Biens à vendre à Montreuil-le-Henri (72150)

Iad France - Jason Vella vous propose : Maison Traditionnelle à Montreuil-le-Henri - Potentiel Rénovation Exceptionnel Nichée dans un écrin de verdure, à Montreuil-le-Henri, cette authentique maison traditionnelle à fort potentiel saura séduire les amateurs d'espaces naturels et de tranquillité. Construite en 1980, cette demeure de 110 m² sur un terrain de 3171 m² offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour spacieux de 35.95 m², une cuisine séparée de 10.22 m² et une salle de bain à rénover de 8 m². Les trois chambres offrent des surfaces généreuses : Chambre 1 de 9.54 m², Chambre 2 de 9.45 m² et Chambre 3 de 20.42 m² offrant la possibilité de créer un espace parental confortable. Une mezzanine promet un espace supplémentaire pour divers aménagements. Il est important de noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner tout son potentiel à cette demeure. À l'extérieur, un vaste terrain arboré de 3171 m² offre un cadre naturel apaisant où il fait bon se détendre. Un garage est également à disposition pour protéger votre véhicule. Les équipements de confort ne sont pas en reste avec la fibre optique, une fosse septique et une ventilation mécanique. Le chauffage est assuré par une installation électrique avec cheminée et convecteurs. Située à Montreuil-le-Henri, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Les commerces et les services de proximité se trouvent à quelques minutes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Opportunité rare à saisir pour les passionnés de rénovation en quête d'un lieu à transformer en véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner cette maison à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jason Vella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 889025896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - denis bardoux vous propose : terrain de loisirs — étang de pêche — 1,18 ha — montreuil-le-henri (72) situé à montreuil-le-henri, à seulement 10 minutes du grand lucé et 30 minutes du mans, découvrez ce magnifique terrain de loisirs de 11 797 m² (environ 1,18 hectare), offrant un cadre naturel exceptionnel, au calme absolu, sans aucun voisinage direct. Une vraie bulle de nature ! L'étang, d'une superficie d'environ 4 000 m², est poissonneux et accueille carpes, tanches et gardons. Les berges sont aménagées et tondues, prêtes à la pêche dès votre arrivée. Le terrain comprend également une prairie d'environ 2 700 m², ancienne pâture qui accueillait des platanes récemment vendus. Située à proximité immédiate du cours d'eau, cette zone naturellement humide offre un beau potentiel pour les amoureux de la nature et de la biodiversité. Sur le terrain vous trouverez une grande cabane / chalet avec véranda vitrée pouvant accueillir une dizaine de personnes, avec table et chaises intérieures — idéal pour les repas en famille au bord de l'eau. Un abri de jardin / remise est attenant. Une source naturelle est présente sur la parcelle. Un ruisseau naturel longe la bordure du terrain. À noter : terrain de plein air et de nature, sans raccordement eau potable ni électricité. Toilettes sèches sur place. La végétation est remarquable : saules pleureurs, arbres de haut jet, nénuphars. Faune et flore sauvages préservées. Une opportunité rare dans le secteur : surface cadastrale nettement supérieure aux biens similaires de la région, pour un prix très compétitif. Utilisable immédiatement, sans aucuns travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet arthurimmo com ad foncier vous présente cette maison ancienne à rénover, offrant un beau potentiel pour les amateurs de caractère et de projets de rénovation. La maison se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau. Un espace extérieur complète le bien. Des travaux importants sont à prévoir afin de lui redonner tout son confort et son potentiel. À noter que la maison ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage, seule une cheminée à foyer ouvert étant présente. Cette propriété constitue ainsi une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant créer une maison à son image tout en préservant le charme de l’ancien. Un bien à découvrir pour les amateurs de rénovation. Référence agence : 7590. Le prix de 34 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 30 000 € net vendeur et 4 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cabinet arthurimmo com ad foncier 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Carole Flandrin vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison de campagne située dans un cadre verdoyant et vallonné à Saint-Georges -de-la-Couée, 10 minutes du Grand-Lucé et 20 minutes de La Chartres-sur-le-Loir. Avec une surface habitable de 60 m² et un vaste terrain de 1100 m², cette propriété vous permettra de profiter pleinement de l'espace et de la nature environnante. La maison en pierre de tuffeau se compose de 3 pièces, dont 2 chambres confortables, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et 1 cuisine aménagée et équipée. Vous pourrez aussi apprécier des moments de détente dans le séjour cosy. Une petite dépendance vous offre la possibilité d'aménager un petit studio indépendant ou un atelier pour les artistes. Un garage est à votre disposition pour abriter vos véhicules. Cave, cellier et chaufferie ainsi qu'un atelier se situent sur l'arrière de la maison. Un grenier aménageable vous permet de créer des chambres supplémentaires. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. L'assainissement collectif vous garantie confort et tranquillité. Le jardin arboré et bordé par un ruisseau vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la quiétude de la campagne. N'hésitez pas à visiter cette maison et laissez-vous séduire par son charme authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Flandrin vous propose : Charmante Maison de Campagne avec Jardin, Garage et Vue Imprenable à Tresson Découvrez cette magnifique maison de campagne nichée au cOEur de la charmante commune de Tresson, offrant une surface habitable de 183 m² sur un terrain de 1740 m². Cette demeure respire l'authenticité et le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne. En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante. Avec ses 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau et une salle de bain avec douche italienne et baignoire, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les nombreux toilettes présents sur les deux niveaux, ajoutent une touche supplémentaire de praticité. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée sur couloir desservant une cuisine aménagée et équipée donnant accès direct sur l’extérieur par sa baie vitrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'un salon où vous pourrez vous détendre, d'une salle à manger conviviale, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. À l'étage, ses 3 chambres offrent des espaces intimes propices à la détente. Certaines sont avec dressing, d'autres avec salle d'eau privative. Une grande pièce mansardée pouvant servir de salle de loisir ou autre espace de détente s' ajoute au lieux. Un accès extérieur direct à cette pièce peut permettre éventuellement d'isoler cette partie en espace locatif. À l'extérieur, le jardin clos et arboré et bien entretenu vous invite à profiter de moments de détente en plein air. La vue imprenable sur les environs offre un véritable spectacle visuel. Garage, cave et hangar. Les amoureux de la nature seront comblés par cet environnement paisible. Bien en bon état, volets électriques, tout à l'égout, menuiseries PVC double-vitrage. Cette maison est un véritable havre de paix qui n'attend que vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tombée sous son charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 minutes de Bouloire, 15 minutes de Saint-Calais et 35 minutes du Mans, découvrez cette maison de campagne mitoyenne par une face d'environ 125 m², située au fond d'une impasse dans un environnement calme à l'abri de toute nuisance et sans vis-à-vis. Derrière son portail motorisé, une cour gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules et offre un accès à l'habitation. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée. Dans son prolongement, vous trouverez une grande cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau avec une vaste pièce d'environ 21 m², actuellement non exploitée en surface habitable, qui offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambre parentale, bureau, atelier, salle de jeux ou espace professionnel. L'étage dessert quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage assuré par la cheminée et des radiateurs électriques et affiche un DPE classé D. La taxe foncière est attractive et représente un coût de 564 € par an. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis. La parcelle se prolonge jusqu'à une mare située en fond de propriété. Attenante à la maison, une dépendance d'environ 20 m² actuellement utilisée comme débarras offre un espace de stockage appréciable ou la possibilité d'un futur atelier. Deux anciennes soues complètent les dépendances L'assainissement individuel est non conforme. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne à la recherche d'un cadre de vie au vert, avec de beaux volumes et un potentiel d'évolution intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. - Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf. 958236.

Iad France - Ludovic Guillier vous propose : À découvrir, agréable terrain de loisirs de 3 920 m² avec un étang, en pleine nature. Le bien comprend un chalet d’environ 33 m² raccordé à l'eau potable, composé de : une chambre, un coin cuisine, un séjour, une salle d’eau, une terrasse, ainsi qu’un atelier. Atout majeur : un étang avec un trop-plein, offrant un cadre particulièrement agréable pour les amateurs de pêche et de nature. Le terrain dispose également de plusieurs équipements et dépendances : un abri de jardin, un cabanon, des toilettes sèches. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Guillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 994681724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence Arthurimmo com AD Foncier de La Chartre sur le Loir vous propose cette spacieuse maison familiale située au cœur d’une commune agréable, à proximité des commodités et des services. Cette maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces de vie, idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une grand salon / salle à manger avec cheminée, une belle hauteur sous plafond et mezzanine, apportant beaucoup de cachet à la pièce de vie. Une seconde grande pièce de vie lumineuse, pouvant servir de salle de jeux, de salle de musique ou d’espace détente, complète ce niveau. Ce niveau comprend également une salle d’eau moderne avec douche et WC, ainsi que des espaces annexes pouvant être aménagés en chambre ou en bureau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une grande chambre parentale avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. La propriété dispose également au sous sol d’un studio aménagé, idéal pour recevoir, pour un adolescent, ou un projet locatif. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable espace terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Un terrain de 440 m², non attenant à la maison, complète l’ensemble et offre un bel espace de jardin. Un garage vient également compléter les prestations de ce bien. Cette maison familiale présente de nombreuses possibilités d’aménagement et séduira les acquéreurs recherchant de l’espace, du charme et un environnement agréable. Estimation des coûts annuels : entre 3 380 € et 4 650 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023. Référence agence : 7559 Le prix de 220 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 210 000 € net vendeur et 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. CABINET, 33 rue Nationale 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Carole Flandrin vous propose : Vous recherchez le calme et la sérénité ? Cette maison de campagne isolée, située à Tresson est faite pour vous ! Entièrement rénovée, elle saura vous séduire par son authenticité et ses prestations de qualité. Lorsque vous franchissez le seuil, vous entrez dans un espace chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec un insert, d'un séjour avec véranda chauffée et isolée, idéal pour en profiter toute l'année. La cuisine séparée vous permet de concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Une chambre de plain-pied, ainsi qu'une salle de bain avec douche et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de couchage pour enfants, offrent un espace nuit supplémentaire. Une cour sans vis à vis vous attend pour un aménagement intimiste et cocooning. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, parfaites pour accueillir famille ou invités, ainsi qu'une mezzanine propice à la détente ou à la lecture. L'extérieur de la maison est lui aussi attractif. Une grande dépendance abrite des espaces de rangements, un atelier et un grenier pour du stockage. Vous profiterez d'un grand jardin arboré, d'une terrasse pour les moments de convivialité en extérieur. Un hangar en bois est également à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Cette maison bénéficie de nombreux équipements : - Fibre optique raccordée - un système d'assainissement aux normes et récente - une toiture refaite - des menuiseries PVC et alu en double-vitrage. - Le chauffage est assuré par une cheminée à insert et des radiateurs, avec plusieurs options d'alimentation : électricité, bois ou gaz en citerne (chaudière gaz récente). - Pas de travaux à prévoir ! Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre à la campagne, à seulement quelques kilomètres de Bouloire et de toutes ses commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAU PRIX – Une belle opportunité à 74 500 € FAI ! Maison de plain-pied avec jardin et garage – Centre-bourg de Courdemanche Vous recherchez une première maison avec un budget maîtrisé, une résidence secondaire à la campagne ou un investissement à fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! * À seulement * 74 500 € FAI * , découvrez cette maison ancienne de charme d'environ * 58 m² * , idéalement située au cœur de * Courdemanche * , avec tous les commerces et services accessibles à pied : pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant… Un véritable confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie entièrement de plain-pied. À l'extérieur, une cour et un jardin arboré d'environ * 200 m² * offrent un espace privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre. Le bien dispose également d'un garage, d'un appentis et d'un local technique avec chauffage central au fioul. Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques apportent déjà un confort appréciable, tandis que la toiture est en bon état. Un bien à personnaliser selon vos envies Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé * G * , principalement en raison du chauffage au fioul et de l'absence d'isolation des combles. Ces travaux constituent une excellente opportunité d'améliorer le confort de la maison tout en augmentant sa valeur patrimoniale. Une localisation idéale Courdemanche offre un environnement calme et verdoyant tout en restant parfaitement connecté : * commerces à quelques mètres * 20 minutes de la gare de Château-du-Loir * 20 minutes de l'autoroute A28 * 45 minutes du Mans Les + du bien • Maison de plain-pied • Centre-bourg avec commerces à pied • Jardin arboré de 200 m² • Garage et dépendances • Double vitrage avec volets roulants électriques • Toiture en bon état • Taxe foncière : seulement * 408 € * Une opportunité pour les investisseurs À ce niveau de prix, cette maison constitue également un excellent projet d'investissement locatif. Après des travaux de rénovation énergétique (éligibles à certaines aides selon votre situation), elle pourrait être proposée à la location longue durée. Avec un loyer estimé entre 450 € et 550 € par mois selon le niveau de rénovation et les prestations finales, ce bien peut représenter une opportunité intéressante pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Que vous soyez primo-accédant, retraité ou investisseur, cette maison mérite une visite. Son emplacement, son potentiel et son nouveau prix en font une opportunité à ne pas laisser passer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 964595.

L'agence arthurimmo com de la chartre sur le loir vous propose une maison familiale rénovée de 164 m² située à courdemanche. Cette maison non mitoyenne en rez-de-chaussée surélevé d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger (donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et sur le salon, mais aussi d'une belle chambre de 18 m² et une salle de douche avec des toilettes. Au 1er étage, une grande pièce palière dessert une suite parentale avec un espace nuit, un espace dressing et une entrée privative vers la salle de bain (baignoire et douche italienne et toilettes). Ce niveau comprend également deux autres grandes chambres (19,4 et 19,7 m²). Depuis la salle à manger, vous accéderez à la terrasse de 45 m² sans aucun vis-à-vis, et au terrain de 755 m². L'assainissement est du tout à l'égout. Taxe foncière : 728€. Référence agence : 7518 le prix de 180 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 170 000 € net vendeur et 10 000 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo. Com 33 rue nationale, 72340 la chartre sur le loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

* 88 m² habitables – 2 chambres – 2 bureaux – Cour avec cave et puits * Au cœur de Courdemanche, village dynamique disposant de nombreux services de proximité (pharmacie, pôle médical, boulangerie, école et arrêt de bus), découvrez cette charmante maison de bourg entièrement rénovée en 2012, toiture comprise. Derrière sa belle façade en pierre de taille, cette maison s'organise sur trois niveaux sur une parcelle de 170 m². Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte et cheminée ancienne. Dans son prolongement, une véranda de 12,5 m² apporte un espace supplémentaire très lumineux et permet d'accéder à le jardinet extérieur d'une cinquantaine de m². Celle-ci, profite d'une vue dégagée et accueille un puits ainsi qu'une cave. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Au premier étage, le palier dessert une belle chambre de 16,2 m², une seconde salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un bureau de 7 m². Le dernier niveau propose une seconde chambre de 10,5 m² et une autre pièce de 7,5 m² pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace loisirs. Les sols d'origine en tommettes, actuellement recouverts d'un revêtement, pourront être remis en valeur selon vos envies. Tout-à-l'égout Double vitrage bois (avant) et pvc (arrière) Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée Toiture ardoise neuve Et tout cela en 2012 Une maison soignée et pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au sein d'une commune offrant les commodités essentielles au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 956005.

À Courdemanche, charmant village de la Vallée du Loir (72), ce terrain de 3 175 m² dont 1 774 m² sont constructibles en zone UC, offre un cadre de vie privilégié à seulement 650 m de tous commerces (épicerie, boulangerie, restauration, agence postale) et 1 km de la maison de santé et de la pharmacie. Vous êtes ici à l'abri du tumulte, tout en restant proche de l'essentiel. Un écrin rare entre patrimoine, nature et projet de vie, localisation idéale au cœur de la Sarthe La parcelle se situe en bord d'une route secondaire modérément passante, garantissant tranquillité et sécurité. Le village est relié aux axes départementaux permettant de rejoindre rapidement Le Mans (45mn), Tours ou La Flèche. Un terrain prêt à concrétiser vos projets Le terrain, à la topographie plate et facile à aménager, bénéficie d'une orientation Nord-Ouest à Nord-Est, propice à un bon ensoleillement. Il est non viabilisé, mais les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement se trouvent immédiatement en bordure de parcelle, simplifiant considérablement les démarches. Le bornage sera réalisé avant la vente. La partie restante de 1 401 m², classée en zone naturelle, constitue un écrin végétal idéal pour préserver votre intimité et valoriser un projet architectural respectueux de l'environnement. Prix de vente : 26 000 € FAI. Un rapport qualité-surface-prix remarquable pour ce secteur recherché, entre qualité de vie rurale, attractivité touristique et proximité des services. Entre Loir et Forêt de BERCE : un territoire d'exception À deux pas du terrain, découvrez les trésors de la Vallée du Loir : circuits de randonnées, vignobles renommés (Jasnières, Coteaux du Loir), marchés locaux, guinguettes et patrimoine bâti. Le tout dans une ambiance familiale et chaleureuse. La forêt domaniale de Bercé, à moins de 15 km, offre des 5 400 ha de sentiers balisés, de futaies historiques et d'espaces de ressourcement. Une nature préservée au cœur de laquelle il fait bon vivre, entre balades, découvertes et sérénité. Valorisation énergétique et projet durable : Grâce à son exposition et à son environnement ouvert, ce terrain peut accueillir un projet à haute performance énergétique, avec potentiel pour panneaux solaires, pompe à chaleur ou habitat bois. Un choix d'avenir dans un cadre écoresponsable. Points à prévoir : Prévoir les travaux de viabilisation (raccordements en bord de route) et bornage, que le vendeur s'engage à effectuer. Certificat d'urbanisme à demander en fonction du projet. Une opportunité rare pour vivre ou investir en Vallée du Loir Ce terrain s'adresse aussi bien à des familles en quête d'un havre rural, qu'à des investisseurs souhaitant bâtir dans un secteur touristique, ou encore à des projets alternatifs (gîte, habitat léger, etc.). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 935418.

Nichée au cœur de la campagne paisible de Val d'Etangson, cette charmante longère vous invite à découvrir un cadre de vie empreint de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'authenticité de cette maison qui a su conserver le charme d'autrefois. La cuisine, avec sa cheminée à foyer ouvert et four à pain, devient le lieu idéal pour partager de beaux moments en famille, autour d'un bon feu. Le séjour, quant à lui, est agrémenté d'un insert bois, qui diffuse efficacement la chaleur dans toutes les pièces de la maison, garantissant ainsi un confort optimal en hiver. La maison dispose de trois chambres, où chacun pourra trouver son espace, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant tout le confort nécessaire. Un garage et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. À cela s'ajoute un grand grenier, aménageable à votre goût, parfait pour imaginer un espace supplémentaire, qu'il s'agisse de chambres, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux. Le terrain de 2300 m² qui entoure la longère est un véritable atout, avec son magnifique verger, idéal pour profiter des fruits de saison et se ressourcer en pleine nature. Un espace propice à la détente, où petits et grands pourront savourer la quiétude des lieux, entre jeux en plein air et moments de jardinage. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette longère représente une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'un havre de paix à la campagne, où chaque pièce peut reprendre vie au gré des envies. Un lieu à découvrir, pour tous ceux qui recherchent calme, espace et authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf. 942903.

Iad France - Carole Flandrin vous propose : MAISON DE CAMPAGNE À RÉNOVER AVEC JARDIN À COGNERS Vous rêvez d'une maison de campagne authentique, nichée dans un cadre paisible ? Je vous propose cette maison de 96 m², implantée sur un terrain de 1000 m² avec dépendance, terrasse et jardin. Cette maison propose au rez-de-jardin une véranda de 25 m² environ qui vous amène vers une grande pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert, ainsi qu'une pièce à rénover pour une éventuelle salle d'eau à ce niveau. À l'étage 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC. Au niveaux inférieur, 4 pièces sont à rénover intégralement avec possibilité d'un accès séparé. Bien que nécessitant des travaux de rénovation comme électricité et l'isolation, cette maison de campagne conserve tout son cachet d'antan et son potentiel pour devenir une résidence principale ou une maison de vacances. L'exposition sud ainsi que ces grandes baies coté séjour, donnent une luminosité naturelle agréable. Ses atouts : - Assainissement tout à l'égout. - Jardin sans vis à vis - Dépendance pour stocker, bricoler ou servir de garage. - Possibilité d'agrandir la surface ou de créer un second logement. Commerces et écoles entre 5 & 10 minutes en voiture. Véhicule indispensable. N'attendez plus pour donner vie à vos projets et rénover cette maison pour en faire le cocon douillet de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité cabinet arthurimmo com ad foncier. Située à 8 minutes de bessé sur braye cette maison de 51 m² avec combles aménageables est idéale pour primo accédant ou pied à terre à la campagne. Construite sur un terrain de 741 m² elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, deux chambres de plain-pied en enfilade, une belle salle d'eau avec toilettes et coin buanderie. De cette salle d'eau (et accessible de l'extérieur également) accès à une pièce non isolée mais qui permettrait de mettre en place d'un escalier pour accéder aux combles aménageables (50 m² au sol). Petite dépendance attenante à la maison, cave voutée, deux portails pour parking (devant et derrière la maison) huisseries double vitrage et volets roulant électrique, raccordée au tout à l'égout. Terrain plat sur l'arrière sans vis à vis. Taxe foncière : 300 €. Référence agence : 7547 le prix de 62 500 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 58 000 € net vendeur et 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Arthurimmo com ad foncier, 33 rue nationale 72340 la chartre sur le loir. Téléphone : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Maison d'environ 104 m² loi carrez à rénover avec jardin, garage et fort potentiel découvrez cette maison à rénover offrant de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert : une grande cuisine avec espace salle à manger. Un petit salon avec une chambre attenante (voir photos). La cloison séparative peut être supprimée afin de créer un plus grand espace. Un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez : une salle de bain avec wc. Trois chambres. La maison dispose également d'un espace buanderie, d'une cave et d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m² avec un puits. Assainissement collectif. Toiture neuve. Chauffage par cheminée avec insert. Ancienne chaudière retirée, mais le circuit de chauffage et les radiateurs sont toujours en place. Conduit existant permettant l'installation d'un futur poêle. Une maison idéale pour un projet de rénovation, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Prix net vendeur : 80 000 euros prix avec frais d'agence inclus (frais d'agence à la charge de l'acquéreur) : 85 600 euros frais d'agence (7%) : 5 600 euros dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10370 euros et 1 880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dodier alycia, au 06 52 17 54 97 ou par courriel à a.dodier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dodier alycia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 903687887 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458644 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alycia dodier (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 903687887 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur du charmant bourg de Vancé, venez découvrir cette maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la campagne. À rafraîchir selon vos envies, elle offre un séjour convivial, une cuisine, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Son agencement fonctionnel vous permettra de créer un intérieur qui vous ressemble. La maison dispose également d'une cave sous une partie de la maison, ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour commune, ainsi qu'un terrain non attenant, idéal pour un potager, un espace de loisirs ou tout simplement pour profiter d'un coin de verdure. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant donner une nouvelle vie à une maison de bourg située dans un environnement calme et agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf. 969134.

Au cœur du village de Vancé, découvre cette maison ancienne d'environ 115 m², pleine de charme avec ses poutres, tomettes, murs en pierre et sa tourelle. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon de plus de 16 m² et une salle à manger d'environ 15 m². À l'étage, tu trouveras * 3 chambres ainsi qu'un bureau d'environ 7 m² * , idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs. La maison dispose également de * deux salles d'eau et deux WC * , un vrai confort au quotidien. À l'extérieur, profite d'un jardin clos d'environ 350 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m² avec espace pour un spa disponible. Le terrain permet également d'envisager l'installation d'une piscine. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une place de stationnement. Quelques améliorations énergétiques pourront être envisagées, notamment concernant le chauffage électrique, mais aucun gros travaux structurel n'est à prévoir. Boulangerie et arrêt de bus à proximité immédiate. Gare et accès à l'autoroute A28 à environ 30 minutes. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et familiale, proposée désormais à moins de 100 000 €. Prix : 98 000 € FAI À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 972252.

Iad France - Carole Flandrin vous propose : MAISON DE CAMPAGNE SANS VIS A VIS A COGNERS Dans un cadre de vie agréable en plaine nature, cette maison de campagne soigneusement rénovée, offre 161 m² habitables sur un terrain de 3 000 m², avec de bonnes expositions sud et ouest qui inondent les pièces de lumière tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une salle à manger avec cheminée, pièce de vie centrale, lumineuse et conviviale, adaptée pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, communique naturellement avec cet espace convivial. L'entrée spacieuse introduit le bien avec élégance et dessert l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. 2 chambres confortables complètent ce niveau, dont une de belle superficie, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant. Un cellier-arrière cuisine apporte un espace de rangement et de stockage appréciable au quotidien. À l'étage, un salon offre un espace de détente intimiste ou la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires, aux 2 chambres déjà présentes à ce niveau. Une salle de bain avec toilette complète ce niveau. Le bien dispose d'un garage, d'une grange, d'une cave voûtée, le tout sur un terrain arboré sans vis à vis. Fibre optique raccordée, fosse septique, chauffage individuel assuré par radiateurs électriques et cheminée à bois, pour une atmosphère conviviale en toutes saisons. Cette belle maison de caractère demande à être découverte pour son environnement calme et le confort qu'elle propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère de 192 m² au calme située dans un environnement paisible, cette charmante maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec coin repas, une cheminée traversante ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 57 m², agrémenté de grandes baies vitrées donnant sur une belle terrasse en bois. Un bureau (pouvant facilement être aménagé en chambre), une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert 3 chambres et une salle de bain. Les extérieurs et dépendances offrent un beau potentiel avec une cave, une grange, un préau et un atelier. Chaudière a granulé et chauffe eau solaire budget : 236 000 euros honoraires inclus charge acquéreur (4.89%), soit 225 000 euros hors honoraires un bien idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de charme authentique. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1950 et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wilfried naudet, au 06 75 69 74 18 ou, par courriel à w.naudet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wilfried naudet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 482 712 999 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455335 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wilfried naudet (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 482 712 999 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Ludovic Guillier vous propose : Terrain à Bâtir de 798 m² au Grand-Lucé - Opportunité à Saisir en plein centre bourg. 400 m du collège, 350 m des commerces. Ce terrain à bâtir non viabilisé est parfait pour la construction d'une maison personnalisée qui répondra à toutes vos attentes. Tous les réseaux se trouvent à proximités et possibilité de se raccorder au réseau de chaleur urbain de la commune. Avec une surface généreuse, vous aurez la liberté de concevoir votre futur lieu de vie selon vos besoins et vos envies. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Guillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 994681724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yvon Blin vous propose : Magnifique Maison de Campagne de 142 m² sur un vaste terrain de 4111 m² à Le Grand-Lucé Nichée au cOEur de la campagne, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec une superficie de 142 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent l'harmonie entre espace intérieur et extérieur. Sur un terrain spacieux de 4111 m², cette maison constitue Un véritable havre de paix. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et chaleureux. Les deux baie laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et conviviale. Vous disposez d'une cuisine aménagée de 2018 de 20 m²et son arrière cuisine de 26 m², d'un salon séjour de 47 m² avec accès direct a la terrasse et sa piscine. toujours au rez de chaussée vous aurez un dégagement ainsi que 2 chambres, une salle d'eau entièrement refaite en 2022, ainsi qu'un wc suspendu. À l'étage, couloir, 2 chambres un espace dressing rangement, et une salle d'eau. Les plus : piscine, fibre, cuisine et salle d'eau refaite, pompe a chaleur de 2020, garage et abri de 80 m². La fosse est a revoir. À l'extérieur, le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, organiser des barbecues entre amis ou créer votre propre jardin potager. Imaginez-vous déjà savourer un petit-déjeuner sur votre terrasse en admirant la vue sur la campagne environnante. Situé au grand lucé, a seulement 23 km de la gare de Connerré et entrée A11,14km de Parigné l'évêque, 28km de la gare du Mans et 20km d'Ecommoy. Une opportunité rare d'acquérir une maison de campagne authentique dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 899075519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du joli village de Saint-Vincent-du-Lorouër, à seulement 5 minutes du Grand Lucé et 40 minutes du Mans, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200 m² (parcelle de 350 m²), alliant cachet de l'ancien et beaux volumes lumineux. Le village, vivant et agréable, dispose d'une école, d'un bar-restaurant, d'une épicerie de proximité, et d'un distributeur de pain. La gare la plus proche (Montval-sur-Loir 15 min) permet de rejoindre Le Mans ou Tours facilement. ________________________________________ Description du bien : Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes offrent de belles possibilités : • la première dessert une pièce (chaufferie actuelle de 9 m²) avec salle d'eau et WC, idéale pour profession libérale, cabinet indépendant, ou projet locatif, (immeuble de rapport, possibilité de faire un T2 et un T5). • la seconde mène à une cuisine-salle à manger de 33 m² et un salon avec cheminée de 24 m²; deux pièces traversantes, avec 2,85 m de hauteur sous plafond, poutres et tomettes d'époque. L'étage propose un vaste palier-couloir distribuant : • une première chambre de 18,5 m² d'un côté, • et trois autres grandes chambres (15,30 m², 25,30 m² et 20 m²) de l'autre, dont une avec pièce attenante de 10 m² pouvant servir de dressing, bureau, ou cinquième chambre. Une seconde salle de bain et un WC séparé, avec lave-mains complètent cet espace nuit. Un grenier aménageable de 50 m² (à 1,80 m) offre un potentiel supplémentaire. ________________________________________ Les + du bien Double vitrage argon de qualité, très bon confort phonique Parquets chêne, carreaux de ciment, poutres, tomettes d'époque VMC, tout-à-l'égout conforme, pas d'amiante Faible taxe foncière : 115 € seulement ! ________________________________________ À prévoir Pose d'une cuve fioul (ou possibilité pompe à chaleur air / eau) Cuisine à aménager et modernisation des salles d'eau Rafraîchissement des murs chambres à l'étage et réfection de la façade ________________________________________ La maison dispose également d'une cave sous la cuisine, d'une cour exposée sud et de places de stationnement tout près. Possibilité en sus d'acquérir un garage de 100 m² avec jardin attenant non clos (cf photo), situé à seulement 30 m. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 927392.

Découvrez ce magnifique appartement entièrement meublé de 120 m², situé au 1er étage, offrant une vue imprenable sur la ville. Cet appartement de 3 pièces, comprenant une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des WC séparés, est en excellent état et prêt à vous accueillir dès maintenant. Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le grenier spacieux offre des possibilités de rangement supplémentaires ou même un espace de stockage pour vos projets futurs. Profitez d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Les parties communes, tout comme l'intérieur de l'appartement, sont en bon état, garantissant une vie sereine et agréable. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un parc et jardin, ainsi que plusieurs restaurants. Les bus sont également accessibles en 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Anne DESHAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 334 688 - Le Mans.