6 APPARTEMENTS, UNE SEULE ADRESSE

Marseille – 4ème - blancarde un immeuble de rapport en r + 2, en monopropriété, composé de 6 lots à usage d'habitation, entièrement rénovés, développant une superficie totale de 185,41 m² loi carrez.

L'immeuble allie le charme de l'ancien, souligné par de belles hauteurs sous plafond, au confort d'une rénovation contemporaine.

L'ensemble ne présente aucun problème structurel, bénéficie de travaux de rénovation couverts par une garantie décennale et d'une bonne classification énergétique.

L'ensemble des appartements est en excellent état, entièrement rénové et libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire de sélectionner ses locataires et d'optimiser sa stratégie locative dès l'acquisition.

Les parties communes ont été intégralement rénovées et la totalité des logements dispose d'huisseries en pvc double vitrage, d'une climatisation, d'une isolation réalisée ainsi que d'une salle d'eau avec wc intégré.

Au rez-de-chaussée : un appartement de type 1 bis avec mezzanine de 29,38 m² loi carrez.

Puis un second appartement de type 1 bis de 29,45 m² loi carrez.

Au 1er étage : un appartement de type 1 bis de 29,73 m² loi carrez.

Puis un second appartement de type 1 bis de 32,01 m² loi carrez.

Au 2ème et dernier étage : un appartement de type 2 bis de 34,82 m² loi carrez.

Puis un appartement de type 2 de 30,02 m² loi carrez.

L'immeuble ne dispose d'aucune cave.

Pas de copropriété, pas de syndic, immeuble en monopropriété.

Un géomètre est déjà intervenu dans la perspective d'une éventuelle mise en copropriété, permettant d'envisager une division en lots et une revente à la découpe.

Taxe fonciere : 2 192.00 € / an.

Potentiel locatif : valeur locative estimée à environ 800,00 € / mois par appartement, soit un revenu locatif prévisionnel de 4 800,00 € / mois.

Revenus locatifs annuels potentiels : 57 600,00 € un investissement patrimonial de qualité offrant un potentiel locatif attractif & sécurisant. « the agency immo, la méthode pour une transaction réussie. » honoraires inclus de 4.12% ttc à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 850 000 €.

Classe énergie c, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 450.00 et 670.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

Fr. ' the agency immo, la méthode pour une transaction réussie'.