Superbe potentiel au coeur de Valençay

RDC : Un vaste local commercial avec une belle vitrine sur la place principale, un très joli sol en parquet flottant de très belle qualité, plusieurs réserves, le tout pouvant également être aménagé en habitation / appartements car l'immeuble possède deux entrées.

Ce rez de chaussée comporte déjà un coin cuisine ouvert sur un grand salon, avec une salle d'eau et des wc.

Un atrium permettant l'accès à une vaste cave voûtée, très propre et très saine dans laquelle se trouve la chaudière (en état de marche) qui assure le chauffage des appartements : chauffage central au fuel.

Au 1er étage : Deux appartements : L'un avec une cuisine ouverte (qui restera en place à la vente) sur une vaste salle à manger et salon, 2 chambres, salle d'eau et wc avec un accès sur une terrasse de 30 m².

Le second appartement : Un T3 avec une cuisine aménagée (qui restera en place), une salle d'eau et un wc.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage à l'exception d'une fenêtre pour la partie habitable.

Chauffage central au fuel à l'exception de 3 chambres (électrique).

Au niveau supérieur, un vaste grenier en partie aménageable.

L'immeuble est à 10 minutes à pieds du château avec ses très belles animations et son très joli son et lumière, mais il est aussi sur la route des châteaux de la Loire.

À 25 minutes en voiture du zoo de Beauval.

Et beaucoup d'autres très jolis lieux, monuments, chemins, grands bois à découvrir dans le pourtour de cette commune.

Autoroute A20 à 25 minutes.

Cette immeuble bénéficie de par sa situation de tous les points positifs de cette petite commune de 2300 habitants : un marché hebdomadaire, commerces, centre de soins, transports en commun : bus et train, crèche, écoles maternelles et primaires (publiques et privées) avec garderie péri scolaire, collège.

Un petit tissu d'entreprises vient compléter la trame économique de cette commune.

Un centre de soins de suite et un EHPAD y sont aussi présents.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie HIPPOLYTE, Tél. : 06 79 44 97 07, E-mail : nathalie.hippolyte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le numéro 350470506.