Biens à vendre à Montaigu-le-Blin (03150)

Située dans l'un des plus beaux villages de l'Allier, une propriété exceptionnelle. Ce bijou se trouve sur un terrain d'environ 2.036 m² et comprend un restaurant, 3 gîtes et un grand jardin avec piscine et une aire de jeux. Concernant le restaurant, le fonds de commerce et les inventaires appartiennent à l'exploitant. Le revenu locatif total, restaurant et gîtes, est d'environ 39 000 € par an. Le Gîte 1 a une superficie d'environ 100 m² et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 48 m², de 3 chambres dont 1 avec un lit superposé et 1 avec un lit gigogne, d'une salle d'eau et de 2 toilettes séparées. Le gîte 2 a une superficie d'environ 90 m² et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 45 m², de 2 chambres dont 1 avec 2 lits superposés, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le gîte 3 a une superficie d'environ 80 m² et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 35 m², de 3 chambres, d'une salle d'eau et double lavabos et d'un WC séparé. Ce gîte est situé au premier étage et est accessible par un escalier extérieur. Tous les gîtes sont équipés d'une cuisine équipée complète : plaque vitrocéramique, réfrigérateur avec congélateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetières filtre et capsule, bouilloire, télévision, Wifi, couverts et accessoires de cuisine. Le mode de chauffage est une climatisation réversible pour chacun d'eux. La région offre le calme et la nature, ainsi que des activités de détente telles qu'un parc d'attractions / animalier, des promenades en canoë, des chemins de randonnée……. À environ 30 minutes se trouvent les villes de Vichy, connue pour ses Thermes et son site classé au patrimoine mondial de l'Unesco et la ville historique de Moulins. Les magnifiques environs de la Montagne Bourbonnaise, à environ 1 heure de route, offrent de nombreuses possibilités de loisirs en hiver comme en été. Un dépôt de pain se trouve dans le village. Toutes les commodités sont à environ 15 minutes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 202 335 - Greffe de CUSSET) Christopher BAILLY Entrepreneur Individuel 06 58 23 96 16 - Réf. 883655.

Propriété datant de la fin du XVIIIème siècle, comprenant une grande maison familiale d'environ 560 m², son annexe d'environ 93 m², nombreuses dépendances sur une parcelle de 4 hectares environ. Située en plein cœur de l'Allier, à 20kms de Vichy, 3h40 de Paris ou bien encore 1h40 de Lyon, dans un charmant petit village avec écoles, commerces et maison de santé à deux pas. La maison Bourgeoise se compose de 20 pièces réparties sur 4 niveaux. Le rez de jardin est composé d'une chaufferie / buanderie, un salon équipé d'une cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée récente avec monte plat, une arrière cuisine / cellier donnant sur une magnifique cave voutée de presque 70 m². Le RDC se compose d'un vaste hall d'entrée desservant un double séjour traversant, très lumineux, une salle à manger, un bureau, une pièce pouvant être aménagée en cuisine avec un escalier donnant un accès direct à la cuisine du rez de jardin, une chambre et sa salle de bain avec toilette. Au 1er étage nous retrouvons un grand palier desservant 5 belles chambres ainsi que 4 salles de bains avec toilettes plus un autre toilette indépendant sur le palier. Le 2ème et dernier étage se compose d'un palier, une chambre avec point d'eau, un bureau et une magnifique pièce d'environ 80 m² pouvant être aménagée en bibliothèque ou en salle de cinéma. L'annexe se compose au RDC d'une orangerie, une vaste pièce, une buanderie et un toilette. Au 1er étage un palier desservant 3 chambres et une salle de bain. La propriété se trouve sur une parcelle de 4 hectares de parc environ, arborés et entièrement clos avec piscine de 17x8m et son pool house, bassin, terrain de tennis à réhabilité, nombreuses dépendances (grange, atelier, pigeonnier, garages…). Puits. Le chauffage, récemment installé, se fait par pompe à chaleur air / eau. Isolation récente des combles, ainsi que tous les murs en périphérie de la maison. Double vitrage présent au rez de jardin puis simple vitrage sur le reste de la maison. Assainissement collectif. Très beau potentiel, idéal pour une maison familiale ou pour une activité de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 06 64 06 50 70, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606.

Réf. 2415 : Située AU CALME dans le centre ville de SAINT GERAND LE PUY, découvrez cette maison bourgeoise ayant conservé bon nombre de ses éléments d'origine (cheminées de marbre, parquet en chêne, escalier, moulures). De multiples travaux importants ont déjà été réalisés sur ce bien, tels que la toiture, l'électricité, le chauffage central et le branchement au réseau collectif des eaux usées. Le rez de chaussée se compose de vastes pièces : une cuisine de 34 m², un salon de 33 m² une salle à manger de 34 m², 2 chambres, salle d'eau avec WC, chaufferie, buanderie. Un accès direct par l'intérieur via une porte en chêne mène à une gigantesque cave voutée. Le bel escalier d'époque donne accès à un large couloir desservant 3 chambres de 11 m², 25 m² et 26 m², une salle de bains et un WC. Le grenier de 95 m² reste encore à aménager. un garage de 50 m² attenant avec grenier au dessus complète le bien. Deux cours intérieures vous permettront de profiter de moment de détente en famille ou entre amis. (5.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - richard honorat vous propose : maison authentique à étage de 137 m² avec un fort potentiel composée au rez de chaussée d'une entrée qui dessert un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un wc et une cave voûtée. À l'étage, un palier qui dessert 4 grandes chambres, un balcon et un accès au grenier de 75 m² aménageable. Le tout sur un agreable terrain clos et arboré de 971 m² avec une dépendance, une serre, et un abri de jardin. Chauffage au fioul, fosse septique (raccordable au tout à l'égout), double vitrage en partie et fibre optique. Points positifs : - beau potentiel  - grande surface  - beau jardin  - 4 chambres. Cette maison de caractère n'attend que vous ! À vos téléphones ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 276 et classe climat f indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m richard honorat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 977727395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Richard Honorat vous propose : Opportunité Rare : Terrain à Bâtir de 2052 m² à Saint-Gérand-le-Puy Vous rêvez de construire la maison de vos rêves ? Cette parcelle de terrain à bâtir de 2052 m² située à Saint-Gérand-le-Puy est l'opportunité que vous attendiez. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, ce terrain offre un potentiel infini pour concrétiser votre projet immobilier sur mesure. Situé dans un quartier calme, ce terrain plat et bien exposé vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Avec une telle surface, vous aurez la possibilité de construire une demeure spacieuse avec un grand jardin paysager, une piscine, une terrasse, et tout ce à quoi vous avez toujours aspiré. Cette parcelle bénéficie d'une situation géographique idéale, proche des commodités et des infrastructures locales, tout en offrant la tranquillité et l'intimité que vous recherchez. Vous pourrez ainsi profiter du meilleur des deux mondes : la sérénité de la campagne et la proximité des services essentiels. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet de construction sur mesure dans un environnement préservé et propice à la création d'un véritable havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et concrétiser vos rêves immobiliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Honorat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 977727395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Terrain plat de 2052 m² avec 23m de façade à saint gérand le puy. Zone constructible 1848 m² cu ok prévoir un assainissement individuel électricité et eau potable en bordure de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 22 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jeremy guillaumin, tél. : 06 86 40 91 55, e-mail : jeremy.guillaumin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 978 103 547.

Située à Saint-Gérand-le-Puy (03150), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et pittoresque. La ville charme par son ambiance conviviale et son art de vivre, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces, écoles et services. L'habitation principale, une maison des années 1900, se compose de deux logements séparés, au RDC le premier logement de 97 m² entièrement refait est composé d'une cuisine équipée, un salon, un séjour, 2 belles chambres et une salle d'eau avec toilette. Double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs à inertie et poêle à bois. Le deuxième logement, accessible depuis un escalier extérieur, d'une surface totale de 120 m² sur 2 niveaux est en cours de création, il se compose d'une grande entrée desservant une cuisine, un salon / salle a manger et une grande chambre avec salle d'eau et toilette, et au niveau supérieur la possibilité de créer 3 chambres et une salle de bain. La plupart des matériaux ont été achetés et sont déjà sur place. Un permis pour exploiter ce logement en chambres d'hôtes à été obtenu. Un grand bâtiment indépendant de 85 m² entièrement refait peut éventuellement être transformé en atelier pour un artisan, en grand garage, ou conserver son utilisation actuelle en restaurant. Toilette présent dans le bâtiment. Un grand garage / atelier avec point d'eau d'environ 80 m² vient s'ajouter en continuité du bâtiment précédent. Pour finir nous retrouvons une très belle cave voutée sous la partie habitation. L'ensemble est relié au tout à l'égout. De nombreux travaux ont été réalisé ces dernières années avec des matériaux de qualité. Très belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 06 64 06 50 70, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606.

Ref 2248 exclusivite ! Dans le village de saint-gerand le puy, commune dynamique de plus de 1000 habitants et traversée par la nationale 7 fonds de commerce ayant pour activité bar, tabac, presse, loto, francaise des jeux et point relais ! Idéalement implanté sur la place du village assurant un stationnement facile et un passage récurent grâce notamment aux autres commerces adjacents (épicerie, pharmacie, boulangerie pâtisserie etc. ). Locaux en parfait état prêts à accueillir le nouveau commerçant si précieux à ce village ! (6.25 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Ref 2294 - exclusivite ! Situee a mi -chemin entre lapalisse et varennes sur allier, cette maison bourgeoise, ayant conservé ses éléments d'origine, à finir de rénover vous séduira par ses volumes généreux et son cachet authentique (cheminées, tomettes, plafonds à la française, four à pain). Elle se compose en rez de chaussée d'une entrée, un vaste séjour de 66 m², une cuisine, une pièce de 29 m² pouvant faire office de chambre, une salle d'eau, wc séparé et un appentis. À l'étage : un grenier totalement aménageable de 150 m². Une superbe cave voutée. Toiture et crépis refaits. Reliée au tout à l'égout. Le tout implanté sur un vaste terrain plat de 6 600 m² sur l'arrière. Axe vichy / moulins, beaux volumes, 10 mn de lapalisse, 2h de lyon. (7.14 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurelien besson (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Cet immeuble d'environ 210 m², très proche du bourg, est à rénover complètement. Il comprend un ancien commerce, un appartement de 4 chambres à l'étage, un grenier, une cour, une cave et un grand appentis. Vous pouvez tout imaginer ! Une grande maison, deux appartements etc. Prix de vente : 42 000 euros frais d'agence compris. Dpe g 528 kwh / m² / an (logement à consommation énergétique excessive) ges c 16kg co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez celeste chaveroche, au 06 79 55 34 14 ou, par courriel à c.chaveroche@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de celeste chaveroche agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cusset 799215884 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420122 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Celeste chaveroche (ei) agent commercial - numéro rsac : cusset 799215884 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Jolie maison de campagne, 3 chambres sur terrain de 2800 m². Cette maison de plain pied sera parfaite pour les personnes recherchant un lieu calme, isolé et verdoyant. La spacieuse et lumineuse cuisine offre une vue dégagée sur la campagne environnante grace à sa baie vitrée. Un agréable salon séjour de 27 m² est agrémenté d'un poele à bois, chauffage principal de la maison. Vous trouverez ensuite 3 chambres, une buanderie et un wc. Ses atouts : * combles aménageables (115 m²) * aucun vis-à-vis ni nuisance * dépendance de 65 m² attenante à la maison * gros oeuvre en bon état * huisseries double vitrage n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,88% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 202 335 - greffe de cusset) christopher bailly entrepreneur individuel 06 58 23 96 16 - réf. 892883.

Longère 5 chambres, avec dépendances et un terrain de 3,4 hectares. Cette maison propose une vie de plain pied grâce à sa salle d'eau et à sa chambre au rez-de-chaussée. Elle offre ensuite de beaux volumes avec une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger de 31,6 m² et un salon de 39 m². Coté pratique, elle dispose d'une buanderie attenante. L'étage comporte 4 chambres dont l'une traversante et lumineuse de 32 m². Un palier pouvant faire office de salle de jeu ou chambre d'appoint ainsi qu'une salle de bain le complètent. Un chauffage central au fioul est présent sur toute la maison; un insert et un poele à bois agrémentent la cuisine et le salon. L'extérieur se compose de deux parties distinctes mais attenantes : - une première partie arborée de 5600 m² avec une grange à restaurer de 200 m² et un puits - une seconde de 3 hectares avec 3 poulaillers, actuellement en fermage offrant des revenus locatifs intéressants. Idéal maison de campagne, maison de famille, activités de gîtes et chambres d'hôtes, élevage. Ses atouts : - charme des poutres à la Française - emplacement privilégié avec le premier voisin à 400 m - pièces traversantes avec accès sur l'extérieur au RDC - potentiel offert par la grange : salle de réception, projets avec des animaux. - convient à tous types de projets : maison de campagne, maison de famille, activités de gîtes et chambres d'hôtes, élevage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 202 335 - Greffe de CUSSET) Christopher BAILLY Entrepreneur Individuel 06 58 23 96 16 - Réf. 917887.

Iad France - Vincent Dubois vous propose : Authentique propriété de caractère de 236 m², cette maison allie charme de l’ancien, volumes généreux et cadre bucolique sur plus de 3,6 hectares. Idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, elle se prête également parfaitement à une activité équestre ou un projet de famille d'accueil. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour chaleureux ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée, offrant un bel espace de vie convivial. Une grande chambre, une salle de bain avec douche et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’enfant. Attenant à la maison, un espace gîte indépendant offre trois chambres, une salle d’eau, un WC et un espace commun, accessible également par un accès extérieur. Cette partie locative génère actuellement environ 20 000 € par an, notamment grâce à la clientèle du PAL, assurant une rentabilité stable et intéressante. Il existe également un grand grenier aménageable pour augmenter le nombre de chambres pour le gîte. Les extérieurs séduiront les amateurs de nature et les passionnés d’équitation. La propriété comprend une carrière 60x40 en sable de Fontainebleau avec sub-irrigation, un manège, ainsi qu’une écurie de 600 m² équipée de 17 box avec abreuvoirs automatiques. Trois bâtiments photovoltaïques en bail emphytéotique complètent l’ensemble, offrant une dimension supplémentaire au potentiel économique du lieu. Vous profiterez également d'une grande terrasse de 50 m², d’une cuisine d’été attenante avec cave voûtée, d’un poulailler, d’un atelier, d’une double porcherie et d’une grande dépendance à rénover selon vos projets. Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à bois, de radiateurs électriques et du double vitrage (Très bonne isolation, DPE C) La fosse septique date de 2016. Un bien rare, offrant un cadre de vie préservé, la possibilité d’exploiter un centre équestre professionnel et un potentiel d’activité touristique. Un lieu unique où nature, espace et caractère se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 953940509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence annonce : 2492 PROCHE VARENNES SUR ALLIER : Découvrez le charme authentique de cette longère de 58 m², idéalement située dans un petit hameau calme et verdoyant, à seulement 6 km de Varennes-sur-Allier et à proximité des axes principaux. Cette propriété séduit par son cachet rural, ses volumes exploitables et son important potentiel d'aménagement. La maison principale se compose de quatre pièces réparties sur un seul niveau, dont : Une pièce de vie à repenser selon vos envies, avec possibilité d'ouverture sur la cuisine pour un espace convivial, Deux chambres, et WC. Une grange attenante offrant de multiples possibilités : extension de l'habitation, atelier, garage ou gîte. Un grenier aménageable, parfait pour créer des chambres supplémentaires. Plusieurs dépendances (anciens abris, hangars, celliers) idéales pour le stockage, le bricolage ou l'accueil d'animaux. Un terrain total de 2 410 m², dont une partie attenante à la maison et une autre non attenante, offrant un cadre agréable et verdoyant, propice au jardinage ou à la détente. La maison nécessite une rénovation complète (isolation, électricité, menuiseries, assainissement, etc.), mais représente une opportunité rare pour les amateurs de projets personnalisés. Elle saura séduire les bricoleurs, les investisseurs ou les amoureux de la campagne souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère. Un bien à fort potentiel, dans un environnement paisible, offrant le charme de l'ancien et la liberté de créer un lieu à votre image. À visiter sans tarder !

Située à Boucé (03150), cette propriété offre un environnement paisible et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée au cœur d'un terrain de 3 hectares 400, la maison bénéficie d'un cadre verdoyant et authentique, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La commune, dynamique et conviviale, propose des commerces de proximité et des écoles, garantissant un quotidien agréable et pratique. La longère de 150 m² présente un agencement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon / séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau, des toilettes et une première chambre. À l'étage, se trouvent 4 chambres supplémentaires et une salle de bain. Chauffage au bois + fioul, simple vitrage, assainissement individuel. Grande grange avec très beau potentiel de 200 m² avec toiture à refaire. Idéal pour projet de salle de réception, gîtes ou maison indépendante. Pour compléter ce bien, 3 grands poulaillers clos avec 9000 m² de terrain chacun actuellement loués sont situés au dessus de la propriété. Magnifique et agréable parc arboré de 7000 m² au calme sans voisins proche avec puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 06 64 06 50 70, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606.

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent en EXCLUSIVITE cette charmante maison de bourg rénovée, 6 pièces, garage, terrasse et cour. Toiture en ardoise de 2021. Située au cœur du charmant village de Saint-Gérand-le-Puy, à seulement 10 km de Lapalisse, 15 km de Varennes-sur-Allier et 20 km de Vichy, cette maison de village entièrement rénovée allie caractère, confort moderne et tranquillité. D'une surface habitable d'environ 104 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 24 m² avec buanderie de 10,5 m², d'une entrée avec placard dressing de 9.5 m² ainsi que d'une chambre indépendante de 11 m² avec sa salle d'eau privative. On accède depuis ce niveau à une charmante cour pavée d'environ 45 m², véritable espace de détente avec barbecue, donnant sur une petite dépendance sur deux niveaux d'environ 18 m² en mauvais état. À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux de 26,5 m² prolongé par une cuisine équipée et aménagée de 16 m², ouverte sur le séjour et donnant accès à une terrasse extérieure de 16,5 m² surplombant la cour. Cet espace offre un cadre agréable pour les repas et les après-midi ensoleillés. Le deuxième étage accueille une salle d'eau avec douche et double vasque, un WC indépendant ainsi que trois chambres mansardées d'une surface au sol de 10 m², 11 m² et 9,4 m² (surface et Loi Carrez inférieures). Toutes les pièces disposent de placards intégrés pour un rangement optimal. La maison bénéficie d'une isolation complète, de huisseries bois double vitrage et d'un chauffage au fioul avec chaudière entretenue et vous invite à y poser vos valises sans plus attendre ! DPE : Classe D (consommation énergétique et GES) Les performances réelles du logement le situeraient en classe C, mais le classement final reste en D du fait des émissions de gaz à effet de serre. Idéale pour un jeune couple ou une famille, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un village disposant d'une école maternelle et élémentaire, de commerces de proximité et d'un accès facile vers Vichy, Varennes / A et Lapalisse. TF 897€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 594559 ).

Iad France - Richard Honorat vous propose : Opportunité à saisir à Cindrée - Charmante Maison de 98 m² sur un Vaste Terrain de 1279 m² Découvrez cette charmante maison de 5 pièces nichée au cOEur de Cindrée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant sur un terrain de 1279 m². Construite en 1949, cette maisonde plain-pied présente un excellent état général, prête à accueillir une nouvelle famille en quête de confort et d'espace. Les espaces de vie se composent d'un séjour lumineux de 30.2 m², idéal pour partager des moments de convivialité en famille, de 3 chambres spacieuses offrant des superficies confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine ouverte sans équipement. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Un grenier est entièrement aménageable Idéalement orientée sud et ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une exposition optimale tout au long de la journée. Les 1279 m² de terrain offrent un beau potentiel pour créer un espace extérieur personnalisé selon vos envies : jardin, potager, espace de jeux, etc. Les équipements tels qu'une pompe à chaleur assurent un chauffage individuel pour un confort thermique appréciable. De plus des panneaux solaire sont instalé. Une grande grange est disponible pour abriter vos véhicules en toute sécurité, ainsi que des dépendances. Située dans un quartier calme, proche des commodités et des écoles, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Cindrée. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce bien et envisager votre future installation dans ce cadre de vie idyllique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Honorat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 977727395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rongères est une commune située dans l'Allier en Auvergne Rhône Alpes. Terre de vignobles à l'appellation Val de Loire, elle étend son territoire entre Varennes-sur-Allier distante de 5 km, dont elle bénéficie de toutes les commodités et Lapalisse à 20 mn. Des villes plus importantes comme Vichy ou Moulins sont accessibles en 30 et 40 mn. Dans un secteur rural qui a su valoriser son patrimoine naturel, cette ferme s'inscrit dans une démarche qualité avec une activité d'élevage de poulets au "label rouge Auvergne plein air". Sur 17,8 ha, on trouve 3 poulaillers (400 m²), un stockage à céréales, un séchoir à maïs et d'autres annexes permettant la fabrique d'aliments sur place, ainsi qu'une grange de 108 m². Les ventes sont possibles selon la formule «direct abattoir national», et / ou auprès des particuliers. La maison est de plain pied. Elle offre un garage pour deux voitures, un puits et une piscine enterrée arborée et fleurie, à laquelle on accède par une véranda de 30 m² qui prolonge agréablement le salon. La salle à manger bénéficie d'une ambiance cosy apportée par une cheminée à foyer fermé, et la cuisine est équipée avec hotte, plaque et lave vaisselle. Quant aux 5 chambres, elles offrent une surface allant de 9 à 15 m². La salle d'eau et les WC sont indépendants. S'ajoute à ces prestations, une pièce de 54 m² dont la destination est à définir selon les besoins. Pour son activité actuelle, ou pour concrétiser un autre projet, c'est un excellent investissement !

Référence annonce : 2561 : Sur la commune de PERIGNY, découvrez cette spacieuse parcelle de terrain de 4 560 m² offrant un beau potentiel pour un projet immobilier ou un aménagement divisé en plusieurs lots. Le terrain est non viabilisé, mais l'ensemble des réseaux se trouvent à proximité : Électricité, Eau, Assainissement (assainissement individuel à prévoir) La parcelle a déjà fait l'objet d'un bornage, d'une étude de sol G1, et un Certificat d'Urbanisme est en cours. Idéalement situé, le terrain bénéficie d'un accès rapide vers des axes et communes majeures : Magnet, Saint-Gérand, Varennes-sur-Allier, Lapalisse, etc. Un emplacement stratégique, parfait pour un projet de construction ou de division parcellaire.

Ref 2564 ! En bout de chemin privé, au coeur d'un environnement champêtre sans aucun vis-à-vis, découvrez cette authentique longère de plain-pied offrant plus de 73 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse réunissant : cuisine aménagée ouverte sur salon / séjour lumineux avec plafond à la française et poêle à bois, offrant une atmosphère conviviale et authentique. Ce bien bénéficie de nombreux éléments de confort et de modernité : double vitrage pvc, fosse septique aux normes, isolation, vmc installée, chauffage electrique et poêle a bois. Le tout est implanté sur un superbe terrain de 3 780 m², en pleine campagne, offrant une vue dégagée sur les prés. Vous profiterez également d'une grange attenante avec écuries, anciennes soues à cochons, un hangar cadastré non attenant et un puits. À l'étage, vous trouverez un grenier total, idéal pour du stockage ou pour imaginer un futur aménagement (isolation soufflée au plancher). Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un cadre rare, préservé et parfaitement calme pour un vrai coin de paradis. À seulement 10 min de lapalisse et 2h de lyon. À visiter rapidement ! (7.19 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurelien besson (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Terrain constructible de 1500 m², dans un endroit de calme. Possibilité d'acquérir du terrain non constructible en plus. Non viabilisé, eau et électricité devant. Assainissement individuel à prévoir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 22 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jonathan courtinat, tél. : 06 59 52 79 70, e-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 942712399.

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ la Longère Aurora, un havre de lumière et d'authenticité d'environ 160 m² habitables à Varennes-sur-Allier. Construite sur un vaste terrain entièrement clos de 4 621 m², plat, arboré et paisible, Aurora incarne la douceur de vivre dans un environnement calme et recherché. Dans cette Longère orientée Sud-Est, les premières lueurs du jour vous accompagneront chacun de vos matins. Située à 25 minutes de Vichy et 30 minutes du Pal, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des commodités (environ 3,5 km), Aurora offre un cadre de vie harmonieux, entre espace, authenticité et confort. Dès l'ouverture du portail automatique, une grande cour verdoyante, vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux : le salon de 15 m², animé par sa cheminée à bois, s'ouvre sur une salle à manger conviviale de 17 m². La cuisine de 20 m², fonctionnelle donne accès à la terrasse couverte de 34 m², véritable espace à vivre qui prolonge la maison vers l'extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons. En prolongement de la terrasse, une cuisine d'été fermée de 13 m² assure des moments de partage en toutes circonstances. Ce lieu doté d'une climatisation réversible est un trait d'union entre convivialité intérieure et quiétude des espaces extérieurs tout au long de l'année. La salle d'eau intégralement rénovée en 2024, offre un confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi que deux chambres de 13 et 14 m², permettant une vie de plain-pied. À l'étage vous trouverez une grande chambre de 20 m² équipée d'un dressing attenant de 14 m², et une seconde chambre de 14 m². Un second WC indépendant vient compléter ce niveau. Les nombreuses dépendances renforcent le potentiel d'Aurora : • Deux garages, de 14 et 25 m², dont un équipé d'une porte automatique • Un appentis derrière le garage, dédié au stockage du bois • Deux ateliers de 12 à 20 m², parfaits pour le bricolage, le rangement du matériel de jardinage ou le stationnement de motos • Une grange de 45 m², offrant un vaste espace de rangement et un potentiel d'extension ou d'aménagement • Deux caves d'environ 7 m² en demi-niveau, parfaites pour la conservation et le stockage Le terrain, entièrement clos, arboré et verdoyant, invite à imaginer activités de jardinage, espaces détente, jeux extérieurs et projets annexes. L'environnement de la longère Aurora offre une vraie respiration, un cadre apaisant où la nature côtoie le quotidien. Côté technique, la maison bénéficie de : • Une toiture refaite en 2012, en excellent état • Un chauffage gaz + bois • Une bonne isolation (DPE : D) • La fibre optique, de beaux volumes, un potentiel rare et une authenticité préservée. L'assainissement sera à mettre aux normes. En 2025, la taxe foncière s'élève à 1 889 €. Aurora, la longère lumineuse et familiale, vous séduira par ses espaces généreux, la richesse de ses dépendances et son environnement calme. C'est un lieu où l'histoire continue de se raconter, un bien rare où vous pourrez projeter votre propre vision du bonheur. Pour découvrir Aurora et vous laisser porter par son charme unique, contactez-moi. Par courtoisie : le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les propriétaires. Toute demande d'information ou visite se fait exclusivement par mon intermédiaire. Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (80 photos) que je vous invite à consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf. 929675.

Référence annonce : 2538 ? Exclusivité Agence : sur la commune de Trézelles, cette maison à rénover entièrement, offrant de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. Élevée en partie sur cave et en partie sur terre-plein, elle se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage : une mezzanine actuellement utilisée comme chambre. Vous bénéficierez également d'une cour à l'arrière de la propriété, ainsi que d'un petit terrain non attenant, pour une superficie totale de 472 m². Les annexes : une terrasse, une cave, un garage en sous-sol, une remise à bois. située à la sortie d'un petit village avec commerce, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. Absence de système de chauffage, Assainissement à refaire. Un bien au fort potentiel pour les amoureux de la rénovation et du charme de l'ancien ! (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Référence annonce : 2521, À 5 minutes DE JALIGNY SUR BESBRE : Charmante maison de village, partiellement édifiée sur cave, offrant de beaux volumes et une disposition fonctionnelle. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée avec coin repas, d'un WC indépendant et d'une chaufferie. À l'étage, un couloir dessert une salle d'eau récente avec WC, trois chambres, un espace bureau. En complément, la propriété dispose d'un ancien atelier non attenant, d'une cave et d'un terrain plat bordé par un petit cours d'eau. Toiture refaite. Chauffage central au fioul. Tout à l'égout. Bien actuellement loué (bail 3 ans depuis avril 2024) avec un loyer mensuel de 400 € charges comprises. Un bien avec du cachet et un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour maison de vacances ou investissement locatif. (7.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Opportunité exceptionnelle : Terrain à bâtir de 1635 m² situé à Créchy, à 18 km de Vichy. Toutes les viabilités passent en bordure du terrain, rendant la construction facile et pratique. Le terrain est disponible à 26000 euros. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous -même le terrain. Ne tardez pas, votre nouveau chez-vous, vous attend. Contact L'Agence D Jean François Matos : .06 99 71 15 15.