Vente immeuble 400 m² Saint-Ambroix (30500)

Iad France - Julie Broustal vous propose : Immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé en centre-ville, offrant une surface potentiellement habitable d’environ 375 m² après rénovation. Ce bien s’adresse principalement à des investisseurs à la recherche d’un projet à forte création de valeur et de rendement locatif. Le rez-de-chaussée est rénové et actuellement loué, composé de deux locaux, permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat dès l’acquisition. Le reste de l’immeuble est à rénover intégralement, offrant une grande liberté d’aménagement et de division. L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux. En complément des locaux loués, le rez-de-chaussée comprend une pièce d’environ 36 m² ainsi qu’une cour fermée avec WC d’environ 27 m², l’ensemble à rénover. Le 1er étage, d’environ 85 m² répartis en cinq pièces, est à rénover entièrement. Le 2e étage présente une configuration similaire, avec des travaux déjà engagés dans deux pièces. Le 3e étage se compose de trois pièces, dont une sous toiture, et nécessite une rénovation complète. Un 4e niveau est envisageable, bien qu’aucun accès ne soit existant à ce jour. La cage d’escalier représente environ 6 m² par niveau. Sur le plan technique, l’ensemble des menuiseries est en double vitrage et l’immeuble dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels par appartement, facilitant la gestion locative. La toiture et la charpente sont d’origine, une simple révision a été réalisée, sans réfection complète. Cet immeuble constitue une opportunité rare, combinant revenus locatifs existants, important potentiel de transformation et optimisation future du rendement après travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Broustal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 880136007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux portes des Cévennes dans un village Cévenol, venez découvrir cet immeuble de rapport de 308 m² sur 3 niveaux. Il se compose de 3 grands appartements traversant de 100 m² chacun, une vaste pièce de vie, 3 chambres, salle d'eau, et toilette séparé dont deux étant totalement rénovés. Un appartement au 2ème étage : une vaste pièce de vie, coin nuit 3 chambres une grande de bain Wc séparé, rénové et actuellement loué L'Appartement 1er étage se compose d'une salon, d'un séjour avec cuisine dinatoire, salle d'eau, toilette et 3 chambres actuellement loué Un commerce en activité ( rapport locatif), vendu loué. 3ème étage : en cours de location, mais vous auriez la possibilité d'y vivre actuellement car il est tout rénové avec l'avantage d'avoir les apports locatifs. Ses Atouts : toiture refaire, un grand garage / atelier environ 50 m², un jardin / cour commun (e) ainsi qu'une bâtisse pouvant être réhabilitée, double vitrage récent sur les deux appartements et commun, les toiture sont neuves, chauffage individuel électrique. Rapport locatif actuel : 1550€ : mois. Proche de toutes les commodités à pied. Ne rater pas cette Opportunité ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294.