Vente Immeuble 286 m²

Iad france - raphaëlle pouthier vous propose : immeuble de rapport à fort potentiel - 6 appartements + grande cave - prades (66500) idéal investisseurs !

Situé au coeur de la dynamique commune de prades, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant plus de 260 m² habitables (loi carrez).

Il représente une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou d'optimisation locative.

L'immeuble est composé de 6 appartements répartis sur 4 niveaux, d'une grande cave en sous-sol, ainsi que d'une cour.

Composition détaillée de l'immeuble : en sous-sol : - lot 7 : une seule et grande cave d'environ 86 m², offrant un superbe espace de stockage.

Au rez-de-chaussée (2 studios + 1 t2) : - lot 4 : studio de 23,16 m² (séjour-cuisine, sdb) - lot 5 : studio de 13,35 m² (séjour-cuisine, sdb) - lot 6 : t2 de 22,78 m² (chambre, cuisine séparée, sdb / wc).

Le gros point fort : il bénéficie d'un accès exclusif et privatif à la cour de l'immeuble.

Au 1er étage : - lot 1 : grand appartement t3 bis de 81,77 m² comprenant un vaste séjour-cuisine de 32 m², 2 chambres, 1 bureau / pièce supplémentaire, 1 buanderie et une salle de bains.

Au 2ème étage : - lot 2 : grand appartement t3 bis de 81,77 m² (même agencement).

Actuellement loué 500 € / mois.

Au 3ème étage : - lot 8 : appartement t2 de 37,59 m² comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc.

État général et travaux : l'immeuble offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux : - les parties communes sont à rénover. - le lot 6 (le t2 en rdc avec la cour privative) nécessite une grosse rénovation, offrant l'opportunité de créer un produit de location très recherché grâce à son extérieur exclusif. - des finitions et rafraîchissements sont à prévoir dans les autres appartements vacants avant leur relocation. - l'appartement du 2ème étage (actuellement loué) nécessitera un rafraîchissement à terme, offrant une belle perspective de revalorisation du loyer lors du prochain changement de locataire.

Potentiel et rentabilité locative estimée : sur la base du marché locatif actuel de prades, voici la projection raisonnable des revenus une fois les travaux et finitions achevés : - les 2 studios + t2 (rdc) : locatifs estimés à environ 350 €, 280 € et 390 € / mois (loyer du lot 6 pondéré à la hausse grâce à l'atout de la cour privative) - le t3 bis du 1er étage : locatif estimé à environ 650 € / mois - le t3 bis du 2ème étage : loué à 500 € / mois - le t2 du 3ème étage : locatif estimé à environ 420 € / mois revenus locatifs mensuels potentiels : environ 2 590 € revenus locatifs annuels potentiels : environ 31 080 € prix de vente : 316 000 € taxe foncière : 5 700 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme raphaëlle pouthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.