Vente immeuble 101 m² Cambrai (59400)

Exclusivite monreseau-immo. Com ! Immeuble de charme de 100 m² enviro construit sur un terrain de 541 m² idéalement situé en plein centre-ville de cambrai. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial disposant d'un wc, offrant de nombreuses possibilités (commerce, profession libérale, bureaux). À l'étage, vous découvrirez un bel appartement de type duplex comprenant un agréable séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'au deuxième étage une salle de bain et un wc indépendant. L'ensemble est équipé d'un chauffage électrique. Une belle cave saine vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Immeuble de caractère, offrant un fort potentiel, parfaitement adapté à un projet d'habitation, mixte ou professionnel. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Faire offre. Monreseau-immo. Com - parent nicolas - 06 14 98 55 79 - n.parent@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 518 898 606 - honoraires à la charge du vendeur.

Investissement clé en main en plein cœur de Cambrai Citya Immobilier Cambrai vous propose l'acquisition d'un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de l'Avenue de la Victoire, du marché couvert de la Place Robert Leroy et de la Place Aristide Briand - un emplacement de premier ordre, au cœur de toutes les commodités urbaines. Composition du bien L'immeuble comprend deux logements T2 entièrement indépendants : Appartement RDC - 33 m² Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains, WC et cour privative. Loué 477 € / mois, locataire en place depuis le 1er février 2022. Appartement 1er étage - Duplex - 46 m² Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains et WC. Loyer de 475 € / mois hors charges - en cours de relocation. Les atouts investisseur Rendement brut attractif : pour un prix de 116 000 € FAI, les deux loyers combinés représentent environ 952 € / mois, soit un rendement brut annuel d'environ 9,8 %. DPE classé D pour les deux logements : un atout stratégique majeur. À l'heure où les passoires thermiques (F et G) font l'objet de restrictions croissantes à la location, ces appartements classés D vous placent dans une position confortable face aux réglementations en vigueur et à venir. Aucune mise aux normes urgente imposée. Monogérance simplifiée : un seul immeuble, une seule gestion - idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son temps et ses coûts de gestion. Hyper-centre de Cambrai : demande locative soutenue, vacance locative limitée, proximité immédiate des commerces, services et transports. Gestion locative assurée : Citya Immobilier Cambrai assure à ce jour la gestion locative de l'ensemble de l'immeuble et sera particulièrement attentif aux acquéreurs souhaitant nous confier la continuité de cette gestion. Prix de vente : 116 000 € FAI Pour toute information ou visite, contactez J. Vautrin au 06 32 82 86 94.

Exclusivite monreseau-immo. Com ! Immeuble de charme de 100 m² enviro construit sur un terrain de 541 m² idéalement situé en plein centre-ville de cambrai. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial disposant d'un wc, offrant de nombreuses possibilités (commerce, profession libérale, bureaux). À l'étage, vous découvrirez un bel appartement de type duplex comprenant un agréable séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'au deuxième étage une salle de bain et un wc indépendant. L'ensemble est équipé d'un chauffage électrique. Une belle cave saine vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Immeuble de caractère, offrant un fort potentiel, parfaitement adapté à un projet d'habitation, mixte ou professionnel. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Faire offre. Monreseau-immo. Com - parent nicolas - 06 14 98 55 79 - n.parent@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 518 898 606 - honoraires à la charge du vendeur.