DRAGUIGNAN CENTRE-VILLE — Immeuble de rapport à fort potentiel (439 m²)

Emplacement stratégique au cœur de draguignan, à deux pas des commerces et des écoles.

Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet de défiscalisation / renforcement de patrimoine locatif.

Caractéristiques du bien : superficie : 439 m² au sol (380 m² carrez).

État général : appartements globaux à rénover mais en relativement bon état.

Lots déjà rénovés : studio du rdc intégralement refait à neuf; un t3 au 1er étage rénové il y a quelques années.

Composition de l'immeuble : sous-sol : remise / cave de 46 m².

Rez-de-chaussée : un studio refait à neuf (30 m²) et un t2 (44 m²). 1er étage : deux t3 d'environ 50 m² chacun. 2ème étage : un t3 de 51 m² avec grenier attenant de 30 m² aménageable + un grand t3 de 80 m².

Atouts investisseur : belle découpe existante permettant une mise en location rapide des lots déjà réhabilités.

Réservez une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation des autres lots et à l'aménagement du grenier.

Proximité immédiate de toutes les commodités, garantissant une faible vacance locative. 6 compteurs électriques. 1 compteur d'eau nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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