Biens à vendre à Saint-Gildas (22800)

Iad France - Maxime Marius vous propose : SAINT-GILDAS – TERRAIN DE 1 752 m² AVEC DÉPENDANCE – UN PROJET IMMOBILIER À IMAGINER ! Vous recherchez un terrain au calme, dans un environnement verdoyant, pour donner vie à votre projet immobilier ? Découvrez cette parcelle de 1 752 m² située à Saint-Gildas, offrant un cadre naturel agréable et la présence d’une dépendance existante. Avec sa belle superficie et son exposition sud et nord, ce terrain offre un espace à découvrir pour étudier un projet personnalisé. Réhabilitation de la dépendance ou projet de construction : différentes pistes peuvent être envisagées, sous réserve de la réglementation d’urbanisme applicable et de l’obtention des autorisations nécessaires. Un environnement paisible à proximité des commodités ! Quintin se situe à environ 5 minutes, le Super U à 7 minutes, les écoles à 8 minutes et la voie rapide à environ 15 minutes. Vous profitez ainsi d’un cadre naturel tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien. À savoir avant de vous projeter : le terrain est actuellement classé en zone agricole selon le document d’urbanisme. Un certificat d’urbanisme opérationnel a été obtenu en septembre 2026 afin d’étudier la faisabilité du projet envisagé. Les possibilités de construction et de réhabilitation restent à confirmer. Le terrain n’est pas viabilisé. Les raccordements à l’eau et à l’électricité, l’installation des compteurs ainsi que la mise en place d’un assainissement individuel adapté seront à prévoir, selon les prescriptions applicables. La dépendance existante possède une toiture contenant de l’amiante, un élément à prendre en compte dans l’évaluation des travaux éventuels. Vous avez un projet et souhaitez découvrir le potentiel de cet emplacement ? Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Vidéo de présentation du terrain en cours de réalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Marius mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 894318252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - robert scott vous propose : saint-gildas — charmante maison t2 (38 m²) avec jardin idéal premier achat / jeune couple ou personne seule cadre paisible et verdoyant — à seulement 10 minutes de quintin devenez propriétaire pour le prix d'un loyer ! Située à saint-gildas, dans un environnement calme et reposant, cette jolie maison de 38 m² sur son terrain arboré de 465 m² est l'opportunité parfaite pour un premier investissement serein. À seulement 10 minutes de la cité de caractère de quintin, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces et des services. ️ un cocon de vie lumineux et optimisé construite en 1970 et très bien entretenue, cette maison en très bon état général offre une exposition plein sud garantissant une belle luminosité naturelle toute la journée : au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux ouvert sur un espace cuisine fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage : une grande chambre mansardée, véritable cocon calme et cocooning pour vos nuits. Potentiel : une maison prête à habiter, avec la possibilité de personnaliser la décoration selon vos goûts au fil du temps. jardin, terrasse & contexte paisible extérieurs : profitez d'un agréable jardin de 465 m² avec terrasse orientée sud, parfait pour recevoir des amis, faire un potager ou simplement vous détendre au calme. Pratique : une buanderie extérieure complète l'ensemble pour un rangement optimal. Équipements : radiateurs électriques, vmc et raccordement au tout-à-l'égout (aucun souci d'assainissement individuel). Une réelle opportunité clé en main pour se lancer dans la propriété en toute simplicité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m robert scott mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 450844006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison en campagne sans vis à vis sur un terrain de1276 m² située à 10mn de la rn12 et de quintin, 20mn de guingamp. Elle se compose d une véranda de 16 m² non chauffée, une cuisine de 15 m², un séjour de 26 m², sde, wc, un garage attenant de" 26 m² et une dépendance de 62 m². À l étage 3 belle chambres avec un palier de 4,70 m² servant de bureau. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez daniel demoy, au 06 40 89 36 83 ou, par courriel à d.demoy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel demoy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint brieuc 884 045 949 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442062 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 146300 euros incluant les honoraires de 6300 euros à la charge de l acquéreur (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) daniel demoy (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc 884 045 949 -.

Maison à vendre bretagne - côtes d'armor - senven-léhart votre agence orpi à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison à 15 min de quintin, offrant un cadre verdoyant et paisible. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une véranda d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse regroupant cuisine, salle à manger et salon, le tout dans une ambiance chaleureuse grâce au poêle à granules. Une suite parentale avec une chambre donnant sur la salle d'eau et le dressing, une buanderie en continue. Une salle de bain et un wc complètent ce niveau. À l'étage et pour le confort de toute la famille, quatre chambres dont une double de plus de 20 m², un bureau, une pièce d'eau à rénover. Une dépendance accolée à la maison permet un grand espace de rangement ou plus si d'autres besoins, un carport de 50 m², un hangar, deux anciens poulailler. De plus, une cave. Terrasse exposée sud donnant sur un terrain sans vis à vis ! Rafraichissement à prévoir. L'assainissement individuel est non conforme. Senven-lehart est a 15 min du centre de quintin, 30 min de saint-brieuc et la gare tgv, 30 min de la plage des rosaires à plérin, cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature ! Coup de cœur garanti ! Pour découvrir cette maison, n'hésitez pas à me contacter au 06 01 36 21 35 ou m.justine@orpi.com. Cette présente annonce a été rédigée par justine megret - agente commerciale en immobilier - rsac de saint-brieuc n°990 106 767. Triskell habitat et entreprise, sas au capital de 90 000 € - rcs st brieuc 894 857 796 carte professionnelle n° cpi 2201 2021 000 000 005 pour la préfecture des côtes d'armor garantie financière axa - 110 000 € - 101 rue de gouedic 22001 bp 106 st brieuc cedex 1 référence agence : 994.

Coup de cœur assuré ! Située dans un cadre verdoyant et paisible sur la commune de LE LESLAY, découvrez cette magnifique maison individuelle de 110 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1700 m². À l'intérieur : Une pièce de vie lumineuse de 39 m² comprenant un salon / séjour avec insert, et accès à la terrasse. Une cuisine équipée. Je vous propose deux projections dans cet espace. L'espace nuit : 3 chambres spacieuses (15,12 et 16 m²) dont une au rez de chaussée. Une pièce supplémentaire, à l'étage, pouvant être utilisée selon vos envies : dressing, bureau, salle de jeux. Salles d'eau : 1 salle d'eau avec douche à l'italienne récente, et un WC indépendant au RDC et 1 salle de bain avec WC à l'étage. Un sous sol complet À l'extérieur : Un terrain clos, un jardin arboré, ainsi qu'un abris, une serre, une dépendance pouvant servir d'atelier ou d'abris pour animaux. Une espace en enrobé, ainsi qu'une allée, permet d'y stationner des véhicules, et d'accéder au portail du sous sol, dans lequel vous pourrez également stationner. Taxe foncière : 820 € / an Localisation : Au calme, mais non isolée. Située à seulement 5 minutes des commerces, des écoles et des commodités de Quintin (magasins, grandes surfaces, médecins, services publiques. ). Saint Brieuc en 20 minutes. Un arrêt de transport scolaire est présent à proximité (ligne S515, services TUB et BreizhGo). Etablissement de la crèche au lycée sur la commune de Quintin. Que vous soyez une famille, en quête de tranquillité mais à proximité des commodités, sans être en plein bourg, ou à la recherche d'espace pour votre profession, ce bien coche toutes les cases. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LE FERS, Tél. : 06 43 69 28 53, E-mail : julie.benayachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 101649580.

Jolie longère avec ses dépendances sur 5656 m² les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez thibaut gavard entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°492 309 232 greffe de saint brieuc) 06 31 91 55 80 (réf. 599003 ).

Située dans la charmante ville de Senven-Léhart, cette jolie maison de bourg mitoyenne d un côté bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes commodités, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. La présence d'un terrain 1300 m² avec préau et un garag de 12 m² ajoute une touche très appréciable. De plus, la dépendance de 80 m² à rénover constitue un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités. À l'intérieur, on découvre une maison lumineuse et spacieuse de 130 m² comprenant un vaste salon de 37 m², d'une cuisine dinatoire de 25 m², un cellier de 11 m² et une extension de 18 m² face au jardin pour en profiter pleinement. À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant offrent tout le confort nécessaire. L'ensemble présente un énorme potentiel avec ses aménagements variés, idéal pour un projet locatif ou une personnalisation selon les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TELLIER, Tél. : 07 72 34 09 20, E-mail : stephanie.tellier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 512801762.

Située à Senven-Léhart, cette charmante maison de 134 m² se niche sur un terrain d environs 460 m² ( avec possibilité d avoir une seconde petite parcelle ), offrant un cadre paisible en milieu campagnard. Dotée d'une véranda et d'un jardin arboré cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature. À l'intérieur, la maison comprend un salon, cuisine, salle à manger, cellier, et une avancée donnant sur le jardin. L'étage abrite 5 chambres dont une sous les combles, offrant un potentiel d'aménagement. Les 2 places de parking extérieures et le box offrent des commodités pratiques, accompagnées d'une isolation en double vitrage et d'une toiture en parfaite état en ardoise. Cette demeure offre un agencement optimal avec 6 pièces dont 5 chambres, idéal pour une famille en quête d'espace ou potentiel d investissement (deux logements ou chambres d hôtes ). Profitez d'une ambiance chaleureuse grâce au plancher et carrelage au sol, et des vues agréables depuis les nombreuses fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage. Tout à l égout - Un havre de paix à Senven-Léhart, à découvrir; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TELLIER, Tél. : 07 72 34 09 20, E-mail : stephanie.tellier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 512801762.

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère situé en plein centre d'une commune bretonne. Ce corps de ferme traditionnel offre un potentiel exceptionnel pour créer une demeure familiale unique ou un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes). La maison principale : environ 140 m² à réinventer totalement. De beaux volumes et le charme de l'ancien. Les dépendances : deux bâtisses en pierre de 72 m² et 60 m², idéales pour des ateliers, des logements d'amis ou une activité professionnelle. Les hangars : deux structures généreuses (60 m² et 280 m²) offrant un espace de stockage rare ou des possibilités de transformation (loft, garage de collection, espace de jeux). Les points forts : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) : un avantage majeur pour la rénovation Terrain d'une surface 3300 m² environ avec le charme des anciennes corp de ferme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Réf. 935509.

Maison a fort potentiel à rénover sans moyen de chauffage se situe à 5mn de quintin et 20mn de st brieuc elle se compose de deux pièces de 18 m² et 20 m², wc, sdb a l étage deux grandes chambres, wc en continuité une dépendance de 38 m² pouvant être aménagée suivi d un garage de 48 m² un terrain de 900 m² a l arrière de la maison montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez daniel demoy, au 06 40 89 36 83 ou, par courriel à d.demoy@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel demoy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint brieuc 884 045 949 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446089 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 69990 euros incluant les honoraires de 4990 euros à la charge de l acquéreur la maison n ayant pas de mode chauffage n est pas soumis au dpe (7.68 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) daniel demoy (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc 884 045 949 -.

À moins de 5 minutes de la RN12 et à seulement 15 à 20 minutes du littoral breton, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, espace et tranquillité se conjuguent parfaitement. Accessible par une allée privative, cette demeure en pierre prend place au cœur d'un parc arboré de 12 300 m², entièrement préservé des regards. Ici, le calme règne en maître, offrant un véritable havre de paix tout en restant proche des commerces et des principaux axes. La maison principale développe 190 m² habitables. Rénovée avec soin, elle a conservé tout le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et ambiance chaleureuse. Elle bénéficie d'un confort moderne avec une pompe à chaleur, un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi qu'un puits alimentant la propriété. Les amateurs de grands espaces apprécieront également les nombreuses dépendances qui ouvrent de multiples perspectives : activité artisanale, stockage, collection de véhicules, projet familial ou touristique. L'ensemble comprend : Une maison principale de 190 m² habitables. Une dépendance en pierre d'environ 290 m², avec dalle béton à l'étage. Une dépendance ouverte d'environ 55 m². Une seconde dépendance ouverte d'environ 200 m², comprenant un garage fermé et une cave à vin. Une propriété confidentielle et pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme de la pierre, de vastes volumes et un environnement naturel préservé, à proximité des plages bretonnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel LECHUER, Tél. : 07 59 54 53 09, E-mail : emmanuel.lechuer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Brieuc sous le numéro 985154707.

Située dans un environnement calme, à seulement 1 km de la forêt et 3 km des commerces et de l'école, cette maison de 2006 offre de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied sur un terrain d'environ 2 000 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée ouverte, une arrière-cuisine, deux chambres, un dressing et une salle de bains avec WC. Une pièce indépendante permet d'aménager une salle de jeux, un bureau ou un espace cinéma selon vos besoins. L'étage dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Deux grands garages complètent l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage au sol associé à un poêle à bois. Une maison fonctionnelle et familiale, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et proximité de la nature.

Iad france - robert scott vous propose : maison en pierre de caractère entièrement rénovée (2022) — cohiniac. À 5 min de quintin, 15 min de saint-brieuc et 20 min de la mer, découvrez cet ensemble immobilier d'exception sur un terrain de 2 126 m² avec jardin et terrasse en ardoise de 150 m² plein sud. • maison principale : séjour xxl de 54 m² avec poêle à bois, cuisine cathédrale (5,4 m hsp), espace billard et salle d’eau. À l’étage : bureau, 2 chambres + suite avec baignoire balnéo. Combles de 60 m² aménageables. Atelier (15 m²) et appentis. • dépendance de 60 m² : séjour de 44 m² avec cuisine / bar, chambre et sdb à l'étage. Idéal gîte / airbnb (rentabilité ~500 € / mois). • atouts : puits connecté potable, tout-à-l'égout, annexe de 9 m². Taxe foncière : 704 € / an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m robert scott mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 450844006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À cohiniac, dans un quartier résidentiel calme, laure meynard vous présente cette agréable maison de plain-pied construite en 2010, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Avec son prix de 154 000 euros honoraires inclus, elle offre un rapport qualité / prix particulièrement intéressant, notamment pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d'une maison récente, fonctionnelle, avec jardin et garage, sans budget travaux à prévoir avec comme potentiel évolutif des combles aménageables. La maison (77 m² habitable, 10 m² de chaufferie et 16 m² de garage) propose une belle pièce de vie lumineuse et exposée sud, avec cuisine ouverte sur le séjour. Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres disposant chacune de leur dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant avec lave-mains. Un cellier et un garage complètent l'ensemble. Construite en 2010, elle bénéficie d'une couverture en ardoises naturelles en excellent état, d'un chauffage électrique et d'un assainissement collectif conforme. Cohiniac permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité de saint-brieuc, guingamp et des premières plages de la baie de saint-brieuc. 154 000 euros - honoraires inclus à la charge du vendeur une maison saine, lumineuse et bien entretenue, avec 3 chambres, garage et aucun travaux à prévoir : une belle opportunité pour un premier achat et un budget maîtrisé. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez meynard laure, au 07 66 70 79 45 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de meynard laure, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465299 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aurélie Portugal vous propose : À découvrir sans tarder ! Maison de charme avec dépendances et vaste terrain de 6 000 m² Nichée dans un environnement paisible sur la commune de Saint-Fiacre, cette maison d’environ 96 m² séduira les amoureux de la campagne, des grands espaces et des projets de rénovation. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel comprenant une cuisine, un agréable salon / salle à manger, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, trois belles chambres offrent de beaux volumes, complétées par un WC avec point d’eau. Cette maison, à remettre au goût du jour, constitue une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, alliant confort et authenticité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain d’environ 6 000 m². Plusieurs dépendances complètent ce bien : - Une dépendance mitoyenne en pierre pleine de caractère, offrant un beau potentiel de rénovation -Un garage -Une dépendance en tôle pour le stockage ou le bricolage Un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de belles pierres, à seulement quelques minutes des commodités. Laissez libre cours à votre imagination et venez révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Portugal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899185979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Demagny vous propose : SAINT-CONNAN - MAISON - T10 145 m² - LUMINEUX Découvrez à Saint-Connan cette ferme du XIXe siècle qui offre un cadre de vie authentique et lumineux, grâce à ses quatre expositions — nord, sud, est et ouest — baignant l'ensemble des pièces d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Implantée sur un vaste terrain de 27 415 m², agrémenté d'un parc paysager, cette propriété de caractère développe 145 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert les principales pièces de vie. Le salon, vaste avec ses 30,8 m², constitue le cOEur de la maison et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond typique des constructions anciennes. Deux cuisines séparées et équipées complètent ce niveau : l'une fonctionnelle pour le quotidien, l'autre vaste et conviviale, adaptée pour envisager un usage professionnel ou une configuration de type gîte. Une buanderie pratique vient compléter cet espace. - 4 chambres aux configurations variées offrent de bonnes possibilités d'aménagement, dont une chambre principale confortable et trois autres chambres aux volumes bien proportionnés. Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants assurent le confort de l'ensemble. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant plusieurs modes de distribution — poêle à bois, cheminée, radiateurs et chauffage rayonnant — alimenté au bois et au fioul, garantissant une grande souplesse d'utilisation. La fosse septique est en place. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette ferme au potentiel représente une possibilité peu courant pour qui souhaite créer une belle maison de caractère ou développer un projet d'hébergement, dans un cadre verdoyant et préservé. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Demagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 932570617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au foeil (22800), cette grande maison des années 60 développe plus de 170 m² habitables sur trois niveaux et offre un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une famille que pour un artisan ou un acquéreur souhaitant optimiser son investissement. Au niveau inférieur, vous trouverez un garage, une cave, un cellier et une chaufferie, mais surtout un véritable studio indépendant d'environ 30 m², déjà aménagé et disposant de sa propre entrée. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche, installer une activité professionnelle ou envisager un revenu complémentaire. L'étage principal propose de beaux volumes avec une pièce de vie de plus de 33 m² équipée d'un poêle à bois, une cuisine dinatoire aménagée et équipée et une véranda chauffée de près de 15 m² ouverte sur le jardin. Deux chambres, un bureau, une salle de bains, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une grande chambre sous combles offre plus de 27 m² au sol (environ 17 m² habitables). Mais les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas à la maison. Sur le terrain se trouve également un hangar / atelier de plus de 100 m², construit en 1980 et équipé du triphasé : un vrai plus pour un artisan, un professionnel ou un passionné de bricolage ayant besoin d'espace. Enfin, la propriété bénéficie d'un terrain constructible d'environ 2 300 m² dont la division parcellaire est déjà réalisée. La possibilité de revendre une ou plusieurs parcelles constitue un véritable levier pour réduire le coût global de l'acquisition. Toiture en ardoises naturelles, chauffage au fioul, fenêtres pvc double vitrage, volets manuels et électriques. L'isolation reste à améliorer, laissant la possibilité de moderniser progressivement la maison et d'en améliorer les performances énergétiques. Prix : 262 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) une propriété atypique par ses volumes et surtout par ses possibilités : habiter, accueillir, travailler et valoriser une partie du terrain, le tout sur un même ensemble immobilier. Dpe f et ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6670 et 9040 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laure meynard, au 07 66 70 79 45 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laure meynard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457217 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Julien Baladi vous propose : Murs commerciaux - Charme et authenticité - Quintin centre - 3ème village préféré des français en 2022. Vous souhaitez vous porter acquéreur d’un hôtel restaurant implanté dans une commune dynamique des Côtes d’Armor, cet établissement vous tend les bras. Situé au cOEur du bourg, proche de tous les commerces, cet hôtel restaurant est une véritable institution qui ravira son repreneur par son charme et son authenticité. L’espace de restauration au rez-de-chaussée est composé d’un espace d’accueil, d’une vaste salle de réception, d’une autre salle et d’une cuisine. Les deux étages du bâtiment principal accueillent les dix chambres disponibles à la clientèle de l’établissement. Le bâtiment annexe est composé d’un logement de fonction au premier étage avec un séjour avec cuisine, quatre chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace buanderie avec plusieurs espaces de rangements. L'achat de ces murs commerciaux est indissociable de l'achat du fonds de commerce en sus. Prenez contact avec moi pour étudier la faisabilité de votre projet d’achats de ce magnifique établissement en excellent état et entretenu avec soin. Spécialiste de la vente de murs commerciaux, je vous accompagnerai depuis la découverte du bien jusqu'au transfert de propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Baladi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Gouedard vous propose : Coup de cOEur à Quintin : maison de caractère d’environ 82 m² avec jardin Amoureux de la pierre, des beaux parquets et des beaux volumes, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville située au cOEur de la Petite Cité de Caractère de Quintin. Mitoyenne uniquement au premier niveau, elle marie charme patrimonial et confort moderne. Nichée dans une rue paisible à sens unique, à seulement 7 minutes à pied du charmant chemin de la Perche et située au pied du cours d'eau le Gouet, elle offre un cadre de vie privilégié alliant quiétude, nature et proximité des commodités. Une architecture typique du centre historique Dès l'entrée, le travail de la pierre séduit : la porte d'entrée et la grande fenêtre du rez-de-chaussée s'ornent de magnifiques arcs soulignant le contraste de la brique granit rouge et du granit gris, véritable signature quintinaise. Un rez-de-chaussée lumineux et tourné vers l’extérieur Le beau parquet de l'entrée donne le ton. Ce niveau bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de clarté. Il comprend une cuisine et un dégagement prolongé par une avancée très lumineuse, ouverte sur le jardin et d'un espace buanderie. Au premier niveau : charme, grands volumes et luminosité Un palier dessert : Une première chambre d’environ 21 m², remarquable par sa belle hauteur sous plafond et sublimée par deux grandes fenêtres aux lignes arrondies. Une seconde chambre d’environ 12 m², avec salle d’eau privative (cabine de douche neuve de 2025) et WC. Au second niveau : un potentiel à exploiter Un vaste grenier sur plancher bénéficie déjà de 4 Velux récents (2025). Entièrement aménageable (devis d'isolation et placo déjà réalisés), il permet d'imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un bureau. Équipements et rénovations : Menuiseries : double vitrage PVC à l'arrière. Le remplacement des fenêtres en devantures de la bâtisse en bois laqué blanc double vitrage est programmé. Chauffage : chaudière gaz à condensation (Mars 2025) et poêle à granulés (janvier 2026). Tableau électrique : réflexion (Mars 2025) Annexe : une cave en sous-sol. Un bien rare, chaleureux et plein de volume, idéal pour s'installer en dans la petite cité de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bretagne - cotes d'armor - quintin a proximité du centre de quintin, au calme d'une impasse, découvrez une charmante maison parfaitement entretenue et rénovée. Elle est composée d'un salon / séjour chaleureux, une cuisine aménagée / équipée partiellement ouverte avec sa jolie verrière, une chambre avec salle d'eau privative. Un wc. À l'étage, un palier dessert une salle de bain mixte avec wc, deux chambres lumineuses. De plus, un garage avec partie buanderie et grenier. Un jardin complète cette propriété. Les plus : aucun travaux à prévoir, vivable de plain pied, environnement paisible tout en restant proche des commodités. Coup de cœur assuré pour cette maison qui est un véritable cocon. Pour découvrir cette maison, n'hésitez pas à me contacter au 06 01 36 21 35 ou m.justine@orpi.com. Cette présente annonce a été rédigée par justine megret - agente commerciale en immobilier - rsac de saint-brieuc n°990 106 767. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : triskell habitat et entreprise, sas au capital de 90 000 € - rcs st brieuc 894 857 796 carte professionnelle n° cpi 2201 2021 000 000 005 pour la préfecture des côtes d'armor garantie financière axa - 110 000 € - 101 rue de gouedic 22001 bp 106 st brieuc cedex 1 référence agence : 1130.

Situé en plein centre de Quintin, cet appartement de 2 pièces d'environ 23 m² se trouve au dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu datant de 1881. Niché au 3e étage, il profite du charme d'un étage mansardé et d'une belle luminosité, qui met en valeur ses volumes et son atmosphère moderne et propre. Sa configuration en fait un lieu de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un pied-à-terre en ville. L'appartement se compose d'une pièce de vie claire où les ouvertures et le double vitrage participent au confort au quotidien. Le sol en carrelage facilite l'entretien et s'accorde bien avec le style contemporain du logement. La présence de rangements intégrés, avec placards encastrés, permet d'optimiser l'espace disponible et de conserver un intérieur épuré. La chambre indépendante offre un coin nuit distinct, préservant la tranquillité et l'intimité. La salle d'eau et les sanitaires complètent cet agencement simple et efficace, pensé pour un usage pratique au quotidien. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique apportent une gestion autonome des consommations. L'immeuble en copropriété dispose par ailleurs d'une cour commune, offrant un espace extérieur partagé très appréciable en cœur de ville. Dans son ensemble, la résidence est bien tenue, ce qui contribue à un cadre de vie serein. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec l'arrêt Quintin La Vallée à environ 100 m et plusieurs arrêts Notre-Dame Quintin aux alentours de 300 m. Les arrêts Le Volozen se situent à environ 500 m, tout comme le Centre Jean XXIII, ce qui facilite les déplacements vers les environs. Côté établissements scolaires, l'école primaire publique se trouve à environ 200 m, tandis que le lycée professionnel Jean Monnet est à environ 400 m. Le collège-lycée Jean XXIII est également situé à environ 400 m. Pour vos moments de détente, le parc des Carmes (Roz-Maria) est accessible à environ 300 m, offrant un agréable espace vert à deux pas de l'appartement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 403 € - Charges de copropriété : 85 € / mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être considérées comme un complément aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre, fonds de commerce de restaurant idéalement situé au cœur de Quintin, cité de caractère réputée pour son patrimoine et son attractivité touristique, à proximité immédiate du château et des commerces. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, d'une excellente visibilité et de nombreux stationnements à proximité, offrant un accès facile à une clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Le restaurant développe une surface totale d'environ 70 m², comprenant une salle de restauration de 50 m², une cuisine professionnelle de 20 m² et les espaces de service nécessaires à l'exploitation. L'affaire est actuellement exploitée uniquement le midi, du lundi au samedi, avec une fermeture hebdomadaire le dimanche et 5 semaines de congés annuels, laissant entrevoir un réel potentiel de développement par l'élargissement des horaires d'ouverture ou la mise en place de nouvelles prestations. Emplacement recherché au cœur d'une cité de caractère À proximité du château de Quintin Clientèle locale et touristique Faible loyer de 660 € par mois Cuisine professionnelle fonctionnelle Nombreux stationnements à proximité Potentiel de développement important Idéal pour un couple de professionnels ou un premier projet de restauration Une belle opportunité de reprendre un restaurant bénéficiant d'un emplacement de qualité dans une commune dynamique des Côtes-d'Armor, avec un fort potentiel de progression. Dossier complet et informations financières disponibles après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 612411 ).

Située dans la charmante ville de Quintin (22800), cette maison de 131 m² sur un terrain de 190 m² offre un cadre de vie agréable au cœur du centre de la ville. Quintin se distingue par son ambiance conviviale et sa proximité avec les commerces, écoles / collèges et lycées et services essentiels, offrant ainsi un quotidien pratique et dynamique aux futurs résidents. De plus, la ville bénéficie d'un riche patrimoine historique et culturel, invitant à la découverte et à la promenade. Cette maison de 5 pièces, comprenant 4 chambres et 2 toilettes, représente une opportunité unique pour qui souhaite s'installer dans cette ville pleine de vie. Partiellement rénovée, elle dispose d'un salon avec insert, d'une cuisine récente aménagée et équipée, d'une salle d'eau et l'une des chambres a également été réaménagée. Les combles aménageables offrent un potentiel de personnalisation supplémentaire, permettant de créer l'espace de vie idéal conforme aux besoins et aux envies de ses occupants. Ne tardez plus, contactez moi pour échanger et la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie RAULT, Tél. : 06 42 47 26 74, E-mail : anne-sophie.rault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 977564756.

Iad France - Julien Baladi vous propose : Fonds de commerce Hôtel Restaurant - Charme et authenticité - Quintin centre – 3ème village préféré des français en 2022. Vous souhaitez reprendre un hôtel restaurant implanté dans une commune dynamique des Côtes d’Armor, cet établissement vous tend les bras. Situé au cOEur du bourg, proche de tous les commerces, cet hôtel restaurant est une véritable institution qui ravira son repreneur par son charme, son authenticité et sa forte fréquentation. L’espace de restauration est composé d’un espace d’accueil avec son comptoir de réception et quelques tables, d’une vaste salle de réception qui compte aujourd’hui une trentaine de places assises et d’une autre salle pouvant accueillir plus d’une quinzaine de clients. La cuisine possède tout le matériel nécessaire en excellent état de fonctionnement pour démarrer votre activité immédiatement. La partie hôtel est composée d’un hall d’accueil avec accès par escalier aux dix chambres de belle facture situées au premier et deuxième étage. Elles sont toutes entretenues avec soin, à l’image de l’ensemble de l’établissement et possèdent chacune le charme de leur agencement atypique. Côté stockage, vous pourrez vous appuyer sur une chambre positive, des congélateurs ainsi que sur une vaste cave à parfaite température pour la conservation de vos vins en toutes saisons. Une spacieuse terrasse avec comptoir vous permettra aux beaux jours d’accroître votre capacité d’accueil clientèle. Vous bénéficierez d’un logement de fonction de grande taille situé au premier étage du bâtiment annexe. Il bénéficie d’un espace de séjour ouvert sur la cuisine, de quatre chambres, de toilettes séparées et d’une salle d’eau. Pour le stationnement de vos clients, des places de parking sont disponibles tout proche de l’établissement. Vous aurez la possibilité d’acquérir les murs de cet établissement en sus. Prenez contact avec moi pour étudier la faisabilité de votre projet de reprise. Spécialiste de la vente de fonds de commerce, je vous accompagnerai depuis la découverte du bien jusqu'au transfert de propriété. Contactez-moi pour découvrir votre futur lieu de travail où vous apprécierez l’authenticité de cette cité de caractère sacrée troisième village préféré des français en 2022. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Baladi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel prisé, à quelques pas du centre de Quintin et aux portes de la forêt, découvrez cette remarquable maison d’architecte de 1994, où volumes, lumière et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 875 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture intemporelle et ses vastes ouvertures vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie aux volumes généreux, composée d’un salon et d’une salle à manger particulièrement lumineux, sublimés par une cheminée à insert central, véritable cœur de la maison. Une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, offre un espace parfaitement adapté à la vie familiale et à la réception. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied confortable. À l’étage, une vaste mezzanine baignée de lumière constitue un espace de détente ou de travail privilégié. Elle dessert trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol total représente un atout rare : garage, atelier, cave et porte motorisée offrent de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, la terrasse exposée plein sud invite à profiter pleinement du calme environnant et de la beauté du jardin paysager. Prestations de qualité Maison d’architecte Terrain clos et arboré de 1 675 m² Nombreuses baies vitrées Chauffage au sol Cheminée avec insert central Huisseries mixtes bois / aluminium Sous-sol total avec garage, atelier et cave Porte de garage motorisée Tout-à-l’égout Terrasse exposée sud Centre-ville accessible à pied Forêt et sentiers de randonnée à proximité immédiate Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié où la lumière, l’espace et la sérénité sont les maîtres-mots.