Immeubles à vendre à Le Neufour

Vous souhaitez allier revenus locatifs et projet de vie dans un même bien ? En exclusivité, Angélique PALIN, conseillère SAFTI, vous invite à découvrir cet immeuble de rapport situé à Le Neufour, au cœur de la forêt d'Argonne. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de la nature et des sentiers de randonnée, il séduira aussi bien les investisseurs que les amoureux de tranquillité. En monopropriété, cet immeuble se compose de trois appartements aux volumes généreux, offrant de belles perspectives d'investissement. Au rez-de-chaussée, un appartement de plain pied type 3, d'environ 108 m² bénéficie d'un grenier, d'un garage et d'un jardin. Le deuxième logement est un agréable duplex de 3 pièces d'environ 98 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Enfin, à rénover en globalité, un spacieux duplex de 6 pièces d'environ 151 m² avec entrée indépendante, complété d'un garage et d'un grand jardin avec vue sur la campagne environnante. Il offre un formidable potentiel : résidence principale, logement familial ou projet d'hébergement touristique. Vous rêvez de devenir propriétaire tout en percevant des revenus locatifs ? Imaginez votre résidence principale financée en partie par les loyers des deux autres appartements ! Côté technique, le chauffage collectif au fioul est équipé de sous-compteurs individuels. La production d'eau chaude est assurée par des ballons électriques. Deux appartements sur trois sont actuellement loués, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, tout en valorisant le troisième logement selon vos projets. Autre atout : rénovation énergétique éligible aux subventions gouvernementales. Un bien rare aux multiples opportunités, idéal pour développer votre patrimoine ou concrétiser un projet de vie alliant habitation et investissement. Contactez-moi dès maintenant au 06 37 94 29 88 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN, Tél. : 06 37 94 29 88, E-mail : angelique.palin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413991084.

Vous êtes investisseur et vous souhaitez défiscaliser tout en développant un projet à fort potentiel ? Angélique PALIN, votre conseillère SAFTI, vous propose cet immeuble en monopropriété à rénover entièrement. Idéalement situé en centre-ville de Sainte-Menehould, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des espaces verts, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose actuellement de deux appartements de type 3 pièces. Chacun dispose de deux chambres, d'un vaste séjour lumineux, d'une salle de bain et de WC indépendants. L'appartement situé au rez-de-chaussée bénéficie en complément d'une buanderie ainsi que d'un grand garage attenant, idéal pour le stationnement ou le stockage. Les appartements présentent de beaux volumes et une belle luminosité, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement. Ces caractéristiques permettent d'envisager une optimisation du confort et une valorisation significative de la rentabilité locative après travaux. Un potentiel supplémentaire de rendement s'offre également à vous grâce à la possibilité de créer un troisième appartement de type 3 pièces au troisième étage, en lieu et place du grenier actuel. Cette transformation permettrait d'augmenter considérablement les revenus locatifs de l'ensemble. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant défiscaliser tout en se constituant un patrimoine pérenne dans un secteur central et attractif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Angélique PALIN au 06 37 94 29 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 12,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN, Tél. : 06 37 94 29 88, E-mail : angelique.palin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413991084.

Je vous propose en exclusivité ce garage de 17 m² avec étage, idéal pour du stockage. Ce bien peut être vendu séparément ou en complément d'un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 3 300 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : éric jacquemin, tél. : 06 52 97 53 64, e-mail : eric.jacquemin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 795222389.