Biens à vendre à Belcastel (12390)

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Corps de ferme de caractère – Habitation, ancien restaurant et dépendances – Aux portes de Belcastel – 379 000 € À quelques minutes de Belcastel, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à proximité immédiate de Rignac, entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, découvrez cette partie indépendante d’un remarquable corps de ferme datant de 1783. Proposé désormais séparément au prix de 379 000 €, cet ensemble réunit une maison d’habitation, un ancien restaurant, d’importantes dépendances et un vaste terrain, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, professionnel, touristique ou événementiel. Une maison indépendante avec potentiel d’agrandissement La maison principale développe environ 105 m² habitables et comprend trois chambres. Elle bénéficie également de plus de 80 m² de combles déjà isolés, prêts à être aménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, espace familial ou autre projet. Une habitation qui permet de profiter du caractère et du calme de la propriété tout en disposant, autour d’elle, de volumes particulièrement importants. Un ancien restaurant de plus de 100 m² Dans le prolongement de l’ensemble, un ancien restaurant de plus de 100 m² dispose de sa salle et d’une cuisine à réaménager, avec une ouverture sur un agréable jardin. Les possibilités sont nombreuses : restaurant, table d’hôtes, salon de thé, atelier culinaire, activité professionnelle, espace de réception ou tout simplement transformation en une vaste pièce de vie. Un espace rare qui peut évoluer en fonction du projet du futur propriétaire. Des dépendances aux volumes exceptionnels La propriété se distingue également par l’importance de ses bâtiments annexes : * Grange en pierre de 150 m² par niveau, sur deux niveaux * Stabulation, pouvant notamment accueillir un projet de salle de réception ou servir d’espace pour camping-cars et caravanes * Grand atelier de 90 m² * Hangar ouvert de 90 m² * Appentis de 40 m² attenant à l’ancien restaurant Autant de volumes qui permettent d’imaginer des usages très différents : stockage, artisanat, activité professionnelle, réception, projet agricole ou agritouristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Un vaste terrain dans un environnement authentique L’ensemble s’inscrit dans un environnement rural particulièrement agréable, avec un terrain plat, entretenu et planté d’arbres fruitiers. La proximité de Belcastel et de Rignac permet d’associer le calme de la campagne à un accès rapide aux commodités et à l’un des secteurs touristiques emblématiques de l’Aveyron. Les informations essentielles * Prix : 379 000 € * Corps de ferme de caractère datant de 1783 * Maison indépendante d’environ 105 m² * 3 chambres * Plus de 80 m² de combles déjà isolés * Ancien restaurant de plus de 100 m² * Grange en pierre : 150 m² par niveau sur deux niveaux * Stabulation * Atelier de 90 m² * Hangar ouvert de 90 m² * Appentis de 40 m² * Vaste terrain plat et entretenu * Arbres fruitiers * À quelques minutes de Belcastel * Proximité immédiate de Rignac * Nombreuses possibilités : habitation familiale, activité professionnelle, réception, restauration ou projet agritouristique Un ensemble immobilier de caractère qui se distingue autant par son histoire que par la diversité et le volume de ses dépendances. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Alexandre Sousa au 06 83 93 42 25. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Partie hébergement de caractère – 240 m² – 5 chambres – Aux portes de Belcastel – 199 000 € À quelques minutes de Belcastel, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à proximité immédiate de Rignac, entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, découvrez cette partie hébergement d’environ 240 m², issue d’un ancien corps de ferme de caractère datant de 1783. Proposée désormais indépendamment au prix de 199 000 €, elle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour développer ou reprendre une activité de chambres d’hôtes, créer un hébergement touristique ou imaginer un projet d’accueil à proximité immédiate d’un secteur touristique majeur de l’Aveyron. Un espace déjà pensé pour l’accueil La partie hébergement développe environ 240 m² et comprend cinq chambres ainsi qu’un espace commun, permettant d’accueillir les voyageurs dans un cadre authentique et chaleureux. L’ensemble est en très bon état, bénéficie d’une isolation phonique et a été réalisé avec des matériaux de qualité. Sa configuration permet d’envisager une reprise d’activité rapidement, selon le projet du futur acquéreur. Le caractère de l’ancien corps de ferme, associé aux volumes disponibles et à la proximité de Belcastel, offre un cadre particulièrement adapté à une clientèle touristique recherchant calme, patrimoine et authenticité. Un emplacement stratégique en Aveyron La propriété bénéficie d’une situation intéressante, à quelques minutes de Belcastel, à proximité de Rignac et sur un secteur situé entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue. Une localisation pertinente pour développer une activité d’hébergement touristique au cOEur d’un territoire apprécié pour son patrimoine, ses paysages et ses villages de caractère. Les informations essentielles * Prix : 199 000 € * Environ 240 m² * 5 chambres * Espace commun * Partie dédiée à l’hébergement * Ensemble en très bon état * Isolation phonique * Matériaux de qualité * Ancien corps de ferme datant de 1783 * À quelques minutes de Belcastel * Proximité immédiate de Rignac * Potentiel pour chambres d’hôtes, hébergement touristique ou projet d’accueil Une opportunité à 199 000 € pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un projet d’hébergement touristique sans acquérir l’intégralité du domaine. Pour obtenir davantage d’informations sur cette partie de la propriété ou organiser une visite, contactez Alexandre Sousa au 06 83 93 42 25. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre à rénover. Située sur la commune de Belcastel, à seulement 3 km du village, cette maison de 70 m² se compose d'un séjour, d'un WC séparé, d'une arrière-cuisine, de deux chambres à l'étage, d'un bureau et d'une salle d'eau. Possibilité d'aménager les combles, offrant 35 m² au sol. La toiture a été entièrement refaite. Son principal atout : une grange de 60 m² pouvant servir de garage ou d'espace de rangement, ainsi qu'une grande terrasse de 60 m². Prévoir la mise aux normes de l'assainissement.

Au pied du somptueux château de Belcastel, découvrez ce fonds de commerce offrant une activité diversifiée et un fort potentiel de développement. L'ensemble comprend : Un restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité. Une épicerie proposant produits alimentaires et souvenirs. La gestion du camping municipal, générant une activité complémentaire particulièrement attractive en période touristique. Une capacité d'accueil remarquable Grande terrasse principale de 80 à 90 places assises. Seconde terrasse de 20 places. Patio de 20 places. Chalet de 20 places. Salle intérieure à l'étage de 30 places. Soit une capacité totale d'environ 170 à 180 couverts, permettant d'accueillir une clientèle importante tout au long de la saison. Pour faciliter l'exploitation, 3 chambres sont mises à disposition du personnel saisonnier, un véritable atout pour le recrutement. L'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente : tables, chaises, chambres froides, machines à café, équipements professionnels, mobilier et matériel d'exploitation… Vous pourrez démarrer votre activité immédiatement. Le stock de marchandises présent au jour de la vente sera valorisé et cédé en supplément du prix du fonds. Grâce à son emplacement exceptionnel, au pied du château de Belcastel, haut lieu touristique de l'Aveyron, cette affaire constitue une opportunité idéale pour un couple, une famille ou des professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un cadre de vie privilégié. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 176 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Corps de ferme de caractère (1783) – 450 m² habitables sur près d’1,5 hectare – Aux portes de Belcastel Ensemble complet : 550 000 € Possibilité d’acquisition en deux parties : hébergement à partir de 199 000 € | habitation + restaurant + dépendances à partir de 379 000 € À quelques minutes de Belcastel, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à proximité immédiate de Rignac, entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de 1783 offre un potentiel rare dans le secteur. Ici, on ne parle pas d’une simple maison : on parle d’un véritable ensemble immobilier, entretenu avec soin, où chaque bâtiment raconte une histoire et ouvre une possibilité. Le domaine est aujourd’hui proposé à 550 000 € dans son intégralité, mais sa configuration permet également d’envisager deux acquisitions distinctes, selon votre projet et votre budget. Une partie hébergement de 240 m² – à partir de 199 000 € Le cOEur de l’activité d’accueil, c’est cette partie hébergement d’environ 240 m², composée de cinq chambres et d’un espace commun. L’ensemble est en très bon état, bénéficie d’une isolation phonique et a été réalisé avec des matériaux de qualité. Sa configuration permet d’envisager la reprise d’une activité de chambres d’hôtes quasiment immédiatement, selon le projet du futur acquéreur. Cette partie peut être acquise séparément à partir de 199 000 €, offrant ainsi une porte d’entrée particulièrement intéressante pour développer un projet touristique ou d’hébergement à proximité de Belcastel. Habitation, ancien restaurant et dépendances – à partir de 379 000 € La seconde possibilité d’acquisition réunit la maison d’habitation, l’ancien restaurant ainsi que les nombreuses dépendances de la propriété. La maison indépendante développe environ 105 m² habitables, avec trois chambres et plus de 80 m² de combles déjà isolés, prêts à être aménagés. Dans son prolongement, l’ancien restaurant de plus de 100 m², avec sa salle et sa cuisine à réaménager, s’ouvre sur un ravissant jardin. Table d’hôtes, salon de thé, atelier culinaire, activité professionnelle ou simplement une pièce de vie exceptionnelle : cet espace laisse une grande liberté d’utilisation. Et ce n’est que le début. Cette partie comprend également : * Une grange en pierre de 150 m² par niveau, développée sur deux niveaux * Une stabulation, idéale pour imaginer une salle de réception ou un espace destiné aux camping-cars et caravanes * Un grand atelier de 90 m² aux usages multiples * Un hangar ouvert de 90 m² * Un appentis de 40 m² attenant à l’ancien restaurant Cet ensemble habitation + restaurant + dépendances est proposé à partir de 379 000 €. Une propriété complète à 550 000 € Pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel du lieu, l’intégralité du domaine est proposée à 550 000 €. Vous réunissez alors environ 450 m² habitables, la partie hébergement, la maison principale, l’ancien restaurant et l’ensemble des dépendances, sur un terrain de 12 584 m² d’un seul tenant, plat, très bien entretenu et planté d’arbres fruitiers. 3 possibilités d’acquisition → Partie hébergement : à partir de 199 000 € → Habitation + restaurant + dépendances : à partir de 379 000 € → Domaine complet : 550 000 € Vivre dans la maison principale tout en développant une activité d’accueil, reprendre uniquement la partie hébergement, réunir plusieurs générations d’une même famille, créer un lieu de réception ou développer un projet agritouristique : la force de ce domaine réside précisément dans sa capacité à s’adapter à différents projets. Le tout dans un cadre authentique, à quelques minutes seulement de l’un des villages les plus visités d’Occitanie. Les ensembles immobiliers de cette envergure, dans cet état et avec autant de possibilités, se présentent rarement sur le secteur. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations sur les différentes possibilités d’acquisition ou pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belcastel, terrain constructible d'environ 2 115 m² avec une belle vue arborée, au-dessus de l'Aveyron. Le terrain se situe en retrait du village, au calme, et est déjà terrassé sur une partie. Un CU positif est en cours, la construction est soumise à l'accord de l'ABF (Bâtiments de France) pour une construction en pierres avec une toiture en lauzes. Le charmant village de Belcastel est situé à proximité de toutes commodités et présente un cadre de vie des plus agréables ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Belcastel, terrain constructible d'environ 2 335 m² avec une belle vue arborée, au-dessus de l'Aveyron. Le terrain se situe en retrait du village, au calme. Un CU positif est en cours, la construction est soumise à l'accord de l'ABF (Bâtiments de France) pour une construction en pierres avec une toiture en lauzes. Le charmant village de Belcastel est situé à proximité de toutes commodités et présente un cadre de vie des plus agréables ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : RIGNAC – Maison entièrement rénovée en 2025 | surfaces habitables de 100 m² | Terrain 1 000 m² | Garage 92 m² | DPE B Située dans un environnement particulièrement calme et recherché de Rignac, au fond d’une impasse composée de seulement six propriétés, cette maison offre un cadre de vie rare alliant tranquillité, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Construite en 1994, elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2025 réalisée exclusivement par des artisans qualifiés et suivie par un architecte. L’ensemble des travaux est couvert par factures, offrant une véritable sérénité aux futurs propriétaires. D’une surface habitable d’environ 100 m², elle se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse, d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de trois chambres, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC indépendant. La cuisine est vendue entièrement équipée avec évier, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, four, plaque à induction, hotte, micro-ondes et îlot central avec prises intégrées. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse exposée plein sud d’environ 70 m² ainsi que d’une seconde terrasse exposée nord de 10 m². Le terrain de 1 000 m² accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un cadre agréable à vivre au quotidien. L’un des atouts majeurs de cette propriété est son immense garage d’environ 92 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou d’aménager un atelier. Travaux réalisés en 2025 : • Révision complète de la toiture • Révision des gouttières et avancées de toit • Menuiseries aluminium double vitrage • Réfection complète de l’électricité • Réfection complète de la plomberie • Remplacement du ballon d’eau chaude • Installation d’une climatisation réversible dernière génération dans toutes les pièces • Isolation des combles • Réfection des crépis • Agrandissement de la terrasse sud • Réfection de l’entrée de propriété Prestations complémentaires : • Tout-à-l’égout • Nombreuses places de stationnement • Quartier résidentiel calme • Proximité immédiate commerces, écoles, collège, lycée, crèche et services de santé Classe énergie : B Classe climat : À Prix : 272 000 € Taxe foncière : 1 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette belle maison familiale en pierre rénovée offre un cadre de vie tranquille au sein de ce bourg. Ne vous fiez pas aux apparences : cette maison réserve une très belle surprise à ceux qui en franchissent le seuil. Son intérieur révèle une architecture de caractère, sublimée par de beaux volumes et une atmosphère pleine de charme. Un lieu singulier qui séduit dès la première découverte. Ce bien de 198 m² habitable, installé sur un terrain de 717 m² comprend en rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée de 16 m² desservant d'un coté un grand garage, des caves et une buanderie, et de l'autre, un espace dédié au bien-être comprenant une salle de soin de 9,4 m², un espace yoga de 16,7 m² ainsi qu'un grand espace de rangement. Un agencement qui offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, un espace privé supplémentaire ou un petit logement indépendant. À l'étage, la lumineuse cuisine ouverte de 14,8 m² avec son cellier se prolonge sur un généreux séjour de 40 m², sublimé par un poêle de masse et un superbe plafond cathédrale. Cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure sans vis-à-vis, tandis qu'un charmant coin salon cosy invite à la détente. Un bel escalier hélicoïdal dessert à demi-niveau un bureau traversant, deux grandes chambres de 14.5 et 13 m² et une salle d'eau avec WC, la mezzanine de 15.1 m² distribue un wc indépendant, une chambres sous rampant et une belle salle de bain avec douche. Un abri voiture avec panneaux solaires complète ce bien relié au tout à l'égout et à la fibre. Une maison atypique et pleine de personnalité, où les volumes, la lumière et les espaces multiples composent un lieu de vie singulier, qui ne manquera pas de séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Mayran, belle maison en pierres de 76 m² habitables avec sa grange et un terrain d'environ 700 m² La maison se compose de trois chambres de 11 m², 13 m² et 14 m². Un charmant espace cuisine / salle à manger de 27 m² complète la partie habitable. La propriété dispose également de combles aménageables ayant beaucoup de charme d'environ 75 m² ! Une magnifique grange de 70 m² par étage sur deux niveaux agrémente la maison ! Les deux niveaux sont accessibles en rez-de-jardin ! Vous trouverez également deux belles caves dont une chaufferie avec une superbe porte d'entrée en bois ainsi qu'un garage, commodité non négligeable pour l'hiver ! Un joli jardin d'environ 700 m² vient parfaire cette maison ! De plus, vous avez accès à un puits mitoyen pour arroser vos plantations ou tout autre usage à votre convenance ! La maison se situe dans un hameau paisible proche de toutes commodités : école, commerces, bus,. Des travaux sont à prévoir afin d'en faire la maison de vos rêves ! Le potentiel est là, elle n'attend plus que vos idées pour lui redonner vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En exclusivité ! Dans un environnement calme à 15 minutes de l'agglomération ruthénoise, ce beau terrain d'une superficie constructible de 1 021 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre futur projet de vie. Représentant une réelle opportunité, s'agissant du dernier lot disponible à la construction dans un quartier résidentiel. Viabilisation complète réalisée. Une visite s'impose afin de mieux vous projeter ! Opportunite a saisir !

Au cœur d'un hameau paisible de Mayran, cette maison en pierres de 76 m² habitables offre un magnifique potentiel pour les amateurs de rénovation et de caractère. Elle comprend : 3 chambres, une cuisine / salle à manger de 27 m² Des combles aménageables de 50 m², parfaits pour créer de nouveaux espaces Une grange de 140 m² (70 m² par niveau), attenante au jardin Deux caves, dont une chaufferie avec sa porte en bois d'origine Un garage Un grand jardin, idéal pour vos projets extérieurs Cette propriété nécessite une rénovation complète, mais représente une belle opportunité pour créer une maison unique, alliant authenticité et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de campagne avec grand terrain – Colombiès (12240) Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de campagne offrant un fort potentiel, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet de rénovation. Caractéristiques principales : Surface habitable : 140 m² Terrain : 6 657 m² (possibilité d'acquérir plus de terrain) Maison sur 2 niveaux avec 3 entrées indépendantes 10 pièces dont 6 chambres 2 salles d’eau Agencement : La maison se compose de : Un premier logement avec : Une cuisine Une salle d'eau + WC Un espace de vie avec salon et salle à manger donnant sur une véranda Une chambre en rez-de-chaussée 2 chambres à l'étage dont une à rénover entièrement Un deuxième logement avec : 2 chambres avec pour chacune un point d'eau Un dernier logement avec : 2 chambres Une pièce de vie avec cuisine Une salle d'eau + WC Dépendances et extérieurs : Grand terrain arboré de plus de 6 600 m² Jardin et parc paysager Source Garage de 85 m² Véranda Caves Four à pain Confort et équipements : Chauffage individuel au fioul Assainissement par fosse septique non conforme Informations complémentaires : Travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation Maison libre de toute occupation Taxe foncière : 503 € Localisation : Située sur la commune de Colombiès, à 2 km de Belcastel et 5 km de Rignac dans un cadre rural agréable, tout en restant à proximité des commodités. Ce bien s’adresse aux amateurs de rénovation et de grands espaces, souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Pour plus d’informations, n'hésitez pas à me contacter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison entièrement rénovée ? Un bien de qualité au c ? Ur d'un village dynamique de l'aveyron située dans un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, cette maison de 90 m² habitables, édifiée en 1980 sur une belle parcelle de 1 000 m², a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée. Le projet a été pensé et réalisé par un architecte, accompagné d'artisans rigoureusement sélectionnés, avec une attention portée à chaque détail. Le résultat : une maison élégante, fonctionnelle et prête à vivre, offrant de belles prestations et une véritable qualité de construction. L'espace de vie se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, pensée dans un esprit convivial et contemporain. La partie nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet de résidence principale. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle et grande terrasse, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente et les soirées entre amis, le tout sur une parcelle généreuse de 1 000 m². Autre atout majeur : un sous-sol d'environ 100 m², comprenant notamment un garage offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une belle buanderie. Un emplacement privilégié : la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du village : commerces de proximité, professionnels de santé, écoles, collège et services du quotidien. Un véritable village où il fait bon vivre, avec une vie locale dynamique et toutes les commodités nécessaires à portée de main. Les atouts : ? Maison de 90 m² habitables ? Parcelle de 1 000 m² ? Construction de 1980 ? Rénovation complète par un architecte et des artisans sélectionnés ? 3 chambres ? Salon / séjour avec cuisine ouverte ? Salle d'eau ? Grande terrasse ? Sous-sol d'environ 100 m² ? Garage et belle buanderie ? Située au calme, dans une impasse ? Proximité immédiate des commerces, écoles, collège et services un bien rare, alliant le charme d'un environnement résidentiel paisible à la proximité de toutes les commodités, avec une rénovation de qualité pensée pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité. Pour découvrir cette maison et apprécier la qualité de sa rénovation, contactez-moi pour organiser une visite. Prix : 272 000 euros honoraires charge vendeur dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kyriazides john, au 06 27 17 69 89 ou par courriel à jo.kyriazides@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kyriazides john, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 829052281 rodez auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461477 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. John kyriazides (ei) agent commercial - numéro rsac : 829052281 rodez -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Grande maison familiale au cœur de Rignac – 456 m² avec jardin Située en plein centre du charmant village de Rignac, cette spacieuse maison de caractère offre une superficie d'environ 450 m² répartie sur 3 niveaux. Elle se compose de : 7 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir des invités, 2 salles de bain ainsi que 3 salles d'eau apportant confort et intimité, Une cuisine, une salle à manger conviviale et un vaste salon, Une bibliothèque, parfaite pour un espace de travail ou de détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, rare en plein centre du village. Cette demeure unique, aux beaux volumes, offre de multiples possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison d'hôtes. Son emplacement privilégié au cœur du village permet un accès facile aux commerces, services et écoles Référence agence : 1938.

À découvrir à Rignac, cette belle maison d'architecte d'environ 230 m² habitables séduit par son architecture originale, ses beaux volumes et son environnement exceptionnel. Implantée au cœur d'un vaste parc arboré et soigneusement paysagé, elle offre un cadre de vie rare, à la fois calme, verdoyant et intimiste, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités de Rignac. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la maison. La pièce de vie, particulièrement agréable, profite de larges ouvertures sur le jardin ainsi que d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Les éléments architecturaux, le plafond en bois et les différents niveaux donnent à l'ensemble un caractère unique. La maison propose 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que 2 WC, offrant une organisation confortable pour une vie de famille. Elle est également équipée d'une pompe à chaleur, offrant un confort thermique appréciable au quotidien. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré, agrémenté de nombreux arbres matures, de belles pelouses et de différents espaces permettant de profiter pleinement de la nature. Une agréable tonnelle constitue notamment un espace privilégié pour les repas et les moments de détente aux beaux jours. Un garage et des espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble. Autre atout majeur : la maison se situe à Rignac, avec l'ensemble des commodités accessibles à proximité : hypermarché, écoles, médecins, kinésithérapeutes, commerces, services et activités de loisirs. Une propriété rare et pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, une architecture singulière et un environnement privilégié sans s'éloigner des commodités. Visite virtuelle et dossier complet sur demande ! Servitudes : non Référence agence : 1728.

Résidence secondaire ou locative dans domaine au cœur de l'Aveyron, portée par une localisation stratégique au cœur d'un territoire touristique dynamique et préservé, Rignac bénéficie d'une situation géographique idéale en Aveyron a Proximité de Grands Sites : Le village se trouve aux portes de Belcastel, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et du Château renaissance de Bournazel et de son jardin classé. La région attire une clientèle adepte de randonnées (plus de 25 circuits balisés), de cyclotourisme et de gastronomie locale. T2 duplex, entièrement meublé, tout équipé, d'une surface de 33.21 m² avec terrasse au sein d'une résidence haut de gamme avec piscine, bénéficiant d'un emplacement calme et privilégié. Saisissez l'opportunité d'un investissement immobilier prêt à la location en airbnb dans un secteur à forte demande locative qui associé a une stratégie de transmission devient un outil extrêmement puissant et parfait pour générer des revenus stables tout en minimisant votre fiscalité.

Très beau corps de ferme à rénover à seulement 2 minutes de Rignac, sur un terrain de 2592 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 30 m², d'une salle d'eau, d'un wc, d'une cave, et d'une chambre avec une pièce attenante de 10 m². À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et des combles aménageables. En plus de la maison, vous bénéficierez de nombreuses dépendances : une grange de 55 m² par niveau, un hangar de 84 m², un appentis de 27 m², et trois autres parties de 12 m² à 27 m². Le terrain plat et bien exposé est idéal pour profiter de l'extérieur et aménager un bel espace extérieur selon vos envies. À rénover entièrement à l'intérieur, cette propriété offre un potentiel incroyable pour créer un espace à votre goût. Prévoir l'assainissement et le système de chauffage. Rare : une partie de la maison est de plain-pied, ce qui en fait un bien d'exception. N'attendez plus pour visiter ce bien unique !

Rignac, Découvrez cette maison de 169,2 m² habitables sur son terrain arboré de plus de 1 700 m² Vous entrerez en rez-de-chaussée dans la pièce de vie principale de 36,1 m² baignée de lumière, avec une cuisine moderne aspirant à la préparation de bons petits plats ! Vous trouverez ensuite un bureau de 9,3 m² présentant un bel espace de rangement. Une chambre en suite parentale de 14,8 m² complète ce niveau, vous donnant une totale autonomie sur le rez-de-chaussée. Vous monterez au premier étage pour y découvrir un spacieux palier desservant 2 chambres de 18,5 m² et 18,9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 6 m² et un dressing de 5,5 m² pour satisfaire à vos besoins de rangement ! La propriété possède un potentiel aujourd'hui inexploité, avec la présence d'un logement type gîte ou appartement en rez-de-jardin. Celui-ci est composé d'une chambre en suite de 17,9 m² ainsi que d'une pièce de vie de 29 m². Avec son entrée indépendante, ce logement vous permettrait de percevoir un revenu de location tout en conservant votre part d'intimité ! Les compteurs d'eau et d'électricité sont également indépendants ! Un garage de 27.7 m² avec portail électrique vous offre la possibilité de garer vos véhicules à l'abri ! Un très joli terrain de plus de 1 700 m², arboré et clos vient parfaire cette propriété ! La maison ne nécessite aucun travaux et est vendue clés en mains ! Equipée de double vitrage, volets roulants électriques, assainissement collectif, chauffe électrique récent, le terrain est également piscinable. Elle est située à moins de 500m de toutes commodités, et bénéficie du calme de la campagne ! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements, si vos valises sont prêtes, la maison vous attend ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Appartement T2 en duplex avec terrasse situé au rez-de-chaussée composé d'une entrée, d'une cuisine-séjour, d'un WC, d'un dégagement, d'une chambre avec placard, d'une cabine avec placard, d'une salle de bain, pour une surface de 34,56 m² avec une terrasse-pergola d'une surface de 4,80 m². L'appartement se situe dans une résidence de vacances dont le bail se termine le 30 / 09 / 2026. Il peut donc être habité librement ou loué pour une rentabilité locative intéressante. Espaces verts et piscine dans la copropriété. La résidence est piétonne (véhicule autorisé pour les arrivées et départs). Le parking privé et sécurisé se trouve à 300 m. Les loisirs de la résidence se complète d'une offre à proximité : terrain multisports, court de tennis, aire de jeux pour enfants, pêche dans un étang, départs de randonnée. Appartement vendu meublé : canapé lit gigogne (2 personnes), kitchenette équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, cafetière, bouilloire), 1 grand lit, cabine avec 2 lits superposés. Bien vendu soumis au statut de la copropriété : - Nombre de lots : 79. - Charges de copropriété : 260 EUR par trimestre. - Aucune procèdure en cours. Résidence située à 10 mn à pied du village, dans un environnement calme, à 27 km de Rodez, à 24 km de l'Aéroport Rodez-Aveyron. 1.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Duplex rénovée - Rignac (12) Située à Rignac, ce charmant duplex rénovée offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Caractéristiques principales : Surface habitable : 175 m² Terrasse : 40 m² Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Palier qui donne sur les pièces de vie situées au premier étage Étage : Grand séjour salle à manger et cuisine d'environ 80 m² Accès direct vers la terrasse agréable d'environ 40 m² Une arrière cuisine / buanderie Une chambre 1 salle d'eau 1 bureau WC Deuxième étage : 2 chambres 1 salle de bain WC Extérieurs : Terrasse exposée nord sans vis-à-vis idéale durant la période estivale Nombreuses places de parking à proximité Confort & équipements : Chauffage individuel électrique via une pompe à chaleur air / air (climatisation) + radiateurs Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries Volets roulants électriques Tout-à-l’égout Électricité révisée Toiture en bon état Localisation : Commerces, services et écoles à proximité. Accès facile, parking privatif. Photos et renseignements complémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au cœur du centre-bourg de Rignac, ce fonds de commerce offre une activité diversifiée avec un fort potentiel de développement. L'ensemble comprend un café / restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité, ainsi qu'une activité de caviste. Cet établissement, habitué à une clientèle fidèle, dispose d'une belle salle de restaurant d'environ 25 couverts récemment rénovée avec goût, d'une cuisine aux normes, d'un coin bar, de sanitaires et d'une grande cave au sous-sol. À l'extérieur, une spacieuse terrasse permettant un service supplémentaire de plus de 40 personnes. Dans les étages, un logement de service T4 de 86 m². L'ensemble du matériel nécessaire à l'activité est inclus : chambres froides, équipements professionnels, mobilier et matériel d'exploitation. Seuls les tables et chaises de la salle, ainsi que les machines liées aux contrats fournisseurs, sont exclus de la vente. Une affaire clé en main, prête à démarrer ! Grâce à son emplacement exceptionnel, cette affaire constitue une opportunité idéale pour un couple, une famille ou des professionnels souhaitant reprendre une activité dans un cadre de vie privilégié. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 144 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 134 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Ce moulin du 18° siècle bénéficie d'un bel emplacement. Situé au bout d'un chemin carrossable d'un kilomètre, dans un écrin de verdure, il dispose d'un bel espace autour de la retenue d'eau et de plus de 7 hectares de terrain attenant. À noter que la propriété couvre les deux rives en amont et en aval du moulin lui-même. Le moulin dispose du droit d'eau (jusqu'à 30 kw). Il est équipé et permet une production hydroélectrique de 18 kW. Le moulin a été rénové récemment avec soin et avec des matériaux de qualité. Il offre de belles prestations avec une magnifique cuisine ouverte et cinq chambres notamment. La maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Le moulin a été volontairement rénové en gardant à l'esprit sa vocation artisanale voire industrielle. La propriété bénéficie de deux terrasses, au Nord et au Sud. On pénètre dans le moulin par un grand salon séjour avec bar et grande cheminée, salle à manger et cuisine. Au même niveau se trouvent une chambre en suite, un dressing, un espace de rangement et des WC séparés. L'étage comprend quatre chambres dont une avec suite, des toilettes, une salle de bain et une buanderie. Le sous sol, entièrement dallé, représente 110 m² environ. il accueille la machinerie et offre des possibilités de stockage. Les bâtiments annexes abritent une terrasse semi couverte (25 m²) avec vue sur la rivière, une annexe qui peut constituer un gîte pour 2 / 3 personnes plus une vaste pièce qui peut accueillir une grande tablée avec vue sur la rivière. Sous les annexes se trouvent un garage, un atelier et une cave voutée. Disséminés sur la propriété se trouvent d'autres curiosités. L'arrivée de la source se laisse découvrir à quelques mètres du moulin. Plus loin, un four à pain de 25 m² est opérationnel. Une gloriette est nichée dans les bois. Un peu plus loin on aperçoit un étrange bâtiment : un vivier à poissons. Plus loin encore un poste d'observation en bois permet d'avoir une vue dominante sur la rivière. La propriété, par ses dépendances, offre la possibilité de gîte. À proximité immédiate du moulin se trouve une plage de sable. Le terrain dispose d'une source qui approvisionne les lieux. Le tout est minutieusement entretenu et il n'y a pas de travaux impératifs à envisager. Le toit de lauze a été refait récemment. Le bâtiment est sain, sans humidité. Le terrain bois / prairie offre la possibilité d'accueillir des animaux. Un potager clôturé avec abri est déjà existant de même qu'un espace de coupe de bois avec présence d'électricité. Le moulin peut-être un lieu de départ pour des lieux touristiques comme Belcastel, Rodez, Conques ou Villefranche de Rouergue. De plus, la propriété est traversée par un GR en bordure de la rivière Aveyron et pourrait accueillir des pèlerins. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Cette propriété de construite en 2007 offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne aveyronnaise. Proche des commodités locales tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant, cette maison contemporaine est idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques et les WC indépendants. La maison offre ensuite un bel espace de vie lumineux de 43,7 m², agrémenté d'un poêle à granulés et ouvert sur une terrasse exposée plein sud. Dans son prolongement, une cuisine moderne et ouverte de 18 m² complète harmonieusement cet espace convivial. Côté nuit, trois chambres de 10,7 m², 11 m² et 13,6 m², un grand dressing de 5,7 m² ainsi qu'une salle de bain familiale avec rangements. Un cellier dessert une buanderie et une spacieuse salle de jeux de 22 m², pouvant également être aménagée en chambre selon vos besoins. La maison dispose d'un espace dédié à une activité professionnelle, comprenant une entrée indépendante de 8 m² avec WC, un local de soins de 12 m² et un espace de rangement de 15,3 m². Un aménagement particulièrement intéressant pour une activité libérale, de bien-être ou toute autre activité adaptée aux lieux. Un grand garage de 44 m², une petite dépendance servant d'abri de jardin et un poulailler complètent ce bien relié à la fibre et doté d'un assainissement autonome. Le véritable plus de cette maison : l'espace de 36,6 m² situé entre la salle de jeux et le garage offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, un espace privé supplémentaire ou un petit logement indépendant. Une propriété aux multiples possibilités, qui saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un professionnel souhaitant exercer son activité à domicile, avec un potentiel d'évolution intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Idéalement situé dans le bourg de Rignac centre d'un triangle formé par les villes de Rodez, Villefranche de Rouergue et Decazeville à 20 mn de l'aéroport de Rodez, le charmant village offre un cadre paisible et authentique. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété vous offrira si vous en poussez la porte, le coup de cœur assuré. Les alentours regorgent de points culturels d'intérêt et des plus beaux paysages de l'Aveyron où vous pourrez découvrir notre patrimoine préservé. Cette demeure de 457 m² habitable sur 3 niveaux repose sur une parcelle de 638 m², elle comprend une spacieuse cuisine et son ancien "cantou" fonctionnel, une belle salle à manger avec cheminée, un atelier d'art et une bibliothèque baignée de lumière. Deux très belles cages d'escaliers desservent aux étages 7 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et des wc indépendants. De plus, une cave, une buanderie et des combles aménageables de 125 m² offrent un réel atout. Le système de chauffage est au bois et au gaz de ville, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. À l'extérieur, une pergola de 21 m², un garage de plus de 37 m² ainsi qu'une très jolie parcelle clôturée constructible de 637 m² avec un puits et des arbres fruitiers complètent cet ensemble d'exception. Que vous soyez particuliers, investisseurs ou artisans / commerçants souhaitant développer leur activité, cette bâtisse présente un excellent potentiel via son emplacement et sa configuration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.