Vente immeuble 238 m² Draguignan (83300)

Iad France - Yann Cenac vous propose : - Immeuble à Draguignan - Situé en plein cOEur de Draguignan, ce bâtiment de 258 m² offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les personnes cherchant à réaliser un projet de rénovation ambitieux. Cet immeuble est composé de : - un T2 situé au RDC de 38 m² rénové et loué, - un T3 situé au 1er étage de 52 m² rénové et loué, - un T3 situé au 2eme étage de 56 m² rénové et loué, - un T3 situé au 3eme étage de 62 m² à rénover, - un T2 situé au dernier étage de 50 m² au sol (26 m² loi carrez) avec terrasse de 9 m² à rénover entièrement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou planifier une visite. Chers collègues, je suis ouvert à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter pour discuter d'un partenariat et présenter cet appartement à vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Cenac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 883400434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre -Immeuble de rapport entièrement rénové -Excellente rentabilité Idéalement situé Grande Rue, en plein cœur du centre historique de Draguignan, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 5 appartements entièrement rénovés, tous actuellement loués : Rez-de-chaussée : Studio de 25 m² – loué 460 euros / mois 1er étage : T2 de 42 m² – loué 590 euros / mois 2ème étage : T2 de 42 m² – loué 590 euros / mois 3ème étage : T2 de 42 m² – loué 580 euros / mois 4ème étage : T3 de 50 m² – loué 630 euros / mois Informations locatives Revenus locatifs mensuels : 2 850 euros Revenus locatifs annuels : 34 200 euros Taxe foncière : 3 532 euros / an Eau : 850 euros / an EDF parties communes : 190 euros / an Diagnostics énergétiques 2 appartements classés D 2 appartements classés C 1 appartement classé E Les atouts Immeuble entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Locataires en place avec revenus immédiats. Typologie d’appartements recherchée (studio, T2 et T3). Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Secteur bénéficiant d’un programme de revitalisation du centre-ville. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport offrant une rentabilité brute d’environ 8,1 % et une rentabilité nette proche de 7 % (selon les charges communiquées). À visiter sans tarder ! Contacter par WHATSAPP.

Emplacement stratégique au cœur de draguignan, à deux pas des commerces et des écoles. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet de défiscalisation / renforcement de patrimoine locatif. Caractéristiques du bien : superficie : 439 m² au sol (380 m² carrez). État général : appartements globaux à rénover mais en relativement bon état. Lots déjà rénovés : studio du rdc intégralement refait à neuf; un t3 au 1er étage rénové il y a quelques années. Composition de l'immeuble : sous-sol : remise / cave de 46 m². Rez-de-chaussée : un studio refait à neuf (30 m²) et un t2 (44 m²). 1er étage : deux t3 d'environ 50 m² chacun. 2ème étage : un t3 de 51 m² avec grenier attenant de 30 m² aménageable + un grand t3 de 80 m². Atouts investisseur : belle découpe existante permettant une mise en location rapide des lots déjà réhabilités. Réservez une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation des autres lots et à l'aménagement du grenier. Proximité immédiate de toutes les commodités, garantissant une faible vacance locative. 6 compteurs électriques. 1 compteur d'eau nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°522 829 357 - greffe de frejus) johana turschwell entrepreneur individuel 07 80 97 54 37 - réf. 968830.

Iad France - Marêva Nakak vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - Trois appartements loués - Centre-ville des Arcs-sur-Argens Situé aux portes de la Dracénie, dans le coeur historique du village médiéval des Arcs-sur-Argens, cet immeuble de caractère datant de 1870 offre une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec locataires déjà en place. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la gare SNCF et des grands axes routiers, en fait une adresse recherchée autant par les habitants que par les investisseurs. Composition : * Sous-sol : grande cave voutée d’environ 70 m² avec accès à une terrasse au calme, vue dégagée. * Rez-de-chaussée : T2 d’environ 62 m² loué 700 € / mois CC - DPE D. * 1e étage : T3 d’environ 73 m² loué 725 € / mois CC - Bail nu jusqu’en mars 2027 -DPE C. * 2e étage : T3 d’environ 72 m² loué 742 € / mois CC - Bail nu jusqu’en juillet 2027 - DPE D. * 3e et dernier étage : grenier d’environ 82 m² comprenant deux « chambres de bonne ». La surface habitable est actuellement d’environ 207 m². La surface totale, elle, est d’environ 360 m² : cave et grenier permettent d’envisager une valorisation supplémentaire du bien et du rendement. Caractéristiques : - Logements traversants, double orientation Est-Ouest. - Logements entretenus, double vitrage, fibre optique, radiateurs électriques + climatisation réversible (1e étage). - Vue dégagée sur la verdure. - Compteurs et cumulus indépendants, interphones, digicode. - Pas de gros travaux à prévoir : toiture, isolation et façades refaites il y a environ 15 ans. - Stationnement facile aux alentours. Avec un rendement brut d’environ 6,9 %, ce bien représente une opportunité d’investissement rare (rentabilité immédiate), stable (sans vacance locative) et évolutif (fort potentiel d’aménagement). Investisseurs, contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.