Immeuble
Un immeuble de rapport avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation au cœur du Bousquet-d'Orb.
Le Bousquet-d'Orb (34260)
454 €/m²
- 184 m²Surface
Description du bien
Situé en plein centre du Bousquet-d'Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux, 20 minutes de Lodève et 1h de Montpellier, cet immeuble en R + 3 constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'optimisation.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² ainsi qu'un appartement T1 d'environ 25 m².
L'ensemble est actuellement loué 375 € hors charges par mois, garantissant un premier revenu sécurisé.
Les premier et deuxième étages sont occupés par un appartement T3 en duplex d'environ 61 m², récemment libéré.
Il nécessitera un léger rafraîchissement, principalement au niveau de la salle de bain et de quelques peintures, avant une remise en location.
Une fois les travaux effectués, il pourra être loué entre 450€ et 500€ par mois.
Le dernier logement est un appartement T2 d'environ 28 m², occupé par le même locataire depuis plus de 25 ans, pour un loyer de 158 € hors charges par mois.
Une rénovation pourra être envisagée à son départ afin d'optimiser significativement sa valeur locative.
L'immeuble est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des commodités du village, offrant une bonne attractivité locative.
Avec une taxe foncière de seulement 1 000 € par an, ce bien représente une belle opportunité patrimoniale, idéale pour développer progressivement sa rentabilité grâce à la revalorisation des logements au fil du temps.
Un produit d'investissement intéressant, associant revenus existants, faible fiscalité et réel potentiel de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 83 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925.
Annonce publiée le 10 juillet 2026
Caractéristiques
- Meublé
Performance énergétique
À propos du prix de ce bien
Prix : 83 500 €(454 €/m²)
Honoraires à la charge de vendeur
Détails des coûts
- Prix au m²
- 454 €/m²
- Honoraires
- Honoraires à la charge de vendeur
- Dépenses énergétiques estimées
- Entre 1 029 € et 1 393 € par an
Prix dans la région
Prix de ce bien
Comparaison du marché à Le Bousquet-d'Orb indisponible
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Localisation
Le Bousquet-d'Orb (34260)
Le Bousquet-d'Orb
Localisation approximative
L’adresse exacte est communiquée sur demande.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.
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