Immeuble de rapport – Belle opportunité d’investissement à Landrecies

Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet immeuble de rapport d'environ 240 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés avec potentiel d'évolution.

L'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un garage.

La majorité des lots sont actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage offrant un potentiel locatif supplémentaire, ainsi qu'un studio bis avec cuisine équipée et salle de bain rénovée, déjà prêt à être exploité.

Le premier étage propose deux appartements de type T2, actuellement loués depuis plusieurs années, nécessitant un léger rafraîchissement pour optimiser leur valeur locative.

Au deuxième étage, l'ensemble se compose de trois logements : deux studios dont un récemment remis au goût du jour, ainsi qu'un appartement T2 offrant un bon potentiel après travaux.

L'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets, de compteurs électriques individuels pour chaque logement, et d'un chauffage collectif au gaz.

Quelques travaux de remise aux normes électriques et de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir une belle marge de valorisation.

Les revenus locatifs annuels potentiels s'élèvent à environ 30 000 €, offrant une rentabilité attractive pour le secteur.

Ce bien constitue une base solide pour un investissement locatif, avec une gestion simplifiée et un potentiel d'optimisation intéressant.

Une opportunité rare sur le secteur pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thomas DUBAIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 653 840 Greffe de VALENCIENNES) 06 41 07 96 38 (réf.

605317 ).