Biens à vendre à Gérardmer (88400)

88400 - gérardmer - maison familiale - 4 chambres + studio - grand sous-sol - vue dégagée - exposition sud-ouest - vue lac depuis les chambres optimhome vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale ossature bois, construite en 2015, idéalement située sur le coteau ensoleillé de la rayée à gérardmer. Nichée au calme d'une impasse, elle offre une vue panoramique dégagée, un ensoleillement optimal et de magnifiques couchers de soleil sur le lac. Un cadre de vie privilégié implantée sur un terrain paysagé de 1 017 m², cette maison bénéficie de plusieurs terrasses et d'un environnement préservé avec terrains non constructibles aux abords. Accès possible de plain-pied ou par le rez-de-rue selon les besoins. Organisation des espaces rez-de-rue : • entrée spacieuse avec rangements • cellier et cave • grand atelier de plus de 50 m² bénéficiant d'un accès indépendant • garage avec porte sectionnelle motorisée • studio avec kitchenette et salle d'eau – idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif rez-de-chaussée (accès de plain-pied) : • entrée possible à l'arrière de la maison • salon-séjour lumineux et très spacieux ouvrant sur plusieurs terrasses • cuisine équipée avec accès à la terrasse ouest • chambre parentale avec placards, salle d'eau privative et accès jardin • wc séparés • buanderie étage : • belle mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou détente • trois chambres, dont deux avec balcon et vue sur le lac • salle de bain avec wc les extérieurs le jardin paysagé a été pensé pour offrir des espaces plats, conviviaux et faciles d'entretien, parfaits pour profiter des terrasses, du soleil et de la vue. Un abris à bois a été aménagé à l'arrière de la maison. Caractéristiques et confort • excellente performance énergétique : dpe b • pompe à chaleur air-eau : chauffage au sol (rdc) + radiateurs (étage) • eau chaude sanitaire assurée par la pac • poêle à bois en appoint • menuiseries aluminium haut de gamme les + • vue lac depuis les chambres • studio indépendant aménagé • quartier calme, en impasse • exposition sud-ouest • maison récente, très bien entretenue les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 595409 ).

Gérardmer (88400) – ensemble immobilier sur coteau prisé – maison familiale + chalet sur plus de 2 700 m² de terrain sur les hauteurs ensoleillées de la rayée, découvrez cet ensemble rare comprenant : • une maison familiale ossature bois (2015, env. 200 m²) avec 4 chambres, studio indépendant, grand sous-sol, terrasses et jardin paysagé de 1 017 m², • un chalet en bois à rénover (env. 80 m² dont 55 m² déjà aménagés) sur 1 741 m² de terrain arboré traversé par un ruisseau. Les atouts majeurs de cet ensemble • vue dégagée et ensoleillement exceptionnel • deux habitations indépendantes sur plus de 2 700 m² de terrain • calme absolu, aucun vis-à-vis • proximité du centre de gérardmer et du lac • potentiel familial, locatif ou multi-projets la maison principale (env. 200 m² – terrain 1 017 m²) maison récente et parfaitement entretenue, alliant confort moderne et grands espaces pour recevoir la famille. Exposée plein sud-ouest, elle profite d'un ensoleillement maximal et de superbes couchers de soleil sur le lac. Rez-de-rue : • entrée avec rangements, cellier, cave • grand atelier de plus de 50 m² avec accès indépendant • garage avec porte motorisée • studio équipé (kitchenette + salle d'eau), idéal pour accueillir ou louer rez-de-chaussée (plain-pied) : • entrée principale • salon-séjour lumineux avec accès aux terrasses • cuisine équipée avec terrasse ouest • suite parentale avec salle d'eau privative et accès jardin • wc séparés, buanderie étage : • mezzanine (bureau / coin lecture) • 3 chambres dont 2 avec balcon et vue lac • salle de bain avec wc confort et équipements : • dpe b – pompe à chaleur air / eau (chauffage au sol + radiateurs) • poêle à bois, menuiseries aluminium • terrasses, jardin paysagé facile d'entretien • environnement calme et sans vis-à-vis le chalet indépendant (env. 55 m² – terrain 1 741 m²) à quelques pas de la maison, un chalet en bois plein de charme, niché dans un écrin de verdure traversé par un ruisseau. Idéal pour une résidence secondaire, un gîte, ou un espace d'accueil indépendant. Composition : • pièce de vie avec coin cuisine • 2 chambres (une par niveau) • salle de bain avec wc • buanderie, garage ou espace de rangement les + : • terrain arboré et plat en partie, sans vis-à-vis • raccordé à l'eau et au tout-à-l'égout • potentiel d'agrandissement (jusqu'à 34 m² supplémentaires + 40 m² d'annexes) • travaux à prévoir (dpe g - audit disponible) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 595466 ).

Ce bien est situé à Gérardmer (88400), charmante commune des Vosges réputée pour son lac et ses activités nautiques en été, ainsi que pour ses stations de ski en hiver. La ville offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en étant dotée de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces, des écoles et des services de santé. De plus, sa proximité avec les pistes de ski en fait un lieu idéal pour les amateurs de sports d'hiver. La maison de 120 m² s'étend sur un terrain de 1140 m², offrant ainsi un bel espace extérieur disposant d'une terrasse et d'un jacuzzi. Construite en 1970, elle est située à quelques centaines de mètres du bord du lac de Gerardmer et donne ainsi accès immédiatement aux activités nautiques et aux promenades. Elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, idéales pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage et une chaufferie avec chaudière biomasse neuve (chauffage + panneaux solaires) tandis que le premier étage accueille un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes et une chambre. À l'étage supérieur, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires avec leur propre salle de bains. Cette maison est un parfait mélange de confort et de fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement privilégié. Actuellement optimisée en Gîte locatif cette maison pourra convenir en résidence principale ou secondaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles DELZERS, Tél. : 06 51 93 43 22, E-mail : gilles.delzers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 751 332 271.

Vivez l'élégance au quotidien dans cet appartement de standing, niché au coeur d'une belle résidence. Situé à Gérardmer, il bénéficie d'un emplacement idéal en ville, à seulement 5 minutes à pied du lac. L'exposition sud / sud-est offre une luminosité naturelle appréciable. Cet appartement en rez-de-jardin dispose d'une grande terrasse d'environ 45 m², idéale pour profiter des beaux jours. De plus, il comprend une place de parking extérieure À l'intérieur, la surface habitable de 65 m² se compose d'une entrée donnant sur un salon / séjour et une cuisine équipée ouverte, d'un cellier, et d'un espace nuit composé d'un dégagement avec grand placard, d'une salle de douche, et de 2 belles chambres avec dressing. Doté d'un chauffage au sol, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Construit en 2013, il offre un confort moderne et des finitions de qualité. N'hésitez pas à contacter Lisa pour organiser une visite au 06 46 14 67 52 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 590 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lisa BADONNEL, Tél. : 06 46 14 67 52, E-mail : lisa.badonnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 511995672.

Idéal pour résidence secondaire ou location saisonnière * Découvrez ces 2 demi-Chalets en copropriété, situés dans un chalet intégral, offrant un cadre verdoyant et paisible. Chaque demi-chalet dispose d'une cuisine fonctionnelle, de 2 chambres confortables, d'un salon-séjour chaleureux, d'un WC et d'une mezzanine, parfaits pour accueillir famille et amis. Profitez également d'une terrasse pour vous détendre en extérieur et de 5 places de stationnement au total pour les deux chalets. Dans cette copropriété agréable à vivre, vous aurez la possibilité d'accéder à la piscine (avec accord) et à des structures dédiées aux enfants, idéal pour des vacances en famille. Ces chalets représentent une belle opportunité d'investissement avec un bon potentiel de rentabilité saisonnière à développer. Lisa est à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches et vous orienter vers un investissement rentable. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez Lisa pour plus d'informations. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3660 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lisa BADONNEL, Tél. : 06 46 14 67 52, E-mail : lisa.badonnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 511995672.

Iad France - Aline Foret vous propose : À vendre à Gérardmer, au cOEur de la Perle des Vosges, charmante maison mitoyenne d’un côté, offrant environ 93 m² habitables, ainsi que 15 m² de combles aménageables. Ce bien à rénover présente de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale distribue l’ensemble des pièces de vie, l’accès à l’étage ainsi qu’à la cave. On y trouve une cuisine séparée, une salle à manger, un salon, une salle d’eau, un WC séparé et un cellier. Une seconde entrée est également possible par une petite loggia fermée. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, ainsi qu’un grenier déjà aménagé en quatrième chambre, avec son propre WC. Les combles du dernier étage, d’une surface d’environ 15 m², peuvent être transformés en cinquième chambre ou en espace supplémentaire selon les besoins. La maison bénéficie d’un sous-sol comprenant chaufferie, buanderie, cellier, atelier et accès direct à un premier garage. À l’extérieur, un terrain de 900 m² entoure la maison. Un second garage se trouve à environ 50 mètres de la propriété. Un droit de passage est en vigueur pour que la voisine puisse accéder à sa partie de la maison. Ce bien conviendra parfaitement à un projet de rénovation pour résidence principale, investissement locatif ou maison de vacances. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 161500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Foret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jeremy EHRMANN vous propose : Évasion et élégance au cOEur des Vosges Niché dans un écrin de nature, à seulement deux minutes du centre de Gérardmer et à deux pas des pistes, ce havre de paix de 350 m² vous invite à la sérénité et au raffinement. Dès l’entrée, la magie opère : un salon cathédrale baigné de lumière, deux autres salons aux atmosphères chaleureuses, dont l’un agrémenté d’une cheminée crépitante, parfait pour des soirées d’hiver au coin du feu. Avec ses 7 chambres spacieuses et ses 3 salles de bains, cette demeure promet confort et intimité à chacun de ses hôtes. Un appartement indépendant complète cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis en toute quiétude ou un projet de location saisonnière. Côté bien-être, laissez vous tenter par une séance de sauna, véritable bulle de détente après une journée en montagne. Pour les plus sportifs, une salle de sport entièrement équipée vous attend pour garder la forme en toute saison. À l’extérieur, 33 ares de verdure s’étendent à perte de vue, offrant un décor enchanteur où chaque saison sublime le paysage. Ici, le temps ralentit, laissant place aux plaisirs simples : une balade en forêt, une journée de ski ou un moment de détente face aux montagnes. Laissez vous séduire… et venez écrire votre propre histoire dans ce lieu d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy EHRMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 538387614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gérardmer (88400) – chalet en bois – 2 chambres – exposition sud / ouest – grand terrain – cadre verdoyant avec ruisseau optimhome vous présente ce charmant chalet en bois d'environ 55 m², idéalement situé sur les hauteurs de gérardmer, proche des pistes de ski. Bénéficiant d'une belle exposition sud et ouest, il offre un environnement paisible et sans vis-à-vis, parfait pour une résidence secondaire ou un havre de week-end au cœur de la nature. Vous apprécierez particulièrement : • la vue dégagée sur la nature environnante et l'atmosphère apaisante des lieux • le grand terrain arboré de 1 741 m², traversé par un petit ruisseau • le potentiel d'agrandissement (jusqu'à 34 m² sur deux niveaux et 40 m² d'annexes supplémentaires) le chalet, vendu entièrement meublé, se compose comme suit : niveau principal (accès par escalier extérieur) • une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine • une chambre avec placard intégré • une salle de bain avec wc rez-de-jardin : • une chambre supplémentaire • un point d'eau avec wc • une buanderie • un garage ou espace de rangement des travaux de rénovation sont à prévoir (audit disponible sur demande). Informations complémentaires : • raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout • terrain attenant avec espace plat idéal pour jeux extérieurs ou terrasse un lieu plein de charme, où nature, calme et authenticité se rencontrent — à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 595414 ).

Iad france - jeremy ehrmann (06 40 99 00 46) vous propose : à vendre – fonds de commerce restaurant traditionnel à gérardmer opportunité rare à gérardmer ! Venez reprendre un restaurant emblématique de la station, réputé pour son ambiance conviviale et sa clientèle fidèle. L’établissement, idéalement situé, dispose de 56 couverts en salle répartis sur deux espaces : une grande salle principale, chaleureuse et lumineuse, une petite salle plus intime, appréciée pour son atmosphère conviviale. En saison, une terrasse de 24 à 36 couverts vient compléter l’ensemble, offrant un cadre agréable et très fréquenté. Chiffre d’affaires intéressant – belle rentabilité et potentiel de développement. Dossier de calcul de subvention en cours. Bilan comptable disponible après visite. Une affaire à saisir pour un couple ou un professionnel souhaitant s’implanter dans une ville dynamique et touristique au coeur des vosges. ? Emplacement : gérardmer, secteur très passant et recherché ? Type d’activité : restaurant traditionnel ? Clientèle : locale et touristique, régulière toute l’année information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jeremy ehrmann (id 52168), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de sarreguemines sous le numéro 538387614 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - jeremy ehrmann vous propose : à vendre – bel appartement t3 rénové avec grande terrasse et garage à deux minutes à pied du centre-ville, dans une rue très calme, découvrez ce superbe appartement entièrement refait à neuf, offrant de très belles prestations. Situé en rez-de-chaussée, il dispose d’une surface habitable d’environ 60 m² et d’une exceptionnelle terrasse de 93 m², parfaite pour profiter du plein air en toute tranquillité. L’appartement se compose de : un séjour très lumineux avec parquet au sol, chaleureux et moderne deux chambres confortables une cuisine neuve équipée une salle d’eau avec douche à l’italienne les plus : garage avec porte motorisée cave isolation extérieure excellente luminosité et belle exposition calme absolu à proximité immédiate du centre un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement idéal et grands espaces extérieurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 200 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jeremy ehrmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 538387614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jeremy EHRMANN vous propose : À vendre – Bel appartement T2 de 60 m² avec jardin et balcon à Gérardmer À seulement 2 minutes à pied du centre de Gérardmer, découvrez cet appartement lumineux de 60 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété de 3 logements entièrement rénovés. Il se compose de : Une cuisine équipée Une spacieuse pièce de vie avec accès à un balcon filant, Une chambre confortable, Une salle d’eau moderne, Un garage privatif, Une cave, Et un jardin privatif de 26 m², idéal pour profiter des beaux jours. Appartement rénové avec goût, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Une belle opportunité à Gérardmer, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Iad france - jeremy ehrmann vous propose : bel appartement lumineux à gérardmer – 53 m² avec jardin privatif, garage et cave situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de trois appartements, cet appartement de 53 m² vous séduira par sa luminosité, son charme et son emplacement idéal. Il se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine, de deux chambres, et d’une salle d’eau fonctionnelle. Vous profiterez également d’un balcon filant d’environ 7 m², parfait pour admirer la vue et profiter du soleil. En complément, l’appartement dispose d’un garage, d’une cave, ainsi que d’un jardin privatif d’environ 24 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. L’isolation extérieure a été entièrement refaite, garantissant un confort thermique optimal. Situé à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de gérardmer, vous bénéficierez du calme tout en restant proche de toutes les commodités. Atouts principaux : dernier étage, sans vis-à-vis copropriété de petite taille (3 logements) jardin privatif + balcon garage et cave inclus isolation neuve belle exposition, très lumineux emplacement idéal, à 2 min du centre-ville honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 207 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jeremy ehrmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 538387614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Tony Santos vous propose : Bâtiment à fort potentiel d’investissement – Gérardmer centre Opportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation. Composition du bien : Immeuble de 3 niveaux d’environ 45 m² chacun Cave d’environ 45 m² Cour intérieure d’environ 80 m² avec possibilité d’extension Rez-de-chaussée : Local commercial déjà loué (600 € / mois) — revenu immédiat garanti Le loyer n’a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative. 1er & 2ème étages : Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur) Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projet Exemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 € / mois Atouts supplémentaires : Possibilité d’extension de 80 m² sur la cour intérieure Diagnostics réalisés : Local commercial : classe D Appartement : classe F Rentabilité estimée : jusqu’à 7 % après travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant : Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristique Optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovation Bénéficier d’un revenu immédiat et d’un patrimoine évolutif Localisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché — proximité commerces, écoles et lac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aline Foret vous propose : Gérardmer – T2 avec entrée indépendante, cave et extérieur partagé : Idéal résidence secondaire ou investissement locatif, cet appartement rénové offre une entrée privative menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau attenante et un WC séparé. En annexe, une cave privative et l’accès à un extérieur partagé pour profiter des beaux jours. Côté confort : menuiseries et volets roulants récents, radiateurs en pierre de lave, combles isolés par soufflage (env. 1 m d’épaisseur) et dépenses de chauffage maîtrisées (≈ 90 € / mois). Possibilité de vente meublée ou non selon votre projet. À prendre en compte : mauvais classement diagnostic en raison du ratio mètre carré / altitude du bien Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 524 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Foret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

88400 - proche gérardmer - terrain a construire - 1036 m² - belle vue dégagée - reseaux en bordure belle parcelle de terrain à construire de 1036 m² à proximité de gérardmer, sur la commune de xonrupt-longemer. Belle vue dégagée sur la vallée - prés voisins classés en zone naturelle. Proximité avec les commodités du village et du lac de longemer. Quartier résidentiel, calme, forêt et sentiers de randonnées à proximité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 594561 ).

88400 - gérardmer - maison familiale - 5 chambres - beau terrain - exposition sud - vue lac préservée optimhome vous présente cette charmante maison familiale d'environ 140 m², idéalement située sur le coteau prisé des xettes à gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac. Un cadre de vie exceptionnel construite dans les années 50, cette maison au passé authentique (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Agencement fonctionnel sur 3 niveaux rez-de-chaussée : - entrée avec placard - spacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac) - salon semi-ouvert avec accès terrasse côté ouest - cuisine indépendante avec placard et accès cave - chambre avec point d'eau et vue lac - salle d'eau - wc séparés étage : - 4 chambres avec points d'eau, dont 2 avec superbe vue sur le lac - salle d'eau avec wc - grenier sous-sol : - cave en terre battue d'environ 13 m² la maison est vendue meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière. Atouts techniques et évolutifs - chauffage électrique - fenêtres pvc double vitrage (changées en 2019) - raccordée aux réseaux d'eau et d'assainissement de la ville - potentiel d'agrandissement : possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone un du nouveau plu) audit énergétique disponible sur demande. Jardin & extérieurs - terrain plat de 2 128 m² avec abri à bois - possibilité de construire un garage ou carport de 40 m² (nombreuses places de parking disponibles) - environnement paisible, sans vis-à-vis une vue lac preservée afin de préserver la qualité de la vue depuis la maison, une servitude réelle dite "non altius tollendi" sera créée au bénéfice de la présente propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 592619 ).

88400 - gérardmer - maison à renover + terrain a batir - 5 chambres - exposition sud - vue lac. Optimhome vous présente cet ensemble maison de 140 m² + terrain a batir, idéalement située sur le coteau prisé des xettes à gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac. La maison : un cadre de vie exceptionnel. Edifiée dans les années 50, cette maison au passé authentique (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Agencement fonctionnel sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : - entrée avec placard - spacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac) - salon semi-ouvert avec accès terrasse côté ouest - cuisine indépendante avec placard et accès cave - chambre avec point d'eau et vue lac - salle d'eau - wc séparés. Étage : - 4 chambres avec points d'eau, dont 2 avec superbe vue sur le lac - salle d'eau avec wc - grenier. Sous-sol : - cave en terre battue d'environ 13 m². La maison est fournie meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière. Atouts techniques et évolutifs : - chauffage électrique - fenêtres pvc double vitrage (changées en 2019) - raccordée aux réseaux d'eau et d'assainissement de la ville - potentiel d'agrandissement : possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone un du nouveau plu). Jardin & extérieurs : - terrain plat de 2 128 m² avec abri à bois + 1500 m² constructibles situés en contre-bas (soit un total de 3 628 m²) - possibilité de bâtir un garage ou carport de 40 m² (nombreuses places de parking disponibles) - environnement paisible, sans vis-à-vis. Audit énergétique disponible sur demande. Terrain construtible de 1 500 m². En complément de la maison principale, un terrain à bâtir de 1 500 m² (réseaux en bordure, anciennes règles du plu). Extrait des règles de constructibilité : - emprise au sol : 80 m² minimum - 150 m² max (10% du terrain) - surface de plancher : 140 m² minimum - 300 m² max - implantation voie publique : entre 3 et 15m. Un bien rare à fort potentiel. Idéal résidence secondaire, maison de famille et / ou investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ensemble immobilier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 592626 ).

88400 - gérardmer - investissement locatif - 7% de rentabilié - 4 appartements + dependance - vue lac - proche centre et pistes de ski optimhome vous présente cet ensemble immobilier exploité en locations saisonnières avec une rentabilité brute de 7%. La maison est idéalement située : vue sur le lac, soleil couchant, à deux pas des pistes de ski (alpin et fond) et à deux pas du centre-ville. Tous les appartements sont : - vendus entièrement meublés - équipés d'une terrasse avec vue lac - rénovés en 2022 - chauffés par une chaudière aux pellets couplée aux panneaux solaires installés sur le terrain (pilotée à distance) - classés dpe c ou d - très bien notés sur les plateformes de location 4.9 / 5 au minimum - classés gîtes de france - équipés d'un tableau électrique individuel la maison est composée de 4 appartements : au rez-de-chaussée… 1 appartement 1 pièce de 35.75 m² : - entrée avec placard - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre - un salon séjour équipé d'un canapé convertible, accès terrasse, vue lac et forêt - une sde avec douche italienne et wc 1 appartement t3 de 66.30 m² : - entrée - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse couverte de 20 m², vue lac - un salon séjour - deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse - une sde avec douche italienne - wc séparés avec lave main au 1er étage. 1 appartement t2 de 27.90 m² : - entrée avec rangements - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse - un salon séjour - une chambre - une sde et wc 1 appartement t2 de 26.26 m² : - entrée avec rangements - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse et sa vue imprenable sur le lac - un salon séjour - une chambre - une sde et wc au sous-sol… - un buanderie - un local privé (fermé à clé) pour ranger les produits d'entretien, linge. - un silo à pellets (capacité de 7t - consommation annuelle de 4t pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire) - une chaufferie avec la chaudière à pellets hargassner pilotable à distance, ballons tampon couplés aux panneaux solaires installés sur le terrain - un garage potentiel supplémentaire : 2 logements possibles - au sous-sol (rez-de-jardin) : un grand espace (actuellement atelier) de plus de 40 m² avec ouvertures existantes > possibilité de créer un autre appartement - dans la dépendance : 50 m² au sol, (arrivées & évacuations en place), terrasse l'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 342 m² avec deux accès voitures. Terrains voisins inconstructibles, vue lac préservée ! Charges annuelles énergétiques : 4t de pellets (environ 1520€) + 960€ d'électricité + 200€ / an d'entretien de la chaudière à pellets les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,39% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 591560 ).

88400 - gérardmer - terrain de 1500 m² - exposition sud - vue lac terrain a construire de 1 500 m² - réseaux en bordure - démarches à l'urbanisme faites et accord pour déposer un pc selon les anciennes règles du plu (zone uh) extrait des règles de constructibilité : - emprise au sol : 80 m² minimum - 150 m² max (10% du terrain) - surface de plancher : 140 m² minimum - 300 m² max - implantation voie publique : entre 3 et 15m les photos de chalet sont non contractuelles. Elles illustrent l'architecture et les volumes possibles sur la parcelle. Un terrain rare à fort potentiel idéal résidence secondaire, maison de famille et / ou investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 592616 ).

88400 - gerardmer - chalet - grand terrain - vue degagee - plein sud optimhome vous présente ce charmant chalet en bois d'environ 80 m² sur les hauteurs de gérardmer, exposé plein sud. Vous apprécierez particulièrement. > sa vue à 180° sur le hohneck et les pistes de ski, > son grand terrain > le calme du quartier. Le chalet en madriers à rénover est construit sur un soubassement traditionnel. Petite extension possible. Le grand terrain mesure 2 576 m². Il est en pente douce et paysagé. Son organisation. Au rez-de-chaussée : - une belle pièce à vivre d'environ 25 m² avec un coin cuisine et une cheminée cette pièce ouvre sur un balcon filant exposé plein sud. - une chambre + coin montagne avec lits superposés - une salle d'eau avec wc au rez-de-jardin : - deux chambres - une salle d'eau avec wc - une partie garage cheminée - chauffe-eau électrique. Eau de ville et tout à l'égout. Les petit plus : > un abris de jardin en annexe pour ranger l'outillage ou une petite voiture > un puits > l'eau de source les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez mélanie hodeau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 055 228 greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 588576 ).

Situé au cœur de la charmante commune de Gérardmer (88400), cet immeuble rénové est un investissement lucratif et attrayant. Renommée pour son cadre pittoresque offrant un équilibre parfait entre nature préservée et commodités urbaines, Gérardmer attire les amateurs de sports d'hiver et d'activités de plein air. Proche des commerces locaux, des restaurants et du Lac de Gérardmer, ce bien offre un emplacement privilégié garantissant un investissement immobilier prometteur. Cet immeuble de 268 m² sur un terrain de 1116 m² propose quatre appartements entièrement rénovés, chacun offrant un style contemporain et des finitions de qualité. Avec des surfaces allant de 49 m² à 92 m², les appartements disposent de séjours lumineux, de chambres confortables, de salles d'eau modernes et de cuisines équipées. Chaque logement bénéficie d'une terrasse privative, tandis qu'un jardin commun à l'arrière permet aux locataires de profiter de l'extérieur. Idéalement exploité en location saisonnière meublée, cet immeuble représente une opportunité clef en main avec une rentabilité attractive et la possibilité de transition vers une location annuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 785 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline SIMONIN, Tél. : 07 66 39 46 08, E-mail : caroline.simonin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 921412250.

Idéal pour les amateurs de travaux et de personnalisation, appartement duplex de 62 m² offrant un certain potentiel pour y créer un espace de vie unique et chaleureux dans un cadre verdoyant, il dispose d'un jardin de 10 m² et d'une terrasse de 24 m². La photo présentée illustre un projet d'aménagement. Ce bien n'est pas soumis au DPE en raison de l'absence de mode de chauffage. Gérardmer offre un cadre naturel magnifique propice aux activités de plein air, telles que la randonnée et les sports nautiques sur son lac réputé, de plus la ville propose divers commerces, restaurants et services à proximité, assurant un mode de vie pratique et agréable pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean Claude TISSIER, Tél. : 06 62 81 85 32, E-mail : jeanclaude.tissier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 379115991.

* À vendre : Demi-chalet en duplex à Gérardmer * Découvrez ce charmant demi-chalet en duplex de 25 m², situé dans le quartier prisé de Kichompré, à proximité des chalets de la Vologne. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, il se compose de : - Une chambre confortable - Une mezzanine spacieuse - Une cuisine fonctionnelle - Un salon-séjour lumineux - Un WC séparé - Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours De plus, une place de parking est incluse pour votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au cœur des Vosges, à deux pas des activités de montagne et des lacs. Ce chalet présente actuellement un excellent potentiel de rentabilité pour la location saisonnière. Contactez Lisa pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1753 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lisa BADONNEL, Tél. : 06 46 14 67 52, E-mail : lisa.badonnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 511995672.

Iad France - Nancy Pierrel vous propose : Opportunité à Saisir : Charmant Appartement de 44 m² en Plein COEur de Gérardmer Construit en 2019 et situé au sein d'une résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès restreint, cet appartement offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle de la pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon, une salle de bain avec douche à l'italienne, un petit cellier-buanderie et une grande chambre avec placard et accès au balcon. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel au sol pour un confort optimal tout au long de l'année, alimenté par l'électricité. Il est au deuxième étage avec ascenseur. En annexe, une place de parking en sous-sol fermé. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans ce charmant appartement au cOEur de Gérardmer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Pierrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 898274881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gérardmer : Chalet exceptionnel avec vue imprenable sur le lac ! Superficie : 175 m² répartis sur 3 niveaux. Ce bien unique offre 9 pièces, dont 3 chambres, avec la possibilité d'en aménager 2 supplémentaires. Situé sur un terrain spacieux de 2000 m², il se compose de 2 grandes pièces de vie, l'une d'elles étant agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour des moments chaleureux. Le chalet dispose de 3 salles de bains, d'un espace bureau, et d'une grande buanderie. Pour compléter ce bien, un carport, un garage, et un atelier avec annexe en bois sont également inclus. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un environnement paisible et chaleureux, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Contactez Lisa pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 798 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lisa BADONNEL, Tél. : 06 46 14 67 52, E-mail : lisa.badonnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 511995672.