Ancien hôtel 604 m² – 16 chambres, local commercial 113 m² et terrain à bâtir 1 909 m² – 12 min de Lacq, 23 min de Pau

DENGUIN (64230) — Immeuble entier Un contenant de 604 m² de surfaces de plancher couvertes, implanté sur 1 909 m² de terrain classé UAr au PLUi, avec 16 chambres déjà cloisonnées et équipées de sanitaires.

L'immeuble est proposé dans son ensemble, libre pour réhabilitation.

Ce que l'acquéreur reprend concrètement : • 16 chambres à l'étage (211 m²) : 10 en bon état, 6 à rénover.

Chacune (ou presque) dispose de sa salle d'eau ou salle de bain.

Les divisions, les arrivées d'eau et les évacuations sont en place.

• Un local commercial ou d'activité de 113 m² au rez-de-chaussée, avec sanitaires et réserve de 56 m² — exploitable en l'état pour une activité, un atelier, du stockage ou un espace de travail partagé.

• Un porche couvert fermé sur 3 faces de 100 m² et 64 m² de surfaces annexes brutes (ancien séchoir, chaufferie) : un gisement de m² à intégrer à votre aménagement. • 1 909 m² de terrain en zone UAr au PLUi, dont une parcelle d'environ 600 m² détachable à l'arrière.

Une valorisation foncière complémentaire peut être engagée en parallèle de l'opération principale.

• Stationnements et abri voiture sur la parcelle.

Les usages que le bien permet : Selon votre montage et les autorisations d'urbanisme : appartements locatifs ou accession, résidence locative pour jeunes actifs et alternants, logement de salariés en déplacement pour les industriels du bassin de Lacq, cession à la découpe, ou usage mixte habitation / activité exploitant le local commercial en pied d'immeuble.

Pourquoi ici ?

• 12 minutes (11 km) du bassin industriel de Lacq, dont l'ambition affichée est de 10 000 emplois industriels à horizon 2035, avec des phases d'extension à venir — une demande de logement courte et longue durée structurellement alimentée. • 23 minutes (16 km) du centre de Pau, marché locatif en progression et demande locative soutenue.

• Accès direct depuis la route de Bayonne.

Les points à intégrer à votre étude : • Travaux à prévoir selon la destination retenue (bien proposé non rénové, DPE non soumis).

• Visibilité commerciale limitée depuis la voie.

• Stationnement dimensionné pour une activité modérée.

• Surfaces adaptées à une exploitation qui ne repose pas uniquement sur le passage.

Informations complémentaires sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.

946157.