Villa avec piscine de plain pied - 4 chambres - GARAGE

Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et prestations énergétiques de qualité – Proche de Marmande Située sur les hauteurs de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle villa de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et performance énergétique.

D'une surface habitable de 131,52 m², elle s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel.

La partie nuit se compose de quatre chambres avec placards coulissants, dont une suite avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage attenant ainsi que d'un abri de jardin bâti avec récupérateur d'eau.

À l'extérieur, le terrain arboré de 3 016 m² constitue un véritable havre de paix.

Vous profiterez d'une agréable piscine coque de 10 x 4 mètres, traitée au sel et équipée d'une pompe à chaleur, pour prolonger la saison des baignades.

Cette villa se distingue également par ses excellentes prestations techniques et énergétiques : Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur.

DPE : À A 15 panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

Cumulus thermodynamique.

Assainissement individuel.

Portail motorisé et visiophone.

Une maison idéale pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Marmande.

Pour tous renseignements ou prévoir une visite appelez votre conseiller Daniel Labardin.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.

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