À vendre en exclusivité à Thonnelle (55600), immeuble de rapport à fort potentiel situé dans un environnement calme et recherché, à proximité de Montmédy, de la Belgique et du Luxembourg

Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de belles perspectives de rentabilité locative.

Il se compose actuellement d'un duplex à rafraîchir, d'un studio à rénover ainsi que d'un espace permettant la création d'un appartement supplémentaire.

Une configuration idéale pour développer plusieurs logements indépendants et optimiser le rendement de votre investissement.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés ou anticipés.

Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis que des décompteurs d'eau et des calorimètres sont déjà installés, facilitant la gestion future des charges et des consommations.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Les châssis sont en double vitrage, de nouvelles portes ont été récemment installées et la toiture a été remaniée, autant d'atouts qui sécurisent votre projet et limitent les investissements techniques à prévoir.

Implanté dans un secteur apprécié pour son calme et sa proximité avec les principaux axes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes des commerces, écoles, services médicaux et infrastructures de Montmédy.

Sa proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg représente également un avantage majeur pour séduire une clientèle locative de travailleurs frontaliers.

Que vous soyez investisseur expérimenté, marchand de biens ou à la recherche d'un premier projet immobilier à forte valeur ajoutée, cet immeuble offre un potentiel de développement particulièrement intéressant.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf.

609470 ).