Immeuble de rapport – Rendement et Mixité locative – Centre-bourg

À vendre : immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Moulins-Engilbert, offrant une gestion simplifiée et une attractivité locative intéressante grâce à des typologies variées ________________________________________ Emplacement stratégique : Hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du pôle médical.

Une situation privilégiée au sein d'une commune dynamique, située aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan.

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L'immeuble se compose de : * 2 Studios meublés (20 m² et 22 m²) : Prêts à l'emploi, idéaux pour une clientèle mobile et / ou jeune.

* 1 Appartement T2 meublé (62,5 m²) : Grand séjour et cuisine équipée, offrant un bel agrément.

* 1 Appartement T3 (73 m²) : Le confort d'un grand logement avec une courette privative.

________________________________________ Les atouts techniques : * Menuiseries : PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.

* Gestion : Compteurs individuels (eau et électricité) pour une autonomie totale des lots.

* Structure : Bâtiment sain.

Prévoir une révision de la toiture ainsi qu'une mise à jour du confort thermique (isolation) sur certains lots pour pérenniser et valoriser le patrimoine.

________________________________________ Idéal investisseur : Un produit rationnel permettant de diversifier les profils de locataires (actifs, couples, familles) tout en assurant un revenu locatif stable.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au 06 20 28 90 65.

Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier) Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .