Biens à vendre à Plouay (56240)

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier à fort potentiel au cœur de Plouay Severine Nestour vous propose en exclusivité un ensemble immobilier situé en plein cœur de Plouay, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur ou pour un particulier souhaitant réaliser un projet immobilier avec rendement locatif. La maison principale, entièrement à rénover, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez plusieurs chambres ainsi qu'une salle de bain. Un grenier attenant, entièrement aménageable, complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'agrandissement. Attenants à la maison principale, deux appartements indépendants viennent compléter le bien : • un appartement de type T3, • un appartement de type T1 Un garage est également inclus. L'ensemble est implanté sur une parcelle de terrain, en emplacement central à Plouay, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement, que ce soit pour un projet locatif, une rénovation patrimoniale ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,60% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine NESTOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 871 191 Greffe de LORIENT) 06 25 80 33 23 (réf. 603852 ).

Séverine Nestour – Votre conseillère immobilière vous propose en exclusivité : À Plouay, à proximité immédiate du centre et des commodités, découvrez cette maison néo-bretonne d'environ 125 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 600 m². Cette maison familiale se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine Une pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger Deux chambres Une salle de bain Un WC indépendant À l'étage : Trois chambres Une salle d'eau Un WC Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire La maison dispose également d'un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou une buanderie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser cette maison selon vos envies. Chauffage au fioul. Son emplacement proche du centre de Plouay et son potentiel en font une belle opportunité pour une famille ou un projet de résidence principale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Séverine Nestour, votre conseillère immobilière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine NESTOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 871 191 Greffe de LORIENT) 06 25 80 33 23 (réf. 603191 ).

Il ne reste rien à faire. Au coeur de plouay, à deux pas des commerces et des services, un immeuble de rapport en monopropriété : trois appartements t2 meublés, un par niveau, et les trois sont occupés. Entre 2023 et 2025, l'immeuble a été repris de fond en comble sous maîtrise d'oeuvre. La toiture, entièrement refaite en ardoise. L'électricité et la plomberie, neuves, avec un tableau et un compteur par logement. L'isolation, complète, murs et sous pente. Les menuiseries en double vitrage, les sols, les trois cuisines équipées, les trois salles d'eau, les parties communes et l'escalier. Un chauffe-eau thermodynamique dans chaque appartement. Puis les logements ont été meublés, décorés, et loués. Chaque t2 a sa pièce de vie avec cuisine ouverte, sa chambre indépendante et sa salle d'eau. Le premier étage ouvre sur un balconnet côté rue. Le dernier prend la lumière sous les combles, avec une belle hauteur. Ce qui vous attend, c'est un immeuble qui tourne déjà. Pas un chantier, pas une mise en location, pas un meuble à acheter. Trois points que vous voudrez vérifier, et qui sont au dossier : la division en trois logements est régulière, autorisée par arrêté municipal. L'immeuble n'est pas en copropriété, donc aucun syndic et aucune assemblée générale, vous décidez seul. L'assainissement collectif a été contrôlé conforme fin 2025. Le reste, les baux, les factures d'entreprises, les diagnostics, les chiffres de l'opération, je vous les présente directement. C'est plus honnête au téléphone que dans une annonce. Appelez moi avant la visite, je vous ouvre le dossier complet. David coënt, 06 60 16 34 25, d.coent@proprietes-privees.com - honoraires à la charge de l'acquéreur : 319 000 euros ttc dont 14000 euros ttc d'honoraires soit 305 000 euros net vendeur bien non soumis au statut de la copropriété. Diagnostics de performance énergétique établis le 13 / 06 / 2025, valables jusqu'au 12 / 06 / 2035, étiquettes mises à jour au 1er janvier 2026 conformément à l'arrêté du 13 août 2025. Lot rez de chaussée : classe énergie c (155 kwh / m² / an), classe climat a (6 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 770 euros par an. Lot premier étage : classe énergie c (134 kwh / m² / an), classe climat a (5 kg co2 / m² / an). Dépenses annuelles estimées : entre 590 euros et 850 euros par an. Lot dernier étage : classe énergie a (68 kwh / m² / an), classe climat a (2 kg co2 / m² / an). Dépenses annuelles estimées : entre 380 euros et 570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez david coënt, au 06 60 16 34 25 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de david coënt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 507839983 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463090 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (4.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Séverine Nestour vous propose cette belle contemporaine à terminer, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Située à seulement 30 minutes de Lorient et 12 minutes de Plouay, cette maison neuve n'attend plus que vos finitions pour devenir votre cocon idéal. En rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une entrée accueillante, • une grande pièce de vie lumineuse, • une buanderie, • un bureau, • une suite parentale avec salle d'eau, • un garage attenant, • ainsi qu'une pièce annexe pour plus de confort. À l'étage, se trouvent : • trois belles chambres, • une salle de bains, • un WC séparé. En complément, un grand garage / atelier de plus de 50 m² viendra combler vos besoins de rangement, de stationnement ou de projet personnel. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 2 300 m², idéale pour profiter d'un bel extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle prestation à personnaliser selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine NESTOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 871 191 Greffe de LORIENT) 06 25 80 33 23 (réf. 593886 ).

À seulement 8 minutes de plouay, découvrez cette maison de 121 m² habitables, située sur une parcelle d'environ 10000 m² arborée avec son étang, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Elle se compose : au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec salon et cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un wc, une salle d'eau et une pièce pouvant faire office de bureau. Un environnement verdoyant et calme idéal pour profiter de la nature. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez severine nestour entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°433 871 191 greffe de lorient) 06 25 80 33 23 (réf. 593897 ).