*Centre-ville de Montivilliers* IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET DUPLEX – SANS COPROPRIÉTÉ

*centre-ville de montivilliers * à vendre, immeuble complet d'une surface totale de 165 m², composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex réparti sur les 1er et 2e étages.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble entier, avec une activité commerciale déjà en place et un logement à valoriser.

Description du bien rez-de-chaussée – local commercial de 55 m² boutique avec arrière-boutique wc local actuellement loué bail commercial signé depuis le 24 / 05 / 2024, loyer annuel : 13 200 €, soit 1 100 € par mois au 1er et 2e étages – appartement en duplex de 110 m² séjour cuisine 2 chambres salle de bain wc l'appartement offre une belle surface habitable répartie sur deux niveaux.

Les atouts de cet immeuble vente de l'immeuble dans son intégralité aucune copropriété local commercial déjà loué revenus locatifs commerciaux existants surface totale de 165 m² fibre optique double vitrage (fenêtres récentes) exposition ouest terrain de 55 m² emplacement situé dans un environnement urbain, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun, du bus, du tramway, de la gare et des écoles.

Une opportunité à découvrir pour un projet patrimonial ou un investissement immobilier combinant commerce et habitation.

Vente de l'ensemble immobilier uniquement, pas de vente à la découpe.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter sophie amri.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°498 787 571 - greffe de le havre) sophie amri entrepreneur individuel 06 48 60 33 60 - réf.

975320.