Immeubles à vendre à Brest

* video en ligne – prat – ledan * bien rare en plein cœur du centre-ville ! Découvrez cet immeuble d'environ 320 m² offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités. Il se compose d'un appartement d'environ 86 m², d'un té de 51 m² nécessitant des travaux de rénovation, ainsi que d'un local professionnel d'environ 180 m². Grâce à ses volumes, son emplacement privilégié et sa configuration, ce bien est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou encore une activité professionnelle. Vous apprécierez également la dalle béton ainsi que l'exposition idéale permettant de bénéficier d'une belle luminosité. Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. À découvrir rapidement, coup de cœur assuré ! . Il convient de prévoir un budget travaux. Stationnement camping car / bateau / zodiac aisé. Surfaces - utile 316 m² - carrez 136 m² - opérationnelle 161 m² - référence 177 m². Non soumis à dpe. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 15000 € soit 285000 € net vendeur (5.26%). Laissez vous convaincre par une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques réf. : 189300-314527 - icomi france immobilier - languenou yann - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - agent commercial ei - rsac brest 799261441.

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SUR LE SECTEUR : Immeuble de rapport de 17 lots – 571 m² Avis aux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial solide eT évolutif. Idéalement situé au cœur d'un secteur dynamique et très recherché, découvrez cet immeuble de rapport complet d'une surface totale de 571 m² répartis sur 6 étages. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité stratégique majeure. L'immeuble se compose de 17 lots parfaitement adaptés à la demande locative locale. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux offrant une excellente visibilité professionnelle et une stabilité financière. Les étages supérieurs abritent la partie résidentielle avec quatre studios de 19 m², neuf appartements T1bis de 35 m², un appartement T2 de 35 m² ainsi qu'un spacieux appartement F3 de 55 m². Cet ensemble immobilier génère actuellement un rendement net de 4,25 %. Un des grands atouts de cet investissement réside dans le fait que ce rendement n'est pas figé. En effet, quatorze biens sont actuellement loués, vous garantissant des revenus immédiats, tandis que trois biens sont actuellement libres d'occupation. La relocation de ces trois espaces vacants, associée à une gestion dynamique des loyers, vous permettra d'augmenter rapidement et significativement la rentabilité globale de l'immeuble. Un investissement patrimonial pérenne Grâce à sa configuration optimisée sur 6 étages et sa typologie de logements très prisée (notamment les studios et T1bis), cet immeuble garantit un risque de vacance locative extrêmement faible et une valorisation certaine à long terme. Le dossier financier complet ainsi que le détail des baux sont disponibles après un premier échange. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet actif exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1855€ soit 154€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 331 550 - Greffe de BREST) Cecile ZAGHIS Entrepreneur Individuel 07 62 42 03 97 - Réf. 956583.