Un immeuble de caractère au fort potentiel, idéal pour investisseurs ou marchands de biens au cœur du Bousquet-d'Orb.

Situé en plein centre du Bousquet-d'Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux et 15 minutes de Lodève, cet immeuble en R + 2 développe un important potentiel de valorisation grâce à ses nombreux volumes, ses parties déjà rénovées et ses multiples possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 d'environ 38 m² entièrement rénové ainsi qu'un local professionnel de 53 m² également rénové, offrant une exploitation immédiate ou la possibilité d'un changement de destination selon les projets.

Au premier étage, vous trouverez un appartement T2 bis d'environ 37 m² déjà rénové, ainsi qu'un plateau d'environ 32 m² complété par une véranda de 17 m² et une agréable terrasse bénéficiant d'une vue dégagée.

Cet espace nécessitera une rénovation, mais dispose déjà des menuiseries en double vitrage.

Le second étage se compose de deux plateaux d'environ 33 m² et 30 m² à rénover, également équipés de menuiseries double vitrage, offrant de nombreuses possibilités de création de logements supplémentaires.

Au-dessus, un grenier complète l'ensemble, tandis qu'en sous-sol, quatre caves ainsi qu'un petit jardinet en contrebas apportent des espaces annexes particulièrement appréciables.

L'immeuble dispose actuellement de trois compteurs électriques et de deux compteurs d'eau.

La création de compteurs supplémentaires est possible sans obligation de création de places de stationnement ni taxes complémentaires.

La façade est en excellent état, tandis que la toiture a été partiellement refaite sous garantie décennale et révisée sur sa partie restante.

La taxe foncière s'élève à seulement 1 200 € par an.

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant un important potentiel de création de valeur, idéal pour un investissement locatif, une opération de division ou un projet patrimonial ambitieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925.