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Nicolas vous invite à venir découvrir cet immeuble de rapport situé dans un hameau au calme sur la commune de Thollon Les Mémises. Il n'y a pas de copropriété de créée sur le bâtiment car le bien est en monopropriété. Il est composé de trois appartements vendus loués avec des baux en location nue. Les locataires sont tous à jour de leur règlements. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et EDF. Les deux appartements en rez-de-chaussée sont en duplex et font 120 m² environ chacun. L'appartement de gauche est loué 1092€ par mois charges comprises. Celui de droite est loué 1127€ par mois charges comprises car il dispose d'une grande terrasse. Le troisième et dernier appartement situé dans les combles, est quant à lui loué 890€ par mois charges comprises. Tous les appartements bénéficient d'un extérieur indépendant et d'un espace jardin à usage collectif. Le chauffage est géré par trois pompes à chaleur montées en série sur la copropriété. Le sous-sol comporte une cave par appartement. Côté stationnements, chaque appartement dispose d'une place de parking non privative. Vous souhaitez avoir plus de renseignements ou éventuellement visiter, n'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 954499.
Avant premiere : découvrez alvea, une résidence à taille humaine composée de 30 logements modernes, allant du 2 pièces au 4 pièces, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Ce programme d'exception se déploie sur deux bâtiments intimistes de seulement deux étages, parfaitement intégrés dans un jardin paysager arboré. Les appartements lumineux séduisent par leurs grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac léman et la riviera suisse. Chaque espace de vie est conçu pour allier confort, élégance et fonctionnalité. La résidence met à disposition un espace sécurisé pour les vélos ainsi qu'un parking en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien. Alvea allie ainsi qualité de vie, vue d'exception et proximité avec la nature, à seulement quelques minutes des rives du léman. Plusieurs appartements sont disponibles à la vente, du type 2 (1 chambre) au type 4 (3 chambres), possibilité d'acquérir des garages ou places de parking, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Livraison prévisionnelle, 3ème trimestre 2027. Evian-les-bains : au coeur de la haute-savoie, située au bord du lac léman, proche du mont-blanc et du domaine skiable des portes du soleil, evian les bains charmante citée lacustre jouxte genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses eaux minérales est internationale. L'espace thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à lausanne et son musée olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : - l'evian championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) le bol d'or mirabaud (régate de voile en bassin fermé) le casino, le palais des congrès, le théâtre antoine riboud, la grange au lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : - les rencontres musicales - le fabuleux village des flottins sarah monteil (ei) agent commercial mandataire pour nestenn- numéro rsac : 990 172 546 rsac thonon-les-bains. Sarah monteil (ei) agent commercial - numéro rsac : 990 172 546 - thonon les bains.
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Programme re 2020 avec beaux espaces verts et jardin potager partagé. Vue sur le lac et les massifs montagneux pour certains logements. Livraison 2ème trimestre 2026 votre appartement 1 pièce à partir de 211 800 fai votre appartement 2 pièce à partir de 249 900 fai votre appartement 3 pièce à partir de 284 900 fai votre appartement 4 pièce à partir de 391 300 fai dossier complet sur simple demande, contactez nous pour découvrir les plans et équipements des appartements studio / t2 / t3 / t4.
Le Carnot –Beau potentiel; après rénovation, vous aurez la possibilité d'avoir 3 appartements T2 sur un immeuble en pleine propriété. Après rénovation, chacun des T2 aura une superficie habitable de 36 m². Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, et du Léman Express et des commerces. Les appartements Le Carnot constituent une valeur sûre, parfaite pour : Un investissement locatif performant : Hauts rendements grâce à la situation centrale pour les locataires. Situé en arrière cours, l'immeuble est au calme.
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Nous vous invitons à découvrir un immeuble composé de 3 appartements rénovés haut de gamme, situés sur le Boulevard Carnot, à quelques pas de l’hypercentre de Thonon-les-Bains. Implantées dans un immeuble entièrement réhabilité, ces appartements offrent un mélange parfait entre élégance, modernité et emplacement stratégique. Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Immeuble rénové entièrement : Façades, menuiseries extérieures, parties communes, dalles, couverture et zinguerie totalement refaits pour un confort durable. Prestations haut de gamme : Chaque appartement est livré clé en main avec une cuisine équipée, et des options de personnalisation possibles. Modernité et domotique : Possibilité d’ajouter un pack domotique (contrôle de l’éclairage, alarme, sécurité) et du mobilier design pour un appartement prêt à habiter ou louer. Une opportunité d’investissement unique L'immeuble Le Carnot constituent une valeur sûre, parfaite pour : Un investissement locatif performant : Hauts rendements grâce à la situation centrale et les prestations attractives pour les locataires. Une résidence principale ou secondaire : Un cadre de vie élégant, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Démarrage des travaux : Janvier 2025 Fin des travaux : Juin 2025 ( + 6 mois) Pourquoi choisir Le Carnot ? Emplacement premium au centre de Thonon-les-Bains, à proximité des commerces, restaurants, cafés. Rénovation complète de l’immeuble, garantissant qualité et durabilité. Appartements clé en main, prêts à être loués ou habités dès la livraison. Prestations de standing : cuisine équipée incluse, domotique et mobilier en option pour une personnalisation optimale. Rentabilité locative optimale, idéale pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et découvrir ce projet rare sur le marché immobilier thononais. Le Carnot allie emplacement stratégique, prestations haut de gamme et fortes opportunités de rendement locatif.
Nous vous proposons en exclusivité une opportunité patrimoniale rare sur les rives du lac léman. À proximité d'évian-les-bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le léman et les montagnes. Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements t3 indépendants. Au rez-de-chaussée, un t3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un second t3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux. Un potentiel de valorisation supplémentaire l'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables. Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique t4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement. La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur. Un immeuble entretenu le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour. Toiture, isolation, menuiseries pvc, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années. Un investissement patrimonial avant tout la configuration permet plusieurs stratégies. Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif. Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le t3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement. À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur. Un environnement exceptionnel ici, le lac et la montagne font partie du quotidien. Le léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du chablais et les stations de thollon-les-mémises et bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver. La proximité d'évian-les-bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la suisse. Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme. Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère anthony jorge figueiredo, basé à évian-les-bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique. Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites. Eric dancoisne – 06 84 72 52 48 anthony jorge figueiredo – évian-les-bains – 07 77 32 44 91 nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 966505.
Situé sur la commune recherchée de Sciez (74140), dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et du lac, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Implanté sur une parcelle de 602 m², il développe environ 219 m² habitables répartis en trois appartements entièrement rénovés. Chacun dispose de son entrée indépendante, de son compteur individuel et d'une climatisation réversible, garantissant confort et autonomie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable T2 bis ouvrant sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, un lumineux T2 séduit par ses six grandes fenêtres qui offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au deuxième et dernier étage, un T3 qui bénéficie d'un balcon avec un bel aperçu sur le lac. Ce logement possède également une magnifique hauteur sous plafond et le charme authentique des pierres apparentes, lui conférant un cachet unique. L'immeuble dispose également d'une cave de 49 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'une dépendance de 31 m² pouvant être aménagée en studio afin d'optimiser encore davantage le rendement locatif, ainsi que d'une cour permettant le stationnement de sept véhicules, un véritable atout pour ce type de bien. Un puits complète enfin l'ensemble, assurant une source d'eau disponible toute l'année. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, cet immeuble représente un investissement de qualité avec un fort potentiel de rentabilité, dans un secteur particulièrement recherché entre lac et montagnes. Les plus : Immeuble entièrement rénové. Trois appartements avec entrées indépendantes. Trois compteurs individuels. Climatisation dans chaque logement. Dépendance de 31 m² aménageable en studio. Sous-sol de 49 m². Sept places de stationnement. Terrasse, balcon avec aperçu lac. Belle hauteur sous plafond et pierres apparentes dans le logement du dernier étage. Secteur recherché, proche des commodités et du lac. Un bien rare sur le secteur de Sciez, à seulement quelques minutes de Genève et des rives du Léman, alliant rentabilité, prestations de qualité et fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour les investisseurs et marchands de biens. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 07 66 62 15 19, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
