Biens à vendre à Épaney (14170)

Iad France - Adele Lagrue vous propose : Charmante maison ancienne de caractère – Épaney (14170) Découvrez cette belle maison datant de 1739, pleine de charme et d’authenticité, qui séduira les amateurs de vieilles pierres. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son cachet : pierres apparentes, tommettes anciennes et poutres apparentes. Des travaux importants ont déjà été réalisés en 2010, avec la rénovation de la toiture, des huisseries et de la plomberie, offrant une base saine pour poursuivre l’aménagement selon vos envies. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon / salle à manger avec le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine avec accès sur le jardin. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains, WC indépendant. Le deuxième étage offre un véritable potentiel d’évolution : il permet d’aménager deux chambres supplémentaires et bénéficie déjà d’une évacuation d’eau prévue pour la création d’une salle d’eau, laissant libre cours à vos projets. Cette propriété de caractère représente une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’une maison avec une âme, offrant un fort potentiel de rénovation et de personnalisation afin de créer un lieu de vie unique à votre image. Située dans un environnement calme, la commune d’Épaney bénéficie d’un accès rapide aux commodités de Saint-Pierre-en-Auge et Falaise, ainsi qu’aux principaux axes routiers vers Caen et l’A88. * École élémentaire publique à Épaney. * École maternelle à Perrières, avec transport scolaire organisé. * Collèges, lycée, commerces et services à Saint-Pierre-en-Auge et Falaise Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adele Lagrue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 948739552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite à perrieres (14170) grégory geffroy, votre conseiller en immobilier safti, vous présente cette maison sur deux niveaux édifiée sur une parcelle d'environ 870 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, une salle / salon ? Une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, trois chambre de 13,17 et 20 m² environ. Un garage attenant avec mezzanine vient compléter l'ensemble ! Rafraichissement global à prévoir. Informations complementaires : - poêle à granulés de 2023 - huisseries pvc double vitrage (2017) - volets abattants bois - toiture + sous-toiture refaites - fibrée les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gregory geffroy, tél. : 06 61 47 15 55, e-mail : gregory.geffroy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de caen sous le numéro 838092526.

Nouveaute. À bernieres d'ailly (14170) grégory geffroy, votre conseiller en immobilier safti, vous présente cette charmante propriété bordée par la dives, composée d'une maison d'habitation et de ses nombreuses annexes / dépendances ! Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont l'une d'entre elle vous donnera accès à un grenier aménageable d'environ 55 m² au sol ! Dans le prolongement de la maison, deux dépendances de 17 et 30 m². Vous accèderez à des combles aménageables de plus de 80 m² au sol par un escalier extérieur. La bâtisse accompagnant la maison représente plus de 250 m² au sol, exploitables selon vos envies ! (n'hésitez pas à demander des photos supplémentaires). Dans son prolongement, deux garages de 29 et 21 m² ainsi qu'une partie ouverte pouvant faire office de carport (38 m²). Une petite annexe de 20 m² vient compléter l'ensemble. - nombreuses photos supplémentaires sur demande. Informations complementaires : - chauffage : radiateurs électriques - eau chaude : ballon électrique - huisseries pvc double vitrage - vmc simple flux - commune fibrée - assainissement fosse septique (vidée tous les deux ans) - taxe fonciere : 749€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 415 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gregory geffroy, tél. : 06 61 47 15 55, e-mail : gregory.geffroy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de caen sous le numéro 838092526.

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Centre ville de falaise, très proche de la place belle croix : appartement 3 pièces de 72.54 m², chic, spacieux et en parfait état, sans aucune charge de copropriete. Entrée avec penderie, grande pièce de vie de 27 m² avec beau parquet, cheminée décorative et en contact avec la cuisine aménagée neuve. 2 grandes chambres parquetées de 15 et 11,70 m², salle de douche neuve avec fenêtre, w.C. Séparés avec fenêtre également. Cellier avec ballon d'eau chaude neuf. Toutes les huisseries sont en pvc double vitrage neuf avec volets roulants électriques neufs pour les chambres. Vendu avec une cave de + de 15 m². Dpe classe d / ges classe b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893 euros et 1209 euros. Prix = 175 000 euros dont 7 000 euros (4.17%) à la charge de l'acquéreur soit 168 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lucie colliou, au 06 31 44 92 83 ou, par courriel à l.colliou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lucie colliou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac caen 495186330 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428970 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 18 lots - dont 4 lots habitation. Lucie colliou (ei) agent commercial - numéro rsac : caen 495186330 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de 109 m² habitables, secteur moreaux couliboeuf, dans un village avec commerces proche de falaise, avec au rdc, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, un wc, une salle d'eau, une véranda avec salle d'eau, buanderie, 3 caves, un séjour, à l'étage 3 chambres, un wc et un bureau. Un grand garage / atelier de 80 m². Sur 519 m² de terrain clos. Prévoir des travaux de rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°337 620 520 - greffe de caen) jean-michel capretti entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 72 78 67 49 - réf. 949509.

Je suis Hélie, moulin ancien au cœur de Falaise — et c'est rare. Posé sur les rives de l'Ante, à deux pas du centre-ville, je cumule ce que l'on trouve rarement : la nature, l'eau vive, et la ville à portée de main. Mes biefs authentiques se terminent en cascade à mon entrée et alimentent un plan d'eau aux carpes Koï en circuit permanent. Mes fondations ? Du granit taillé, 1 m x 1 m. Solides. Sur ces bases, je déploie 159 m² aux volumes généreux, avec de belles hauteurs sous plafond. Rez-de-chaussée : 4 pièces de réception — salon-séjour cheminée à insert (30 m²), grand salon lumineux (26 m²), boudoir cheminée ouverte (11 m²), cuisine fermée (13 m²), WC. Étage : suite parentale (20 m²) avec salle d'eau et WC, deux chambres (14 et 17 m²), bureau ou chambre d'appoint (7 m²), salle d'eau. Sous-sol complet : garage, atelier, chaufferie, cave. Dépendances : atelier indépendant avec poêle, dépendance à rénover — gîte, chambres d'hôtes, espace pro, à vous de décider. Droit d'eau perpétuel. Terrain 4 875 m². On se rencontre ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : 06 87 37 05 42, E-mail : severine.anne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420074106.

À vendre fonds de commerce de Boulangerie situé à 20 minutes de Caen dans un village de 1500 habitants. Belle opportunité pour ce fonds de commerce de boulangerie qui bénéficie d'un bon emplacement, d'une clientèle fidèle et d'un bon potentiel de développement. Cette boulangerie est dotée d'une surface de vente bien aménagée et spacieuse d'une superficie de 28 m², d'un laboratoire de 50 m². Vous trouverez également une cave de 25 m² et un hangar de 40 m². Le matériel est récent, en bon état et bien entretenu. L'activité pâtisserie représente un axe stratégique de développement pour cette boulangerie. Ce fonds de commerce est mis en vente suite au départ à la retraite du propriétaire actuel. C'est une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant prendre la relève d'une affaire bien établie. Un logement d'une superficie 78 m² et composé d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte et de 3 chambres est compris dans le loyer. Possibilité d'acquérir les murs. CA : 210 000 € Loyer : 1 500 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 428 108 - Greffe de CAEN) Pascal BALLU Entrepreneur Individuel 06 72 72 75 16 - Réf. 972874.

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Terrain à bâtir - proche de caen sous compromis l'agence quesnee immobilier, vous présente, idéalement positionné sur l'axe caen falaise avec un échangeur à seulement 5 minutes en voiture et situé à seulement 20 minutes en voiture de caen dans la commune de epaney. Ce terrain hors lotissement de 1 144 m² est une belle opportunité avec un emplacement idéal pour la construction de votre futur bien. Caractéristiques principales : superficie : 1144 m², emplacement : epaney, à 20min du périphérique sud de caen, un échangeur à 5 minutes en voiture terrain : clos, arboré, vue dégagée, plat, viabilité : réseaux à proximité, avantages : pas de vis-à-vis, faible risque retrait-gonflement des argiles. Commodités : écoles à 5 minutes en voiture, village desservie par le ramassage scolaire. Prix : 60 000eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Falaise, quartier résidentiel, maison mitoyenne, lumineuse, entièrement rénovée, de 93 m² habitables au rez de chaussée une entrée, un wc, le séjour et la cuisine ouverte, aménagée, équipée ainsi qu'un garage. À l'étage, un grand palier, laissant la possibilité à une troisième chambre, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Un sous-sol complet, une terrasse et un grand chalet sur le terrain de 324 m² les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°337 620 520 - greffe de caen) jean-michel capretti entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 72 78 67 49 - réf. 966863.

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Falaise, pavillon, bon état, de 75 m² habitables de plain pied avec la cuisine aménagée, le séjour, le wc et un couloir distribuant deux chambres et la salle d'eau, un sous-sol enterré avec une pièce, une buanderie, une cave, et un grand garage, le tout sur un terrain de 966 m² bordé de haies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°337 620 520 - greffe de caen) jean-michel capretti entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 72 78 67 49 - réf. 964310.

L’office notarial caen lazare notaires, selarl, selarl vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 27 avenue d'hastings 14700 falaise - immobilier. Notaires et l'office notarial selarl caen lazare notaires p. Meuleman - v. Robillard - r. Oger vous proposent : appartement à vendre en immo-interactif - au premier étage, un appartement t3 de 53 m² fraichement rénové. Il se compose d'une entrée, une pièce à vivre avec un espace cuisine ouverte donnant accès à un balcon, deux chambres, un dégagement, un cellier, une salle d'eau, un w. C. Stationnements gratuit au pied de l'immeuble vendu loué : 590 € + 20 € de cc isolation, électricité, plomberie, sanitaire, peinture, sol : neuf stationnement gratuit au pied de l'immeuble contact office notarial : maxime geffroy 07 57 10 45 89 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 79 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 500 euros. - réception des offres du 12 / 05 / 2026 16 : 00 au 13 / 05 / 2026 16 : 00 sur le site immobilier. Notaires. - visites : sur rendez-vous contact : 07 57 10 45 89 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 79 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 500 euros. - réception des offres du 12 / 05 / 2026 à 16 : 00 au 13 / 05 / 2026 à 16 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude caen lazare notaires, selarl - notaires à caen - n° siret : 41269700500038 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À falaise (14700) grégory geffroy, votre conseiller en immobilier safti, vous présente cette maison sur sous-sol complet, édifiée sur une parcelle arborée d'environ 550 m². Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée pour un ensemble d'environ 60 m² ! Une chambre d'environ 14 m² avec accès direct à la terrasse, une pièce faisant actuellement office de dressing d'environ 11 m², une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres de 13 et 15 m² environ, une pièce traversante d'environ 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. (la chambre de de 13 m² est pourvu d'un placard de plus de 5 m²). Sous-sol total avec deux portes motorisés ! Informations complementaires : - chauffage : pompe à chaleur de 2024 pour le rdc / électrique à l'étage - ballon d'eau chaude électrique - huisseries pvc double vitrage - volets roulants électriques - vmc simple flux - portail électrique - portes de sous-sol électriques - assainissement tout à l'égout - taxe foncière : 2037€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gregory geffroy, tél. : 06 61 47 15 55, e-mail : gregory.geffroy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de caen sous le numéro 838092526.

Falise proche, maison mitoyenne de 98 m² habitables, au rez de chaussée le séjour, la cuisine aménagée, la salle de bains, les wc, à l'étage un couloir distribue trois chambres, un toilette, un dressing. Une grange, un ancien poulailler, le tout sur un terrain arboré de 594 m² clos les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°337 620 520 - greffe de caen) jean-michel capretti entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 72 78 67 49 - réf. 971598.

Proche falaise, très belle propriété composée d'un manoir de 180 m² habitables de belles prestations sur sous-sol, un gite actif de 60 m² habitables, une maison à rénover, un pigeonnier, un garage, un bâtiment équestre au centre de pâturages, un verger, un magnifique parc arboré avec une fontaine et un étang, le tout sur 3ha52 de terrain clos, à l'abri des regards les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°337 620 520 - greffe de caen) jean-michel capretti entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 72 78 67 49 - réf. 970816.

Iad France - Nina Fournel vous propose : Maison de ville avec un potentiel de 115 m² habitable à rénover ! Investisseurs, amateurs de rénovation ou amoureux des projets à transformer : cette maison n’attend que vous ! Située sur la commune de Falaise, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison de ville du début des années 1900 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complet. Cette maison se développe sur trois niveaux habitables : Au Rez de chaussée : un espace cuisine, un séjour / salon et un WC indépendant. Au 1er étage, nous retrouvons deux chambres dont une avec un WC et une salle d'eau. Au 2ème étage : une troisième chambre ainsi qu'une pièce (grenier) non chauffée donnant accès aux combles. Un garage de 38 m² et des combles aménageables d’environ 30 m² complètent ce bien. Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie d’une exposition traversante Est / Ouest et d’une belle luminosité. Le bien ne comporte pas de jardin ni terrasse. La maison est édifiée sur l'ensemble de la parcelle de 53 m². L’ensemble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser les volumes, les circulations et les aménagements selon vos envies et vos besoins. À seulement 20 minutes au sud du périphérique caennais, découvrez ce bien au fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant imaginer et façonner un intérieur à leur image, tout en profitant d’un environnement pratique et proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Fournel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 927492736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laura pierre (06 86 44 65 88) vous propose : salon de coiffure mixte à vendre- prêt à travailler ! Sur la commune de potigny, commune dynamique. Excellente visibilité à vendre : fonds de commerce salon de coiffure, salariée 35h autonome et de confiance. Clientèle fidèle et régulière. Local comprenant : - surface commerciale de 49 m² environ avec 2 postes de lavage, 5 postes de coiffage - une grande salle de pause avec point d'eau - un wc - une réserve - stationnement aisé affaire saine avec un ca stable, idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant s'agrandir. Les atouts : - décoration soignée - aucuns travaux à prévoir - locaux propres et entretenus - belle visibilité - faible loyer information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle laura pierre (id 67784), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de caen sous le numéro 911863223 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Florent Quevenne vous propose à la vente cette charmante maison de bourg en pierre, située au cœur de la commune de Jort, offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation et d'aménagement sur mesure. La maison est entièrement à rénover, mais bénéficie d'une structure saine et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, elle se compose actuellement de : Une salle à manger; Une cuisine; Un salon; Un dégagement; Une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 10 m² et 22 m², ainsi qu'un grenier de 15 m². Un troisième et dernier niveau mansardé pourrait également être créé, permettant d'augmenter considérablement la surface habitable et d'atteindre plus de 130 m² de surface au sol, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. Le bien dispose également d'environ 30 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs, agrandissement ou tout autre projet selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, un véritable atout pour une maison située au cœur du bourg. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un projet offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florent Quevenne au 06 87 05 41 44. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 967225.

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Exclusivite. Soumont-saint-quentin (14220) grégory geffroy, votre conseiller en immobilier safti, vous présente cette maison en pierre d'une surface habitable d'environ 148 m² édifiée sur une parcelle d'environ 280 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine / salle à manger, une pièce de vie avec cheminée avec insert, un espace buanderie ainsi qu'un toilette. Le superbe escalier dessert un second niveau comprenant trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing ainsi qu'un spacieux dégagement faisant actuellement office d'espace bureau. Au troisième niveau, une pièce traversante, une pièce pouvant faire office de dressing ainsi que deux chambres. Informations complementaires : - absence de garage - assainissement tout à l'égout - fibrée - chauffage électrique + insert bois - huisseries pvc double vitrage + alu + bois - volets roulants manuels - taxe foncière : 850€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gregory geffroy, tél. : 06 61 47 15 55, e-mail : gregory.geffroy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de caen sous le numéro 838092526.

Iad France - Lynda Grimée vous propose : Une jolie maison familiale en pierres remplie de charme et de caractère ! Nous sommes à Vendeuvre, entre St Pierre en Auge et Falaise, 2 villes dynamiques où vous trouverez toutes les commodités et les écoles. Cette maison vous accueille par une belle entrée qui dessert d'un côté une lumineuse pièce de vie avec son mur en pierres vous permettant de profiter d'un espace salon et séjour. L'espace est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. De l'autre côté, un charmant salon avec une belle cheminée ouverte pourra être transformé en une chambre spacieuse. Vous disposerez également d'un espace chaufferie-buanderie avec WC sur ce niveau, ainsi que d'une véranda. Au 1er étage, un palier pourra être aménagé en bureau. Vous profiterez également de 2 belles chambres lumineuses avec un joli parquet, une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés et une pièce à aménager en salle de bain. Le 2ème étage est composé d'une 3ème chambre spacieuse, de petits espaces de rangement et d'une très grande pièce à aménager selon vos besoins : pièce de stockage, salle de jeux ou pourquoi pas une suite parentale ! À l'extérieur, un très grand bâtiment en pierres vous permettra de profiter d'un bel espace de stockage. Vous disposerez également d'un appenti pour stocker à proximité immédiate de la maison. L'espace est clos de murs en pierres et le jardin est joliment arboré pour vous permettre de profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Les + : une classe énergétique optimisée, des fenêtres en double vitrage PVC, des volets roulants électriques, une toiture refaite en 2016 et le charme d'une jolie maison ancienne en pierres ! Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alicja Balquet vous propose : PAYS D’AUGE – MAISON ANCIENNE - CHARME - 6 CHAMBRES - PLUS DE 1 700 m² DE JARDIN - GRANGE - À MOINS DE 10 MINUTES DE SAINT-PIERRE-EN-AUGE Charmante demeure familiale de 188 m² avec jardin arboré de plus de 1 700 m² Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cOEur du Pays d’Auge, cette authentique maison de caractère séduira les amateurs de charme et d’authenticité par ses beaux volumes, son cachet préservé et son cadre de vie privilégié. Idéalement située sur l’axe Saint-Pierre-en-Auge / Falaise, dans l’une des régions les plus réputées de Normandie pour ses paysages vallonnés et sa gastronomie, elle bénéficie d’un emplacement recherché. Vous profiterez de la proximité des producteurs de cidre, pommeau, calvados et fromages emblématiques qui font la renommée du territoire. Falaise est accessible en 15 minutes, Caen en 40 minutes et la Côte Fleurie (Cabourg, Deauville) en moins d’une heure. Les amoureux de nature et d’activités de plein air apprécieront également la proximité de la Suisse Normande. Un cadre de vie idéal pour les familles. L’école primaire est accessible à pied. Le collège de Saint-Pierre-en-Auge est facilement accessible grâce au ramassage scolaire assuré depuis le village. Plusieurs établissements d’enseignement secondaire sont également présents à Saint-Pierre-en-Auge et à Falaise. Côté transports, la gare de Saint-Pierre-sur-Dives, située à seulement 10 minutes, permet de rejoindre facilement Caen, Argentan, Alençon, Le Mans ou Tours. La gare de Mézidon-Canon, à environ 15 minutes, offre quant à elle des liaisons vers Caen, Lisieux, Rouen et bien au-delà. Une maison pleine de charme, entre authenticité et confort moderne Dès l’entrée, le charme opère. Poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre et cheminée d’époque témoignent du caractère de cette demeure chaleureuse bien entretenue et rénovée. L’installation d’une pompe à chaleur en 2022 apporte un confort énergétique appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante mettant en valeur un bel escalier en pierre d’origine, un salon lumineux d’environ 30 m² agrémenté de sa cheminée, une vaste cuisine dinatoire aménagée et équipée de plus de 20 m², ainsi qu’une chaufferie de 25 m² pouvant facilement être aménagée en buanderie ou en espace de rangement. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux (plus de 30 m² et plus de 20 m²), une salle d’eau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace ouvert idéal pour créer un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture. Le dernier niveau accueille quatre espaces nuit aménagés sous les combles, parfaits pour une grande famille, des chambres d’amis, un espace de télétravail ou encore des activités de loisirs. Un extérieur aux multiples possibilités À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 700 m² invite à profiter pleinement des beaux jours. Jardin d’agrément, potager, espace de jeux pour les enfants, piscine ou jacuzzi : chacun pourra imaginer un cadre de vie à son image. Une grange en pierre complète la propriété. Un atout supplémentaire, elle offre un beau potentiel d’aménagement et pourra être transformée selon vos projets en gîte, atelier, espace de réception ou logement indépendant. Un véritable havre de paix Cette belle demeure séduira les amoureux des maisons de caractère en quête d’espace, d’authenticité et de sérénité. Une propriété familiale où il fait bon vivre, recevoir et créer de précieux souvenirs, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, services et établissements scolaires. Une opportunité rare, idéale aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicja Balquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 880728621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.