Immeubles à vendre à Estaing

Au cœur du village médiéval d'Estaing, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et étape incontournable du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le gîte L'Oustal del Camin bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du château, des commerces et des sentiers de randonnée. Ce gîte clé en main, reconnu et référencé dans les principaux guides du chemin de Compostelle, bénéficie d'une excellente réputation avec une note de 4,9 / 5 sur Google. Capacité d'accueil de 14 personnes : 1 dortoir de 6 couchages 2 chambres de 4 couchages Espaces communs chaleureux avec cuisine équipée, pièce de vie, wifi fibre, espace détente, buanderie et salle d'eau dédiée aux pèlerins. Le bien comprend également un appartement indépendant entièrement rénové en 2024, idéal pour loger sur place ou développer une activité complémentaire. Une opportunité rare d'acquérir un gîte exploité avec succès, bénéficiant d'une excellente réputation sur le chemin et d'un fort potentiel touristique dans l'un des villages les plus recherchés de la région. Bilan comptable disponible sur demande. Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d'Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d'Olt. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur : Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : • Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. • Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) • Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). • Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. • Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Les points forts : • Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. • Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin. • Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). • Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Emplacement Premium | Rendement Immédiat | Fort Potentiel de Valorisation Situé au cœur de la Zone d'Activités Commerciales (ZAC) d'Espalion, cet ensemble immobilier unique combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel. Un actif rare dans une ville en plein essor économique. Un Rendement Sécurisé & Évolutif • Revenu Immédiat : Bail commercial en cours (Bureaux RDC + Ateliers) générant 25 000 € net / an. • Optimisation Fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif. • Potentiel Locatif Boosté : Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation. Un Projet, Trois Espaces Stratégiques 1. Le Pôle Commercial & Bureaux (RDC) • Visibilité Premium : Large vitrine sur l'avenue principale, l'axe le plus passant de la ZAC. • Espace Clientèle : Accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte. 2. Le Hub Logistique & Artisanal (Sous-sol) • Accessibilité Totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules. • Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides. • Le ' + ' Pratique : Un espace plat de + 500 m² dédié au stationnement (clients et collaborateurs). 3. L'Appartement de Prestige ou de Fonction (Dernier étage) • Volume d'Exception : T4 en duplex d'environ 165 m² avec combles aménageables. • Prestations : Rénovation contemporaine (Cuisine neuve, menuiseries Alu, isolation par l'extérieur). • Le Cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur le Château de Calmont d'Olt. • Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme. Caractéristiques Techniques & Confort • Isolation : Façade Nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces. • Lumière : Création de Velux et menuiseries double vitrage Alu pour un confort thermique et acoustique optimal. • Stationnement : Large surface privative, un luxe rare en zone d'activité. Pourquoi choisir Espalion ? Espalion est la locomotive du Nord-Aveyron. Sa ZAC est le point de passage obligé, garantissant la pérennité de votre investissement. Choisir ce bien, c'est s'offrir un actif polyvalent capable de s'adapter à toutes les évolutions du marché (commerce, artisanat, logistique ou résidentiel). Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de ce projet aux multiples facettes, qui combine intelligemment patrimoine, fiscalité et business, et qui est fait pour séduire aussi bien un investisseur pur qu'un artisan-entrepreneur.

Secteur Villecomtal - au cœur du village avec tous les commerces de proximité découvrez cet immeuble de caractère avec potentiellement 7 logements. En rez de rue vous trouverez 2 garages de 60 et 48.3 m² En rdc 2 potentiels appartements à refaire entièrement qui pourraient devenir des studios de 20 et 23 m² idéal pour de la location saisonnières. Un appartement de type T3 de 66.2 m² avec un balcon donnant sur la rivière. Au 1er étage se trouvent 2 appartements de type T2 de 50.8 et 60.1 m². Au 2ème étage 2 autres appartements de type T2 de 51.1 et 49 m². Pour finir au 3ème étage se trouvent les combles pour une superficie de 93 m². Pour la partie technique de cet immeuble, il faudra prévoir d'investir des travaux de mises aux normes des appartements (menuiseries double vitrage, isolation, système de chauffage. etc.) et ensuite de moderniser les appartements (cuisine, salle d'eau, peinture. etc.) Pour certains appartements les travaux seront peu conséquents et pour d'autres plus élevés. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Très belle rentabilité possible entre 10 et 15%. Pour plus de renseignements merci de nous contacter Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maisons de village à rénover en intégralité d'un potentiel habitable de'environ 280 m², agrémentée de ses caves d'environ 57 m². Située dans le village de Villecomtal avec une bonne expostion et toutes ses commodités (médecin, pharmacie, boucherie, épicerie, bar / restaurant, animations. ) Cet immeuble de caractère est idéal pour un investissement locatif. Ce bien immobilier comprend 3 maisons attenantes, d'une capacité de 64 m², 111 m² et 125 m², offrant de nombreuses options d'aménagement. Avec un potentiel d'aménagement d'environ 300 m², vous pouvez rénover 11 pièces selon vos goûts et votre confort personnel. Le RDC est idéalement situé dans le village, offrant un excellent potentiel pour aménager une boutique ou un commerce. Les maisons disposent de double vitrage en menuiserie bois aux premier et deuxième étages, avec des menuiseries déjà présentes pour compléter le dernier étage. Toutefois, il sera nécessaire de remplacer les menuiseries du rez-de-chaussée, qui sont actuellement en simple vitrage. Le gros œuvre est en bon état, avec une bonne partie de la toiture refaite en 2017. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées, et l'assainissement est au tout-à-l'égout. Lien de la visite virtuelle : / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Florian Salabert vous propose : Propriété de caractère avec 3 gîtes, piscine et vue exceptionnelle sur le lac de Mandailles Au cOEur du magnifique village de Mandailles, dans un environnement privilégié offrant une vue imprenable sur son lac, découvrez cette superbe propriété d'environ 350 m², entièrement dédiée à l'accueil touristique et offrant un potentiel de développement remarquable. Rénové avec soin, cet ensemble immobilier se compose de trois gîtes indépendants, prêts à être exploités, ainsi que de plusieurs espaces communs permettant d'accueillir familles, groupes ou séjours thématiques. Le premier gîte – Duplex – Capacité 8 personnes - Cuisine / salle à manger - Salon indépendant - 4 chambres, dont une suite parentale - Salle d'eau - 2 WC Le deuxième gîte – Capacité 8 personnes - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 4 chambres, dont une suite parentale - 2 salles d'eau - 3 WC Le troisième gîte – Capacité 3 personnes - Pièce de vie avec cuisine - Chambre indépendante - Salle d'eau avec WC - Jardin privatif Les prestations complémentaires - Grande salle commune d'environ 74 m², idéale pour les repas de groupe, séminaires, cousinades ou événements. - Piscine. - Four à pain traditionnel. - Laverie commune. - Locaux techniques et espaces de stockage. - Parking privatif. - Agréables espaces extérieurs. La rénovation complète réalisée à la fin des années 1990 permet une exploitation immédiate. Le bien est équipé d'un chauffage électrique et raccordé à l'assainissement collectif. Un projet aux multiples possibilités Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, développer un projet touristique, créer un lieu d'accueil pour des stages ou simplement vivre dans un cadre exceptionnel tout en bénéficiant de revenus locatifs, cette propriété répondra à toutes vos ambitions. Son emplacement privilégié, la qualité de ses prestations, sa capacité d'accueil et sa vue exceptionnelle sur le lac de Mandailles en font un bien rare sur le marché. Une opportunité unique pour donner vie à votre projet de vie ou d'investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté ! Au coeur du village de lassouts, découvrez cette charmante maison d'habitation avec jardin organisée en deux appartements indépendants : un appartement de type 2 duplex comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour et une cuisine, - au 1er étage : un palier, une chambre, une salle de bains et un wc. Ce logement a une surface habitable de l'ordre de 45 m² un appartement de type 3 duplex comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, séjour / cuisine, et un wc, - au 1er étage : un palier, 2 chambres et une salle de bains avec wc. Ce logement a une surface habitable de l'ordre de 67 m². En annexes : une grande cave donnant accès à un jardin privatif pour chaque logement. Il est à noter que les deux logements peuvent très facilement fusionner pour un ensemble habitable de plus grande superficie. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Visite virtuelle disponible sur demande. Située dans un cadre agréable avec vue dominante sur les contreforts de l'aubrac, cette charmante maison en pierres apparentes est ideale pour un investissement locatif ! Une belle opportunite pouvant egalement convenir à tout autre type d'aménagement.

Ensemble immobilier à Lassouts Situé sur la commune de Lassouts, André SEPTFONDS vous propose d'acquérir un ensemble immobilier, alliant projet professionnel avec projet personnel. En effet, il vous propose à la vente un immeuble composé d'une partie restaurant avec deux salles, un espace bar, une cuisine, un espace réserve, un vestiaire, une lingerie, une cave, un petit bureau, un local technique et débarras, ainsi qu'une terrasse extérieure ombragée agréable et d'une partie hôtel composé de 6 chambres avec salle d'eau et sanitaires privatifs. Cet ensemble offre un parking privatif extérieur d'une cinquantaine de place de stationnement sur deux niveaux. Il donne un accès de plain-pied à la salle de restaurant à l'étage, ainsi qu'à l'appartement de fonction d'environ 55 m². Vous disposerez donc d'un appartement, bénéficiant d'un accès indépendant, composé de 3 chambres, d'un espace cuisine, d'un séjour et d'une terrasse. Vous profiterez aussi d'une petite maison d'habitation composée de 2 chambres, d'une salle de bain, de toilettes, d'un garage, d'un grenier, d'un hangar attenant et d'une petite terrasse. Possibilité en supplément d'acquérir la licence IV. À découvrir sans tarder ! PROSPECT IMMO André SEPTFONDS 07 69 45 18 70.

À vendre domaine touristique aubrac camping et chambres d'hôtes - murs et fonds murs : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie fonds : 202 000 euros prix global : 732 000 euros un emplacement rare situé sur le plateau de l'aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie : d'un cadre paysager exceptionnel d'une clientèle touristique fidèle d'un positionnement nature authentique très porteur d'un potentiel de développement maîtrisé un secteur attractif, stable et valorisé. Le domaine immobilier * bâtisse principale en pierre de plus de 500 m² 6 chambres d'hôtes espaces restauration parties techniques et réserves + 1 logement de fonction rénové (2025) 3 chambres idéal exploitation en couple ou famille * partie camping environ 15 locatifs (mobil-homes récents) 1 hébergement atypique neuf terrain arboré piscine aire de jeux possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement performance économique exercice 2022 / 2023 chiffre d'affaires : 128 267 euros résultat net : +24 279 euros total bilan : 380 063 euros capitaux propres : 226 977 euros endettement maîtrisé : 153 086 euros rentabilité analysée * cash-flow réel généré résultat net : 24 279 euros amortissements : 27 418 euros 51 700 euros de capacité annuelle rendement global actuel 51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 % * potentiel d'optimisation raisonnable optimisation saison / ota / restauration / allongement d'ouverture : cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros rendement potentiel : 7 à 8 % structure financière solide capitaux propres importants subventions d'investissement sur les murs à hauteur de 10% comptes annuel immobilisations rénovées outil de travail opérationnel immédiatement pas d'activité fragile ou sur-endettée. Positionnement stratégique ce bien n'est pas un simple camping. Il s'agit : * d'un outil d'exploitation rentable * d'un patrimoine immobilier valorisable * d'un projet de vie générant du cash * d'un actif touristique défensif en zone nature analyse objective de valorisation * murs 530 000 euros pour + 500 m² bâtis + terrain + piscine 1 060 euros / m² * fonds activité bénéficiaire notoriété existante potentiel d'extension clientèle fidélisée performance économique exercice 2024 / 2025 chiffre d'affaires : 142 870 euros résultat net : -224 euros total bilan : 337 270 euros capitaux propres : 221 499 euros endettement bancaire : 72 569 euros rentabilité analysée cash-flow réel généré résultat net : -224 euros amortissements : 22 689 euros 22 465 euros de capacité annuelle de trésorerie. Rendement global actuel 22 465 euros / 762 000 euros = 2,95 % potentiel d'optimisation raisonnable l'analyse de l'exercice met en évidence plusieurs indicateurs très encourageants : progression du chiffre d'affaires de 8,5 % ; excédent brut d'exploitation en très forte hausse (26 505 euros) ; amélioration sensible de la marge de production; diminution des charges de personnel; baisse des achats de matières premières; poursuite du désendettement de l'entreprise. Le résultat net légèrement déficitaire (-224 euros) est principalement lié à des charges exceptionnelles de 3 969 euros et ne traduit pas une dégradation de l'exploitation. Potentiel d'amélioration grâce à une optimisation raisonnable de : l'allongement de la période d'ouverture; l'amélioration du taux d'occupation; l'optimisation des réservations en direct et via les ota; le développement de la restauration et des prestations annexes; le potentiel de génération de trésorerie peut raisonnablement atteindre : cash-flow projeté : 35 000 à 45 000 euros rendement potentiel : 4,6 % à 5,9 % structure financière solide capitaux propres élevés : 221 499 euros endettement bancaire limité à 72 569 euros trésorerie disponible : 91 537 euros diminution de l'endettement de plus de 21 000 euros sur l'exercice. Les subventions d'investissement représentent encore 12 953 euros au bilan. Analyse globale malgré un résultat net proche de l'équilibre, les fondamentaux économiques de l'entreprise continuent de s'améliorer. L'activité progresse avec un chiffre d'affaires en hausse de 8,5 %, tandis que l'excédent brut d'exploitation atteint 26 505 euros, démontrant une nette amélioration de la rentabilité opérationnelle. La structure financière demeure particulièrement saine, avec des capitaux propres importants, une trésorerie confortable et un endettement en constante diminution. L'exploitation présente ainsi un potentiel réel de création de valeur pour un repreneur disposant d'une stratégie commerciale dynamique, notamment par le développement de l'activité d'hébergement, l'optimisation de la commercialisation et l'augmentation des revenus annexes. Profil idéal couple exploitant repreneurs tourisme nature investisseur exploitant projet éco-touristique structuré dossier complet transmis après échange qualifié dpe (d) ges (d) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans v frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.