur 2 niveaux offrant la possibilité de 2 logements de 4 pièces chacun. Elle se compose au rdc d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, salon, 2 chambres, wc, salle d'eau et buanderie. À l'étage une entrée indépendante, séjour, salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc elle est implantée sur un terrain plat clôturé de 1950 m² avec un puits et une grande dépendance de 63 m² comprenant 2 garages et 1 cuisine d'été. Très bon état : pas de travaux toutes les huisseries sont en double vitrage. Chauffage central par chaudière à condensation dpe d (138) - ges d (35) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2340 euros indexées aux années 2021, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 530 968 247 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J les honoraires de 10 000 euros sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 euros mandat réf : 463247 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Anthony Remy vous propose : Superbe maison contemporaine, récente de 196.48 m² habitables sur une grande parcelle de 1745 m². Ce bien particulièrement bien agencé et baigné de lumière bénéficie de tout le confort moderne, piscine au sel (6x4), véranda récente de 20 m², chauffage par climatisation réversible, fibre optique, poêle à bois, le tout au calme et sans vis à vis. Cette maison unique bénéficie de très belles prestations, quatre grandes chambres dont une suite parentale, wc séparés avec son lave main, deux salles d'eau, d'une immense pièce de vie de 70 m² ouverte sur une cuisine neuve, cellier, bureau. L'extérieur bénéficie également de très belles prestations, un coin grillades, un coin repos, le terrain est paysagé, carport, garage fermé, nombreuses places de stationnement et d'un abris de jardin en bout de parcelle. Assainissement par micro station conforme. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 884966342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine d'exception au cœur de 8,4 hectares, une signature rare de l'art de vivre à la française. Entre Marmande et La Réole, cette propriété d'exception déploie tout le raffinement d'une demeure de caractère dans un environnement naturel préservé. Dissimulé à l'abri des regards, le domaine s'ouvre sur une majestueuse allée de cyprès menant à un rond-point orné d'un olivier pluri centenaire, signature d'une arrivée spectaculaire. La bâtisse principale, sublimée par un pigeonnier aux tuiles anciennes, incarne une architecture authentique, empreinte de noblesse et d'histoire. Développant environ 251 m², la demeure offre des volumes généreux et des prestations d'une grande qualité. Le rez-de-chaussée révèle un art de vivre raffiné : sols en pierre en opus romain, chauffage au sol, et vaste salon de réception baigné de lumière, bénéficiant d'une orientation sud-ouest et d'un plafond cathédrale avec une hauteur allant jusqu'à 6m30. Les boiseries du XVIIIe siècle, issues d'une ancienne demeure bordelaise, dialoguent avec une cheminée monumentale d'époque, conférant au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et prestigieuse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'ouvre sur le jardin et se distingue par ses équipements de caractère, dont un piano de cuisson de marque Lacanche et un évier en pierre. Une arrière-cuisine complète cet ensemble avec discrétion et fonctionnalité. La suite parentale, de plain-pied, s'ouvre directement sur la terrasse et offre une salle de bains aux prestations haut de gamme (baignoire balnéo, douche, double vasque). Une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et des sanitaires indépendants, complètent ce niveau. À l'étage, habillé de parquet massif, un palier distribue quatre chambres élégantes, 3 des 4 chambres disposant de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, garantissant un confort absolu et une parfaite intimité. À l'extérieur, le domaine dévoile toute sa splendeur : une vaste terrasse orientée vers des couchers de soleil remarquables, une piscine de 5 x 10 mètres avec pool house, et un parc paysager de 8,4 hectares. Traversé par un ruisseau, ce dernier mêle harmonieusement prairies et espaces boisés, offrant un cadre idéal pour un projet équestre ou une résidence de nature. Une zone classée AOC permet également d'envisager la création d'un vignoble d'agrément. Une dépendance d'environ 24 m² vient compléter l'ensemble, dédiée au stockage et à l'entretien du domaine, ainsi qu'un garage ou atelier de 35 m² en sous sol. Idéalement située à 1h15 de Bordeaux et 45 minutes de Saint Emilion, cette propriété rare conjugue accessibilité et parfaite quiétude. Un bien d'exception, où charme, élégance et art de vivre à la française s'expriment pleinement. Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 951378.

Iad France - Semillia Ghoul vous propose : Propriété de caractère à Saint-Martin-Petit – 400 m² – Terrain de 3000 m² À quelques minutes des commodités, découvrez cette belle demeure d’environ 400 m², sur un terrain arboré de 3000 m², sans vis-à-vis. Construite en 1900 et parfaitement entretenue, elle allie charme de l’ancien et beaux volumes. La maison propose 7 chambres, dont 4 en rez-de-chaussée avec deux salles d’eau, idéales pour une vie de plain-pied. Vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, cellier et buanderie. Une pièce insonorisée et des mezzanines complètent l’ensemble. Côté confort : climatisations réversibles et poêle. À l’extérieur, profitez d’une grande cour pour plusieurs véhicules, d’un appentis pour 2 voitures avec borne de recharge, d’une terrasse couverte avec cuisine d’été et d’une piscine récente chauffée au sel. Le jardin paysagé, avec arbres et haies soigneusement entretenus, offre un cadre verdoyant, calme et intime. Un appartement T3 indépendant, libre actuellement, constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière (type Airbnb) ou générer un revenu locatif, dans un secteur où la demande est bien présente. Toiture et micro-station neuves : aucun travaux à prévoir. Située proche de La Réole, Marmande et Langon, à environ 1h15 de Bordeaux. Un bien rare, alliant charme, confort moderne et fort potentiel (gîte, chambres d’hôtes ou grande maison familiale). Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Semillia Ghoul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517893087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Sublime Propriété de Caractère comprenant 1 gîte (revenus locatifs), Jardin et Piscine à 15 minutes de Marmande, sans vis-à-vis, ni voisins (300m minimum) * Propriété, sans vis-à-vis ni voisins à proximité (300m minimum), composée de * - 1 maison de 160 m² habitables - 1 gîte de 45 m² - 1 séchoir avec une partie ouverte et une partie fermée servant de garage - 1 cave de 17 m² - 4 abris de jardin - aménagement idéal pour les élevages félins et canins - 1 source - 1 puits - 1 potager - 1 verger - 1 Spa - 1 Sauna - Hammam - 1 piscine de 9 m X 4 m * Les atouts de cette propriété * - Aucun travaux à prévoir - Charme et histoire mais avec tout le confort moderne - Gîte de 45 m² et qui assure des revenus locatifs - Environnement calme (pleine campagne) à 15 minutes de Marmande - Pas de vis-à-vis, pas de voisins proches, terrain entièrement clôturé - Aménagements permettant d'accueillir des élevages canins ou félins * La maison de 160 m² habitables * Cette magnifique maison de 160 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel à la campagne tout en étant à proximité de Marmande. Avec son grand séjour / cuisine et son salon spacieux, ainsi que ses 3 chambres lumineuses, son bureau, sa salle de bain et sa salle d'eau, cette maison saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et d'espace. * La dépendance - Le Gîte * Cette dépendance de 45 m² qui peut être louée ou qui peut vous permettre de recevoir vos amis, est tout aussi agréablement bien rénovée que la maison. Elle se compose d'un séjour / cuisine de 26 m², d'une belle chambre 15 m² vue piscine, et d'une belle salle d'eau. * Les extérieurs * Côté extérieur, un jardin arboré de 9323 m² entièrement clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante. Trois belles terrasses offrent des espaces extérieurs pour se détendre, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du soleil. Une piscine, un spa et un sauna - hammam ajoute une touche de luxe à cette magnifique propriété. Ce bel ensemble s'accompagne d'un potager, et d'un verger et d'une magnifique cave de 17 m². Les équipements de cette maison ne manquent pas pour assurer votre confort au quotidien : fibre, système de ventilation mécanique, interphone, entrée anti intrusion. Vous bénéficierez également d'un garage (séchoir) pour stationner vos véhicules. À la campagne et à la fois proche de toutes les commodités, cette maison allie charme d'antan et confort moderne pour offrir un véritable havre de paix à ses résidents. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À saint martin petit, entre marmande et la réole et à cinq minutes des commodités. Nicolas faisy vous présente cette maison habitable à finir de rénover de 107 m² et sa grange attenante d'une emprise au sol de 300 m² environ. Le tout sur une parcelle de 1400 m² accompagné d'un terrain à proximité de 500 m². Concernant la partie habitable, vous disposez de : - deux chambres - un grand séjour - une cuisine meublée - une salle d'eau avec wc pour la partie grange, l'ensemble dispose de différentes ouvertures vers l'extérieur et d'une grande hauteur sous toiture. De plus des combles de 80 m² environ sont aménageables au dessus de la partie habitable. À l'extérieur vous disposez d'un garage attenant, d'un jardin, un puit ainsi qu'une parcelle à proximité de 500 m². Les plus : chauffage au bois avec ventilation d'air chaud, beaucoup de possibilités dont celle de faire plusieurs logements. Idéal primo-accédants, artisans et investisseurs ! Prix 88 000 euros (honoraires charge du vendeur) dpe e - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2 170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas faisy, au 06 30 42 06 92 ou, par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas faisy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 902 522 283 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441369 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas faisy (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 902 522 283 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Authentique corps de ferme en pierre avec piscine et parc arboré de plus de 5 000 m² Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à Lagupie, cette magnifique propriété en pierre allie charme, volumes généreux et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux et les beaux espaces de vie. La maison propose un vaste salon-séjour de 62 m², chaleureux et lumineux, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée agrémentée d'une cheminée avec insert. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une confortable suite en rez-de-chaussée avec dressing aménagé. Une élégante salle de bains contemporaine complète l'ensemble avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et sèche-serviettes. Les prestations se poursuivent avec un grand cellier-buanderie et une grange attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et paysagé de 5 252 m², agrémenté d'une piscine et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale ou un projet de maison de charme. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et prestations énergétiques de qualité – Proche de Marmande Située sur les hauteurs de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle villa de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et performance énergétique. D'une surface habitable de 131,52 m², elle s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de quatre chambres avec placards coulissants, dont une suite avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage attenant ainsi que d'un abri de jardin bâti avec récupérateur d'eau. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 016 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable piscine coque de 10 x 4 mètres, traitée au sel et équipée d'une pompe à chaleur, pour prolonger la saison des baignades. Cette villa se distingue également par ses excellentes prestations techniques et énergétiques : Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur. DPE : À A 15 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Cumulus thermodynamique. Assainissement individuel. Portail motorisé et visiophone. Une maison idéale pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Marmande. Pour tous renseignements ou prévoir une visite appelez votre conseiller Daniel Labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 959509.

À 1 heure de Bordeaux, maison ancienne à finir de rénover proche d'un village avec tous commerces et gare, comprenant en rez-de-chaussée : grand séjour avec cuisine ouverte, chambre, cellier, et au 1er étage : 2 chambres, bureau, salle d'eau, le tout assorti d'un grand garage et d'un jardin arboré. Idéal pour amoureux de la pierre ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Implantée au cOEur d’une belle parcelle de 2755 m², cette maison de plain-pied d’environ 85 m² propose une distribution fonctionnelle comprenant un séjour convivial, un salon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau rénovée, un bureau, un WC indépendant ainsi qu’un cellier. Son agencement constitue un véritable plus : il est possible d’aménager facilement une troisième chambre afin d’adapter la maison à l’évolution de votre famille ou à vos futurs projets. Un garage indépendant de 45 m² vient compléter l’ensemble, offrant un vaste espace de stockage, un atelier ou encore un lieu dédié à vos loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur, d’un insert à bois, de menuiseries récentes en double vitrage, d’un assainissement conforme ainsi que d’une salle d’eau entièrement rénovée. Plusieurs pièces ont également été modernisées avec un nouveau carrelage. Située en Sud Gironde, à proximité immédiate de Sainte-Bazeille et des principaux axes, cette propriété offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Avec son vaste terrain et son fort potentiel d’évolution, cette propriété représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité a seulement 10 minutes de marmande et 5 minutes de sainte-bazeille, venez découvrir cette belle maison en pierre d'environ 185 m², implantée sur une agréable parcelle close, arborée et fruitière de plus de 2 000 m². Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et confortables, cette propriété offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée : vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m², sublimée par de belles pierres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison dispose également de : une cuisine indépendante de 15 m²; un bureau de 14 m², idéal pour le télétravail; un cellier de 11 m²; une salle d'eau de 7 m² aux normes pmr; un wc indépendant; une agréable suite parentale, composée d'une chambre de 15 m² et d'un dressing de 6 m², avec accès direct à la terrasse et à la piscine. À l'étage l'espace nuit propose : deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune; une salle d'eau d'environ 5 m²; un wc indépendant. Un beau potentiel supplémentaire la propriété bénéficie de plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets : combles aménageables d'environ 60 m², offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces habitables; dépendance de 50 m² au sol avec un étage de même superficie, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement; terrasse couverte; piscine avec terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Des prestations pensées pour le confort et les économies d'énergie poêle à granulés chaudière au gaz panneaux photovoltaïques chauffe-eau alimenté par panneaux solaires micro-station d'épuration portail électrique alarme a l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, avec un terrain entièrement clos, agrémenté de nombreux arbres et arbres fruitiers. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour les amateurs de belles pierres souhaitant disposer de dépendances et d'un potentiel d'agrandissement, le tout à proximité des commodités. Budget : 329 900 euros hai, dont 12 688 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 317 212 euros net vendeur. Dpe : c ? Ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 et 4020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien frayssinoux, au 06 76 97 70 93 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien frayssinoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 894 997 907 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457556 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien frayssinoux (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 894 997 907 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au calme, à seulement 1,5kms du cœur du village de LAMOTHE LANDERRON, de ses commerces et de sa gare, cette agréable maison de plain-pied de 94 m² habitables, construite en 2004, offre un cadre de vie paisible, chaleureux et verdoyant. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les moments de convivialité, 2 chambres confortables équipées de placards intégrés, une salle d'eau fonctionnelle avec wc et un wc indépendant. Un cellier et un garage attenant viennent parfaire la fonctionnalité de cette villa. ​À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte donnant sur un magnifique jardin de plus de 2 000 m² clos et arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (Abricotier, pêcher, figuier, cerisier et pommier). C'est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, qui saura vous séduire. Idéale pour accueillir votre famille, cette maison n'attend que votre touche personnelle. Après quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût, elle deviendra à coup sûr votre futur petit nid douillet. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 957716.

Découvrez cette maison située à Lamothe-Landeron, érigée sur un jardin d'environ 500 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'un WC. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. La propriété dispose également de trois dépendances attenantes et d'un garage. Travaux de rafraichissement à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À 15mn de marmande et 50mn de bordeaux, ancien séchoir à tabac en bon état. D'une superficie de 91 m² avec une hauteur de 6m, il vous permettra de stocker vos véhicules, matériel. Réf : 2077 classe énergie non concerne - zone inondable contact carole 06 75 71 65 74 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : .

Maison de plain-pied des années 1970 dans un environnement calme Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied construite dans les années 1970 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace. Propre et parfaitement entretenue, elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour salon, créant un espace convivial et chaleureux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins. La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un toilette séparé, ainsi que d'un cellier / buanderie pratique pour le rangement et l'entretien du linge. Équipée de menuiseries en double vitrage et d'une pompe à chaleur air-eau, elle offre un bon niveau de confort thermique et énergétique. Implantée sur un vaste terrain de 2 755 m², cette propriété propose de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, potager, espace détente). En complément, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Un bien très bien entretenu, alliant calme, espace et fonctionnalité, à découvrir sans tarder ! Contactez Daniel Labardin au 06 82 30 43 00 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 967330.

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre marmande et la réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m², la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau un appartement attenant d'environ 70 m², à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : maison en pierre toiture en bon état chauffage central menuiseries pvc double vitrage extérieurs : piscine traditionnelle pool house et cuisine d'été dépendances / hangars d'environ 400 m² (stockage, atelier, projets divers) terrain d'environ 10 900 m² (1 hectare), cadre bucolique et naturel classe énergie : e 296 kwhep / m2 / an. Classe climat : e 63 kg éq co2 / m2. An émissions de gaz à effet de serre (ges) frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires ttc à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros. Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Opportunité baisse de prix => idéale grande famille ou projet intergénérationnel avec un accès rapide vers sainte-bazeille et la réole, cette maison de 150 m² en excellent état offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un regroupement familial. Grâce à une distribution intelligente, chaque niveau peut être rendu totalement indépendant, permettant la création de deux logements autonomes tout en conservant l'esprit d'une maison familiale conviviale. Composition de chaque étage : 2 chambres 1 belle pièce de vie lumineuse 1 cuisine 1 salle d'eau ou salle de bain 1 wc les atouts : double garage cuisine d'été terrain arboré et entièrement clôturé de 1 949 m², parfait pour les enfants, les animaux, ou l'aménagement d'un espace détente / potager possibilité d'un rendement location, une maison clé en main, aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! Classe energie : d 173 kwh / m2 / an classe climat : d 44 kg co2 / m2 / an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 eur et 3020 eur par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 195 000 eur honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, laurent familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) laurent familiar, agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - ei - norsac : 888452661, enregistré à greffe du tribunal de commerce de bordeaux côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

À dix minutes de La Réole, maison en pierre comprenant une pièce de vie avec une cuisine aménagée, 4 chambres et une salle de bains. Un garage et un terrain d'environ 600 m² complètent ce bien idéal pour un premier achat. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

À Lamothe-Landerron, à seulement 5 minutes de Sainte-Bazeille, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m², implantée dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle. La maison se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier. Atout important : la configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre à moindre coût, selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau, espace invité ou pièce supplémentaire. À l'extérieur, la propriété est implantée sur un beau terrain clos de 2 755 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Un puits permet d'alimenter le jardin, un vrai plus pour profiter pleinement des extérieurs. Un garage non attenant de 44 m² complète l'ensemble, idéal pour stationner, stocker ou créer un espace atelier. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres, d'un double vitrage installé il y a environ deux ans, ainsi que d'un assainissement conforme. La salle d'eau a été refaite, et le carrelage a également été repris dans certaines pièces. Pour visiter ce bien, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843411414.

Ensemble immobilier d'une superficie globale de 217 m² divisée en 2 lots sur une parcelle de 1173 m² composé : 1ere maison de 127 m² habitable avec au rez de chaussée une entrée, une chambre, cuisine, cellier, séjour, salle de bains, toilette séparé, à l'étage 3 chambres et un toilette séparé. Garage attenant et jardin privatif sur le devant de la maison 2eme maison de 90 m² habitable comprenant au rez de chaussée une entrée, cuisine, cellier, toilette séparé, salon séjour et une chambre, a l'étage un palier qui dessert deux chambres, une salle de bains. Jardin privatif, garage, cave. Un garage attenant supplémentaire de disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 968600.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Demeure de prestige – Élégante maison de maître au cOEur d’un parc d’exception Dans un écrin de verdure entièrement clos de près de 1,2 hectare, cette somptueuse maison de maître de 210 m² incarne avec raffinement l’élégance des demeures d’antan, sublimée par un cachet authentique et des prestations rares. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et éléments d’époque remarquablement préservés. Le vaste séjour, orné d’une majestueuse cheminée en marbre, s’ouvre avec fluidité sur une salle à manger aux proportions harmonieuses et à la belle hauteur sous plafond. Moulures délicates, portes en bois massif et détails architecturaux confèrent à l’ensemble de presque 80 m² une atmosphère noble et chaleureuse. La cuisine indépendante, avec accès direct à l’extérieur, complète cet espace de vie pensé pour allier confort et convivialité. L’espace nuit propose trois chambres, dont une élégante suite avec salle de bain, ainsi qu’une chambre disposant d’un point d’eau. Deux WC viennent parfaire l’agencement. La propriété dévoile également un potentiel remarquable avec une vaste dépendance à la charpente apparente, idéale pour un projet d’exception (atelier, gîte…). Les combles, d’une surface de 148 m², offrent de belles perspectives d’aménagement. Une cave spectaculaire de 222 m² complète ce bien rare. À l’extérieur, une superbe terrasse de 80 m² ornée de balustres et prolongée par un escalier de caractère surplombe un parc arboré d’arbres bicentenaires, offrant un cadre de vie intime et majestueux. Idéalement située, à seulement 1 km des commodités, cette propriété unique conjugue prestige, histoire et potentiel. Une adresse rare pour des acquéreurs en quête d’exception. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Porte sud gironde (proche marmande / la réole) - accès rapide bordeaux-toulouse rare ! Saisissez l'opportunité d'acquérir une superbe ancienne propriété viticole de 1820, une élégante chartreuse de style restauration, proposée à un prix exceptionnel compte tenu de son prestige et de ses vastes possibilités d'aménagement. Idéalement située en sud-gironde, à quelques minutes des gares de marmande et la réole, et à seulement 1h de bordeaux (aéroport et tgv paris en 2h), cette demeure est un investissement stratégique. Le charme de l'authentique, le prix de l'opportunité : cette noble et grande propriété a conservé toute son âme : architecture raffinée : hauts plafonds, moulures délicates, carrelage en pierre naturelle, nombreuses cheminées fonctionnelles et une magnifique terrasse à balustrades de 120 m² offrant une vue imprenable sur le parc. Prestations de qualité : le gros oeuvre et les toitures sont en bon état (zinguerie refaite). Un dpe bon compte tenu de sa surface et de son âge (climatisation réversible au rdc). Espaces de vie luxueux : un double séjour de plus de 70 m² est le coeur de la maison (cuisine, 3 chambres, 2 sdb / eau). Un vaste potentiel a exploiter : un blanc pour vos idées ! Le prix attractif vous permet d'envisager sereinement les aménagements intérieurs opportuns pour faire revivre cette élégante propriété selon vos goûts : dépendance monumentale : une dépendance attenante de 150 m² avec une charpente remarquable, parfaite pour des réceptions, un atelier d'artiste ou l'extension de l'habitation. Réserves sublimes : des combles aménageables sur toute la surface et un sous-sol exploitable de 200 m² ! Cadre de vie privilégié : la propriété est nichée au coeur d'un parc entièrement clos avec des cèdres centenaires, une majestueuse fontaine en pierre, un puits et un arboretum. Proximité immédiate des commodités de marmande et du charme des villages animés (monségur, duras, la réole). Projet de vie ou d'investissement : maison de famille d'exception ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Cette demeure offre un cadre raffiné et un éventail illimité de possibilités. Ne tardez pas à découvrir ce joyau de l'immobilier, une toile blanche pour réaliser la rénovation de vos rêves ! Contactez-nous pour une visite prix ttc 312 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 08 / 2024. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 184 kwh / m² / an. Ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 et 3990 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021,22, 23) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425 289. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

À seulement 10 km de marmande, venez découvrir cette ancienne ferme viticole en pierre pleine de charme et d'histoire, située dans un environnement calme et verdoyant. Autrefois, le raisin produit sur cette propriété était acheminé jusqu'au château descas à bordeaux. Implantée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. La maison développe environ 207 m² habitables et se compose de : • une belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse, avec authentiques carreaux de gironde et belle hauteur sous plafond • une magnifique cheminée, pierre et bois apparents • une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 50 m² • une cuisine équipée avec plan de travail en résine et espace repas, ouverte sur le jardin • 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage • 2 salles d'eau et 1 salle de bain • 2 wc indépendants confort • climatisation • poêle à bois • cheminée • fosse septique aux normes • dpe : c / ges : a extérieurs et dépendances le terrain de 8 840 m² offre de nombreuses possibilités et comprend notamment : un parc arboré soigneusement entretenu un double garage avec atelier de plus de 50 m² un enclos pour brebis avec sa bergerie une belle exposition plein sud cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement privilégié avec de l'espace et de la nature. Une maison de caractère où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité de l'environnement s'accordent à merveille. À seulement 10 km de marmande les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 956572.