Biens à vendre à Breux (55600)

À vendre – L'emblématique pub “The Oak”, à Breux Tout le monde dans la région a connu le pub The Oak. Ce lieu chargé d'histoire, véritable institution locale, a vu défiler des générations d'amateurs de bonne musique, de convivialité et de belles soirées. Aujourd'hui, cette bâtisse de caractère cherche son nouveau chapitre. Derrière sa façade authentique se cache un bâtiment de plus de 300 m², au charme brut et aux volumes impressionnants. Pierres apparentes, parquet massif, menuiseries en bois sur mesure à l'esprit anglais : chaque détail respire la qualité et l'âme du lieu. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces chaleureuses laissent entrevoir mille projets — restaurant, pub, galerie, ou tout simplement grande maison de vie. S'ajoutent deux toilettes dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, un local chaufferie et un garage spacieux de 55 m². À l'étage, l'ambiance change : une vaste pièce de vie de 57 m² baignée de lumière, un futur espace salle de bain de 16 m², un bureau de 28 m² et une salle insonorisée de 91 m², ancien studio de musique, témoignent du passé vibrant de la maison. Au-dessus encore, un grenier de 200 m² aménageable ouvre la porte à toutes les folies. Le tout est équipé d'un chauffage au fioul de 2011, d'un poêle à bois, une agréable terrasse et un terrain de plus de 500 m². L'intérieur reste à finaliser — il n'y a pas encore de cuisine ni de salle de bain — mais tout ce qui a été entrepris l'a été avec exigence, et matériaux de qualité. Ce lieu atypique déborde de potentiel. Il pourrait naturellement retrouver sa vocation de pub mythique, devenir un gîte de charme, un lieu culturel, ou une demeure familiale hors norme. L'âme du pub The Oak est toujours là : il ne reste plus qu'à la réveiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village avec terrain dans le village de Breux (Nord meusien) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec accès sur la cour, un salon, une buanderie et un grand hall d'entrée. À l'étage, un palier distribue trois chambres comprises entre 17 et 20 m² et une salle de douche avec WC. Un escalier vous conduira dans les combles aménageables sur toute la surface de la maison (un vrai potentiel d'agrandissement de la maison avec la possibilité de créer plusieurs pièces). Le chauffage est assuré par un poêle à Pellet performant avec réserve de Pellet idéal pour le confort au quotidien. Des radiateurs électriques (à accumulation) viennent en soutien du poêle aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage (nouvelle génération). À l'arrière, un beau terrain, une cour, et une terrasse agrémentent la maison. Breux est un joli village du Nord meusien, voisin du village d'Avioth. Les villes de Virton (Belgique) et Montmédy (France) vous offrent toutes les commodités à moins de 15 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 579496 ).

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison d'habitation dans le village de Thonne le Thil. Cette charmante bâtisse située au centre du village se compose d'une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Sur le côté, un couloir vous mène à un débarras, un WC et un grand garage avec porte sectionnelle électrique (3 voitures). À l'étage, un palier vous conduit à trois chambres et une grande salle de bain (et douche). Deux caves sont à votre disposition, une avec accès dans le salon et l'autre au bout du garage (cave voutée). Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant. Toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volet électrique. Sauf d'éventuels rafraichissements, il n'y a pas de travaux à prévoir pour cette maison. Thonne le Thil est un village du Nord meusien situé entre Montmédy (7 minutes) et Carignan (10 minutes), deux villes offrant toutes les commodités nécessaires (pharmacies, maison de santé, cinéma, nombreux restaurants et magasins en tout genre). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 591077 ).

À vendre, en exclusivité, proche de la frontière belge et luxembourgeoise cette charmante maison dans le village de Thonne le Thil. Vous serez séduit dès la façade en pierre de cette belle construction du. XIXe siècle. Des travaux sont à prévoir mais une première partie nécessite juste un rafraichissement. En effet, l'appartement à l'étage est déjà tout équipé pour vous recevoir. Il se compose d'une grande salle de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Un pallier distribue une salle de douche fonctionnelle et la partie nuit avec 2 chambres et deux dressings. Dans le fond de la pièce principale se trouve un bureau et une mezzanine, une troisième chambre. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et les fenêtres sont en double vitrage. Dans cette partie habitable, l'isolation a été réalisée en chanvre, matériau idéal pour contrer le froid de l'hiver et donnant un confort d'été grâce à ces propriétés thermique. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les volumes des pièces mises à disposition. Quelques travaux d'aménagement ont déjà été effectués dessinant la future salle de séjour, la cuisine, un grand hall d'entrée et une buanderie. À l'étage de nombreux espaces sont encore aménageables pour des chambres, salles de bain et bureau. Vous l'aurez compris, la bâtisse offre un énorme potentiel d'aménagement. Côté extérieur, une terrasse plein sud vous mène au jardin arboré avec un accès par la rue arrière également. Thonne le Thil est un village du Nord meusien situé entre Montmédy (7 minutes) et Carignan (10 minutes) deux villes offrant toutes les commodités nécessaires (pharmacies, maison de santé, cinéma, nombreux restaurants et magasins en tout genre). Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 590753 ).

Située à Verneuil Petit (55600), cette propriété offre un environnement paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Ce charmant village bénéficie d'un cadre authentique et verdoyant, tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles. Les habitants de Verneuil Petit peuvent profiter d'une atmosphère chaleureuse et d'un lien communautaire fort, tout en étant facilement connectés aux villes voisines grâce à son accès routier pratique. Cette maison sur un terrain de 990 m² offre une surface habitable de 123 m² répartie sur 6 pièces, dont 4 chambres. Le rez-de-chaussée comprend 2 pièces de vie, 1 cuisine, 1 buanderie et 1 WC, tandis que l'étage abrite 3 chambres, une salle de bains et un WC. De plus, un espace aménagé au 2ème étage et un grenier offrent des possibilités supplémentaires. À l'extérieur, vous trouverez 2 écuries de 135 m², une grange de 113 m², un cave ainsi qu'un jardin sur le côté et l'arrière, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

À Vendre – Maison Haut Standing à Verneuil-Petit Surface habitable : 256,50 m² – 5 chambres – Prestations haut de gamme – Énergie A Située dans le charmant village de Verneuil-Petit, à deux pas de la Belgique et proche du Luxembourg, cette propriété rare combine confort moderne, luminosité et cadre naturel exceptionnel- Visite virtuelle Matterport disponible sur demande (mot de passe) Points forts du bien • Classe énergétique A (très rare ! ) • Piscine chauffée + Jacuzzi • Terrain 4 675 m² dont 2 675 m² en pâture (idéal chevaux / animaux) • 24 panneaux solaires → économies d'énergie • Maison moderne, lumineux & parfaitement entretenue • 5 chambres + grands espaces de vie • Vue panoramique sans vis-à-vis • Parking 6 véhicules, Carport 2 voitures de 66 m² avec atelier • Proximité frontière Belge & Luxembourg (secteur très recherché) Description intérieure Cette maison allie modernité, performance énergétique et volumes généreux. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée (9,30 m²) avec rangements sur-mesure • Séjour 40,15 m² très lumineux, cheminée design au gaz, accès terrasse bois 50 m² • Cuisine moderne équipée (23,80 m²), matériaux de qualités, crédence en pierre naturel, accès terrasse • Chambre ou bureau (16,10 m²) • Salle de bains (8,40 m²), Sol en parquet pont de bateau (ambiance chaleureuse) • Cellier (6,50 m²), buanderie, cave à vins (9,45 m²) • Pièce polyvalente (23,30 m²) avec nombreux rangements Étage : • Parquet massif sur l'ensemble • Palier 9,40 m² (coin bureau, lecture ou petit salon) • 4 chambres mansardées avec rangements intégrés 26,60 m² | 31,60 m² | 16,10 m² | 27,70 m² • Salle de bains avec baignoire îlot, douche XXL (1,80 m), double vasque, WC + urinoir • Grenier 30 m² Extérieurs & Loisirs • Terrain paysager avec vue dégagée • Piscine 7,60 x 3,60 m chauffée par PAC • Terrasse bois + store banne • Jacuzzi + coin barbecue • Idéal pour animaux / loisirs en plein air Confort & Énergie • Isolation haute performance : plafond 30 cm billes de liège • Chauffage pompe à chaleur hybride au gaz (citerne enterrée). • 24 panneaux solaires installés o Avant installation panneaux : 1 500 € élec. / 800 € gaz / an • Menuiseries PVC double vitrage + baies coulissantes alu • VMC centralisée avec capteur d'humidité • Éclairage LED intérieur & extérieur • Assainissement tout-à-l'égout Localisation privilégiée • Village calme et verdoyant • Montmédy & Virton proches • Frontaliers : accès rapide Belgique / Luxembourg → Opportunité idéale pour actifs cherchant sérénité & proximité transfrontalière Un bien rare sur le marché Volumes, confort, prestations haut de gamme, économies d'énergie, cadre naturel exceptionnel… Une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien. Contactez-nous pour visiter ou obtenir le mot de passe et découvrir la visite virtuelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 596934 ).

Iad France - Magalie Germain vous propose : À Thonnelle proche de Montmédy, son centre historique et toutes ses commodités Cette maison d'architecte exceptionnelle de 8 pièces, trône sur un terrain de plus de 1800 m², À la frontière Belge et proche du Luxembourg Celle-ci se compose : D'une entrée donnant sur un vaste salon séjour de 50 m² avec cheminée insert, Une grande cuisine, aménagée, équipée, accédant à une magnifique véranda avec vue imprenable sur la nature, le calme et la sérénité Une chambre accès terrasse Une grande salle de bain, WC A l'étage domine une belle mezzanine, 3 chambres, WC et une salle d'eau baignée de lumière Cette superbe est posée sur un sous sol complet : Buanderie, chaufferie, atelier, cave à vin Garage 4 VL en deux parties avec portes sectionnelles télécommandées, garage ouvert 1 VL Cette maison dispose également d'une luminosité exceptionnelle de par son exposition. De deux terrasses, à l'avant et à l'arrière pour optimiser et profiter au maximum de l'ensoleillement Qui sera l'heureux nouveau propriétaire de ce lieu ou il fait si bon vivre ? Vous peut être ? Taxe foncière 1500 EUROS Panneau photovoltaïque Chauffe-eau thermodynamique Chauffage fioul chaudière récente à condensation Cheminée insert gros foyer Volets et fenêtres double vitrage PVC Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivité proche de la belgique et du luxembourg situé sur la commune de sapogne-sur-marche un terrain à bâtir. La parcelle est idéalement située aux abords du village de sapogne-sur-marche, un ruisseau en fait sa limite de fond. Pour ce terrain un certificat d'urbanisme a été accepté pour y réalisé 4 parcelles de plus ou moins 14 ares. (voir photo) il est aussi envisageable de ne faire qu'une seul parcelle. Bonne nouvelle ! Le compte rendu de "géorsique" sur cette parcelle nous annonce un retrait en argile faible. Vous pourrez donc économiser sur les fondation de votre future construction. Sapogne-sur-marche est un tranquille village situé à deux pas de la belgique (un jet de pierre de l'abbaye d'orval) vous bénéficierez de toutes les commodités qu'offre la ville de florenville (belgique) 14 minutes en voiture ou alors (du côté français) margut à 7 minutes mais aussi carignan à 15 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez antoine marion entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°890 066 566 greffe de bar le duc) 07 86 44 95 54 (réf. 573750 ).

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg dans le village de Fresnois (Montmédy) cette maison de caractère, entièrement rénovée avec gout. Dès l'entrée, vous serez séduits par ce grand hall lumineux (avec mezzanine) distribuant une cuisine équipée avec arrière-cuisine et buanderie, un WC, une chambre avec salle de bain, une cave voûtée et un grand séjour traversant. À l'étage, (deux accès), la mezzanine vous conduit à 3 belles chambres supplémentaires et une salle de douche spacieuse avec WC. Une deuxième partie en rénovation vous offre des espaces supplémentaires avec une autre salle de bain, une grande chambre et un grand pallier (bureau). Du sol au plafond, tous les matériaux ont été choisis avec goût et un souci de qualité : l'escalier en pierre avec garde-corps bois et métal, le deuxième escalier design en bois, le choix des carrelages, la cheminée travaillée et les portes en témoignent. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur performante récemment posée (chauffage au sol), et deux poêles à bois stratégiquement placés dans le grand hall et le séjour. L'eau chaude sanitaire est produite par un panneau solaire. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et de bonne qualité. Et pour assurer encore plus de confort, une aspiration centralisée a été installée dans toute la maison. Pour préparer au mieux la découverte de ce bien d'exception, une visite virtuelle a été réalisée. Promenez-vous virtuellement dans les espaces, mesurez et projetez-vous facilement. Situé à quelques minutes de Montmédy, le charmant village de Fresnois séduit par son authenticité et son environnement verdoyant. Ce petit hameau, dominé par son château et la citadelle de Montmédy, offre un cadre de vie paisible, entre campagne préservée et patrimoine historique. Ici, on profite du calme, de la convivialité villageoise et d'un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux commerces. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner de tout, un vrai coin de Meuse où il fait bon vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 593269 ).

Située à la frontière Belge et proche Luxembourg, cette maison atypique à VERNEUIL GRAND offre un cadre paisible et verdoyant. L'extérieur de cette maison se distingue par une véranda, une terrasse suspendue à l'arrière, un bassin à poissons et une piscine hors sol chauffée, invitant à la relaxation et à la convivialité en plein air. De plus, la présence d'un garage et d'une place de parking assurent praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison atypique en pierre avec dalle béton propose un vaste séjour, un salon cosy et une cuisine équipée, offrant un cadre chaleureux et convivial pour les moments en famille ou entre amis. Le premier étage se compose d'un hall spacieux idéal pour un bureau, d'un grand dressing, d'une salle de bains luxueuse avec baignoire balneo et douche à l'italienne, de trois chambres confortables et d'un WC séparé. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Avec ses 201 m² de surface habitable, cette maison de 6 pièces et 3 chambres offre un cadre de vie harmonieux et pratique pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Idéalement située au cœur du village d'Écouviez, cette spacieuse maison offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel locatif grâce à ses trois appartements loués, générant 1 310 € / mois de revenus. La maison principale Rez-de-chaussée : -Entrée avec couloir desservant les différentes pièces -Cuisine équipée de 14,30 m² -Salon / salle à manger lumineux de 58 m² avec insert à bois -Buanderie (2,17 m²) et chaufferie (9,83 m²) -WC indépendant 1er étage : -Palier desservant une salle de bain avec WC (13.82 m²) -Deux chambres spacieuses (20,55 m² et 14,20 m²) 2e étage : -Trois chambres (de 10 m² à 13 m²) -Salle de douche (7 m²) -WC indépendant -Accès à un grenier aménageable de 35 m² Les appartements : En complément, trois appartements indépendants sont inclus avec la maison. Tous sont actuellement loués, assurant un revenu locatif stable. Confort et équipements : -Chauffage mixte : chaudière au fioul et poêle à bois dans la maison, chauffage électrique pour les appartements -Menuiseries double vitrage avec volets roulants -Pompe à chaleur réactivable -Toiture rénovée récemment avec panneaux photovoltaïques pour la production électrique Extérieurs et environnement : -Garage avec porte automatique -Terrain et cour clôturés par une haie de sapins -Accès aux appartements via un couloir commun -Aucun vis-à-vis -Un emplacement privilégié Écouviez, village du nord meusien, est idéalement situé à la frontière belge. Vous profitez d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités : -Boulangerie dans le village -Montmédy (7 min) côté français -Virton (10 min) côté belge -Un bien idéal pour une grande famille ou un investisseur ! Logement à consommation énergétique excessive (classe F) Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 251 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Venez découvrir cette charmante maison de 145 m² habitables, idéalement située sur la commune d'Écouviez Spacieuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un salon lumineux avec poêle a bois Une salle à manger conviviale Une cuisine Une buanderie, un cellier et des WC séparés À l'étage : Une belle grande pièce de vie très lumineuse Une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC Deux chambres confortables avec dressing chacune Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou une belle salle de jeux À l'extérieur : Un garage Un terrain non attenant mais constructible de 442 m² parfaitement aménagé, comprenant un terrain de pétanque, un chalet de jardin avec électricité, une cuisine d'été et un emplacement bétonné prévu pour une piscine. Cette maison allie charme, confort et potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des amateurs de convivialité et d'espaces extérieurs. N'attendez plus pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air. ________________________________________ Localisation Privilégiée • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton) • Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers • Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement. ________________________________________ Description de la Propriété Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol : • Pièce musique de 22,10 m² • Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m² • Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023) • Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m² • Buanderie avec ancien lavoir • Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 11,10 m² • Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m² • Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres) • Salle de bains avec WC de 6,10 m² • Une chambre avec point d'eau 1er étage : • Palier de 4 m² • Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m² • Pièce de 27 m² à rénover 2e étage : • Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs ________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien. ________________________________________ Idéal Pour : • Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel • Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg • Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage • Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux ________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580355 ).

Optimhome immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette jolie maison de village entièrement rénovée d'une surface de 80 m² habitables. Elle est située dans la paisible commune de thonne les prés, à moins de 2 kilomètres de montmédy et ses nombreux commerces, proche de la belgique et du luxembourg. L'habitation se compose comme suit : au rez de chaussée : une spacieuse cuisine équipée de 23 m², conviviale avec accès direct à la cour sur le côté de la maison, un cellier fonctionnel et un petit dégagement. Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau avec wc suspendu et un salon chaleureux. Au 2ème étage, deux chambres, un dressing et une salle d'eau supplémentaire entièrement neuve. Les points forts : * toiture refaite à neuf en 2020 * assainissement conforme ! * isolation extérieur datant de 2024 * faibles consommations énergétiques (dpe en c) * chauffage : poêle à pellets (conduit tubé ! ) * menuiseries en pvc double vitrage, volets électriques + 2 velux neufs * pas d'amiante ! Le plus : petit terrain non attenant de plus de 7 ares. Cette maison parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir est dès à présent disponible pour les visites ! Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou pour prendre rendez-vous !? Appelez moi afin d'échanger à ce sujet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez melissandre guillaume entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 822 189 greffe de bar le duc) 06 72 85 71 50 (réf. 589001 ).

À vendre, en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une maison individuelle de 136.75 m² habitable (6 pièces) sur un grand terrain de 2204 m² ! Je vous propose sur la commune d'Ecouviez (agréable petit village frontalier), proche de toutes commodités, 7km côté français (Montmédy) et 8km côté Belge (Virton), une maison individuelle qui se compose en Rez de chaussée d'un hall d'entrée de 8.90 m², une chambre de 13.95 m², une salle de bains de 7.60 m², une réserve de 14.40 m², une buanderie de 18.40 m², une chaufferie de 19.60 m². À l'étage, une cuisine intégrée de 14.25 m², un salon de 11.90 m², un séjour de 18.70 m², dégagement, une chambre de 12.35 m², une salle de bains de 4.15 m², un WC de 2.20 m². Au 2ème étage, deux pièces à aménager en chambres ou salle de jeux de 12.05 m² et 13.80 m². Menuiserie bois double vitrage avec volets roulants électriques et manuels, fibre optique, interphone, visiophone, assainissement à brancher au tout à l'égout. En annexe, un garage de 21 m² et une dépendance de 20.60 m². Cette belle maison individuelle est dotée d'un charme unique. Elle est située sur un terrain clos de murs en pierre, offrant une intimité et une sécurité optimales. Le portail d'entrée ajoute une touche élégante et offre un accès facile à la propriété. Visite virtuelle sur demande, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 591789 ).

À vendre en exclusivité, les 7 derniers terrains à bâtir viabilisés sur le lotissement gérawé à ecouviez ! Vous avez le choix pour un terrain de 640 m² à 1040 m², le prix varie de 42.400e pour le plus petit (640 m²) et 66.460e pour le plus grand (1040 m²). Cet agréable petit village du nord meusien, situé à deux pas de la frontière belge et proche du luxembourg est très prisé par nos amis belge et luxembourgeois, il offre l'avantage d'être sur le circuit des bus qui vont vers la belgique mais aussi d'être proche de la gare de virton pour les personnes qui désirent se rendre à leur travail en train. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 597158 ).

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : • Immeuble mixte : local commercial + logement • Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) • Appartement T3 indépendant, avec terrasse • Pompe à chaleur neuve (2023) • Très bon rendement locatif potentiel • Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : • Surface principale : 38 m² • WC séparé : 1,70 m² • Chaufferie : 2,70 m² • Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : • Dégagement • Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse • WC séparé : 0,95 m² • Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : • Dégagement • 2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² • Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : • Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) • Toiture en tôle fibrociment • Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : • Investisseur (bail commercial + logement locatif) • Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place • Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 ).

À vendre en exclusivité, proche de la fondrière belge et luxembourgeoise dans la ville de Montmédy, cette charmante maison d'habitation. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un sas d'entrée menant au salon, d'une grande cuisine full équipée récemment installée ouverte sur une salle à manger lumineuse, et d'une salle de douche. Un bel escalier tournant vous conduit aux chambres sur deux niveaux supplémentaires. Les 4 chambres sont grandes et lumineuses. Elles sont comprises entre 14 et 19 m². L'une d'entre elles pourrait être transformée en suite parentale, les arrivées d'eau sont déjà installées. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville performante. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en double virage PVC. À l'arrière, vous accéderez par la salle à manger via une porte vitrée à une cour aménageable en coin terrasse ou espace de jeux. Vous découvrirez également de nombreux rangements de la cave au grenier. Montmédy est une ville du Nord Meusien. Elle dispose de toutes les commodités nécessaires  : Maison de santé, pharmacies, restaurants, cinéma, magasins alimentaires et de bricolage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 572075 ).

À vendre en exclusivité, les 7 derniers terrains à bâtir viabilisés sur le lotissement gérawé à ecouviez ! Vous avez le choix pour un terrain de 640 m² à 1040 m², le prix varie de 42.400e pour le plus petit (640 m²) et 66.460e pour le plus grand (1040 m²). Cet agréable petit village du nord meusien, situé à deux pas de la frontière belge et proche du luxembourg est très prisé par nos amis belge et luxembourgeois, il offre l'avantage d'être sur le circuit des bus qui vont vers la belgique mais aussi d'être proche de la gare de virton pour les personnes qui désirent se rendre à leur travail en train. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 597157 ).

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf. 930760.

Situé au centre ville de Montmédy (55600) et proche frontières, cet immeuble offre une vue dégagée sur le cite historique de la citadelle. Cet immeuble spacieux de 220 m² est une opportunité unique. Au rez-de-chaussée, un local commercial alimentaire avec toutes commodités. À l'étage, un appartement sur deux niveaux de 142 m² avec accès privé bien agencé propose une cuisine ouverte sur un lumineux salon salle à manger, une salle de bains avec douche et WC, 5 chambres et une pièce de rangement. Équipé d'un chauffage au fioul, de fenêtres en double vitrage et de parquet en bois, cet immeuble allie confort et potentiel pour un investissement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Charmante maison de 5 pièces d'une superficie de 120 m², située dans la Citadelle de Montmédy, un lieu riche en histoire à seulement 15 minutes de la frontière belge. Ce bien, proposé à un prix attractif de 120 000 €, constitue une excellente opportunité, tant pour une résidence principale que secondaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et un salon chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée qui allie confort et fonctionnalité. Le premier étage dispose de deux chambres confortables, de toilettes séparées et d'une pièce supplémentaire, parfaite pour aménager un dressing ou une seconde salle d'eau. Au deuxième étage, deux autres chambres spacieuses offrent des possibilités d'agencement selon vos envies. Un vaste grenier isolé de 20 m² est également disponible pour vos projets d'aménagement. Un des atouts majeurs de cette maison réside dans sa cave voûtée authentique de 40 m², donnant sur une cour privative de 30 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Les équipements comprennent du double vitrage, un chauffage central au fioul, une toiture en tuiles traditionnelles, ainsi qu'un assainissement collectif, garantissant un confort optimal. L'environnement alentour est très agréable, avec de nombreux commerces à proximité, assurant un quotidien pratique. Des écoles se trouvent dans les environs, rendant cet endroit parfait pour les familles. De plus, des espaces verts et parcs sont accessibles pour des moments de détente. La gare la plus proche vous permettra de rejoindre les grandes villes en quelques minutes, facilitant ainsi vos déplacements. Située dans un cadre lumineux et accueillant, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel exceptionnel. N'attendez plus pour la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Un potentiel exceptionnel à proximité de la Belgique et du Luxembourg proche des commodités. Située dans la charmante ville de Montmédy, cette bâtisse à restaurer offre un potentiel remarquable pour un projet sur mesure. Avec ses 270 m² répartis sur deux niveaux, elle représente une belle opportunité pour concevoir un lieu unique, que ce soit pour une habitation familiale ou plusieurs logements. Rez-de-chaussée : 135 m² comprenant deux garages et deux pièces annexes, idéales pour des espaces pratiques ou pour intégrer un studio ou un espace professionnel. À l'étage : Un vaste plateau de 135 m², modulable selon vos besoins et vos projets. Avec une surface totale de 270 m², cette bâtisse peut être transformée en : -Une grande maison familiale de caractère, tout en conservant les garages pour un usage pratique. -Deux à quatre logements distincts, parfaits pour un projet locatif ou une réhabilitation multi-familiale. -Un mix idéal entre espace résidentiel et atelier ou local professionnel. Possibilité d'acquérir un terrain non attenant, idéal pour un jardin, un potager ou une zone de loisirs. Cette bâtisse est une véritable page blanche. Que vous soyez particulier ou investisseur, elle vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie ou de travail qui vous ressemble. Absence de système de chauffage, Dpe non obligatoire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de Montmédy Idéal investisseur ou projet habitation + commerce ! Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg. Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d'un logement sur place. Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²) : -Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable -3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale -Présence de toilettes et d'un point d'eau Idéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroom À l'étage – Appartement spacieux (env. 100 m²) : -Cuisine indépendante -Salon / salle à manger lumineux -2 chambres + 1 bureau -Salle de bain et WC séparé Accès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaire Quelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement ! Les +: -Emplacement central et très passant -Double usage : habitation + activité professionnelle -Excellente visibilité commerciale Fort potentiel locatif après rénovation Une belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Situé dans la charmante ville de Montmédy (55600), ce terrain à bâtir de 1582 m² offre une opportunité rare de construction au pied de la citadelle historique. Montmédy, réputée pour son patrimoine culturel et son ambiance pittoresque, séduit par son cadre authentique et sa tranquillité. La parcelle bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme positif, garantissant la faisabilité des projets de construction dans ce quartier prisé. Les futurs occupants pourront profiter de la proximité avec les commerces locaux, les écoles et les services, offrant un cadre de vie idéal à quelques pas des sites emblématiques de la région. D'une superficie de 1582 m², ce terrain présente un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'un projet immobilier sur mesure. Sa configuration vierge offre une toile vierge pour concrétiser une résidence personnalisée, en harmonie avec l'environnement naturel environnant. La taille généreuse du terrain permet d'envisager diverses options architecturales, tout en conservant l'intimité et l'espace nécessaire pour créer un lieu de vie unique. Bénéficiant d'un cadre privilégié au cœur de Montmédy, cette parcelle constitue une occasion rare de construire la maison de ses rêves dans un cadre empreint d'histoire et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.