485 000 €
Maison 5 pièces 106 m²
Grasse (06130) Iad France - David Chauliat vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces à Grasse – 106,43 m² Carrez / env. 118 m² utiles – Jardin & calme Située au Plan de Grasse, dans un lotissement fermé, sécurisé et au calme, découvrez cette maison familiale chaleureuse, idéale pour une vie paisible à proximité immédiate des commodités. La maison développe une surface Carrez de 106,43 m², complétée par un cellier et la cage d’escalier, portant la surface utile à environ 118 m². Une maison fonctionnelle et bien pensée : construite en 1996 et parfaitement entretenue, cette maison sur vide sanitaire offre une distribution fluide, avec la possibilité d’une vie de plain-pied. Rez-de-chaussée : - Séjour / salle à manger de 30,48 m² avec cheminée design à foyer fermé (360°) - Accès direct à une terrasse de 30 m² exposée Sud-Est, partiellement couverte - Cuisine semi-ouverte, équipée, avec accès au cellier et à l’atelier (ancien garage) - Chambre de 9,51 m² avec accès jardin - Salle d’eau avec WC - WC indépendant avec lave-mains À l’étage : - Chambre de 15,34 m² avec grand placard et climatisation réversible - Chambre de 8,13 m² avec mezzanine et climatisation réversible - Bureau de 7,10 m² (ou chambre d’enfant) - Salle de bains - WC indépendant - Chaufferie / buanderie de 4,20 m² Extérieurs & environnement - Parcelle de 482 m², entièrement clôturée - Abris de jardin - Maison discrètement mitoyenne uniquement par l’ancien garage - Aucun mur de vie commun : calme et intimité préservés Stationnement - 3 stationnements privatifs pour voitures et deux-roues - Emplacements situés directement devant la maison et l’ancien garage Prestations & confort - Chauffage central et eau chaude sanitaire au gaz de ville - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres de l’étage - Cheminée design à foyer fermé dans le séjour - Menuiseries bois double vitrage - Fibre optique - Nombreux rangements - Raccordement au tout-à-l’égout Emplacement recherché – Plan de Grasse - Centre du Plan de Grasse accessible à pied : commerces, écoles, vie de quartier - Centres commerciaux (3 minutes) - Accès rapide à la pénétrante Grasse – Cannes (5 minutes) Diagnostics techniques rassurants : - DPE classé C / C : maison économe, non concernée par les passoires énergétiques - Aucune anomalie sur les installations électricité et gaz - Absence totale d’amiante - Vide sanitaire présent - Surfaces certifiées (106,43 m² Loi Carrez), sans réserve - État des Risques conforme : informations réglementaires sans restriction d’usage, bien normalement assurable Vidéo disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chauliat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 839943735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
