Vente Immeuble 387 m²

Iad France - Jean Saul vous propose : Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme à réhabiliter, avec un très grand Potentiel pour investisseurs !

possibilité de faire 6 lots, (4 appartements et 2 locaux commerciaux).

Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 387 m² Brut à réhabiliter entièrement.

Aucun locataire en place, c’est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier.

L’immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage.

Ces 6 lots seront donc à réhabiliter.

Le 1er étage peut aussi devenir un grand loft très spacieux.

Configuration actuelle : • Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances.

• Rez-de-chaussée. • 1er étage.

Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage.

Estimation de la valeur locative des 6 lots : 1 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² : Loyer estimé : 1000€ HC 2 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 1000€ HC 3 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC 4 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC 5 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC 6 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC Loyer mensuel estimé : 5400€ HC / mois.

Loyer annuel estimé : 64 800€ HC / an.

Les + qui font toute la différence : • Immeuble rare sur le secteur. • 6 lots à réhabiliter (configuration initiale).

• Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable.

• Cour spacieuse qui permet de créer des stationnements privatifs.

• Proche de deux gares.

Localisation : À 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon.

À 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge.

Idéal pour : • Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.

• Marchand de biens souhaitant faire une bonne opération d'achat / revente • Création d’une SCI familiale.

• Valorisation patrimoniale.

Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l’immeuble sont disponibles sur demande.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.