VERDUN (55100) – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT DE 18 APPARTEMENTS AVEC FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Vous recherchez un immeuble de rapport à vendre dans le Grand Est, un investissement immobilier dans la Meuse ou un ensemble résidentiel d'envergure offrant des perspectives de valorisation ?

Situé au cœur de Verdun, dans un quartier agréable et recherché, à moins de 300 mètres du centre-ville et de l'hôpital, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles, services et transports, avec des possibilités de stationnement à proximité.

L'immeuble principal totalise 1 285 m² habitables (loi Carrez) et se compose de 18 appartements, répartis en 3 F2,12 F3 et 3 F4.

Parmi eux, 16 sont actuellement loués, tandis que 2 F3 nécessitent une rénovation complète.

Un investissement locatif générant 91 000 € de loyers annuels, sans impayé ni difficulté locative particulière signalée.

Les loyers actuellement modérés offrent des perspectives de revalorisation progressive lors des changements de locataires.

Après rénovation des deux logements vacants et rafraîchissement ponctuel des autres appartements, les revenus locatifs pourraient atteindre environ 130 000 € annuels hors charges, soit une augmentation potentielle de 43 %, selon les conditions actuelles du marché.

Cet ensemble immobilier dispose également d'un local technique de 50 m², d'une cour de 168 m² pouvant accueillir des stationnements et d'un jardin de 176 m², offrant différentes possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison supplémentaire de 178 m² sur deux niveaux complète la propriété.

Sa démolition intérieure est déjà réalisée, ainsi que les dalles et réseaux.

Entièrement à réhabiliter, toiture comprise, elle pourrait permettre la création de 3 à 4 logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un ensemble immobilier évolutif pouvant atteindre 22 à 23 logements, sans compter les possibilités offertes par le local technique et les espaces extérieurs.

Située dans la Meuse (55), en région Grand Est, entre Metz, Nancy, Reims et le Luxembourg, Verdun constitue un marché intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.

Cet immeuble de rapport représente une opportunité pour les investisseurs privés, sociétés foncières et professionnels de l'immobilier, locaux ou nationaux, recherchant un actif résidentiel associant revenus locatifs immédiats, potentiel d'optimisation et perspectives de développement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loic ROUYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 460 154 Greffe de BAR LE DUC) 07 49 37 86 30 (réf.

616281 ).