Immobilier Brest (29200) un marché immobilier entre vent porteur et stabilité
Une métropole maritime en pleine transformation
Brest n’est plus la cité grise qu’on décrivait autrefois. Portuaire, ouverte sur l’océan, connectée à la Bretagne entière, la ville s’est métamorphosée. Ses quais rénovés, ses équipements culturels, ses écoles et son cadre de vie en bord de mer attirent de plus en plus d’habitants.
Avec plus de 140 000 habitants, Brest reste la deuxième métropole de Bretagne après Rennes, mais se distingue par son accessibilité et ses prix encore sages. En 2025, son marché immobilier affiche une belle vitalité, à la croisée du renouveau urbain et d’une demande toujours soutenue.
Des prix encore abordables
Le prix moyen au mètre carré à Brest s’établit autour de 2 400 €/m² pour les appartements et 2 700 €/m² pour les maisons.
C’est moins cher que Rennes ou Vannes, tout en offrant un cadre de vie attractif : mer, tramway, université, culture et une vraie identité bretonne.
Le marché reste équilibré. Les biens bien placés partent vite, notamment dans les quartiers de Saint-Marc, Siam, Recouvrance ou Lambézellec. Les acheteurs apprécient la stabilité : pas de flambée, pas d’effondrement. Brest avance à son rythme, solidement ancrée dans le réel.
Un dynamisme économique et universitaire
L’économie brestoise repose sur des piliers solides : le secteur maritime (Ifremer, Naval Group), l’enseignement supérieur, le CHRU, les start-up technologiques et l’écosystème militaire.
Le Pôle Mer Bretagne Atlantique, les écoles d’ingénieurs (ENSTA, IMT Atlantique) et l’Université de Bretagne Occidentale participent au rayonnement de la ville.
Cette base économique stable soutient une demande locative constante, renforcée par les étudiants et les salariés en mobilité. À cela s’ajoute un tourisme croissant, notamment l’été, autour du port, du centre historique et du musée national de la Marine.
Des quartiers aux identités fortes
Brest, c’est une mosaïque de quartiers contrastés, chacun avec sa personnalité, ses atouts et ses prix.
Siam et Centre-ville : C’est le cœur vivant de la ville. Boutiques, tramway, écoles et vue mer. Les appartements anciens rénovés se négocient entre 2 600 et 3 000 €/m². Les immeubles des années 60-70, plus fréquents, tournent autour de 2 200 €/m².
Saint-Marc : Résidentiel, vert et paisible, ce quartier séduit les familles. Les maisons s’y vendent autour de 3 000 €/m², parfois plus pour les biens rénovés avec jardin et vue dégagée.
Recouvrance : Quartier emblématique, en pleine renaissance. Longtemps populaire, il attire désormais les jeunes couples et les investisseurs. Les prix y restent modérés, autour de 2 000 €/m², avec un fort potentiel de valorisation.
Lambézellec : Au nord, un quartier familial et tranquille, avec de nombreuses maisons individuelles. Comptez entre 2 200 et 2 600 €/m².
Bellevue et Europe : Quartiers mixtes, où les prix descendent parfois sous 2 000 €/m². C’est la zone de prédilection des primo-accédants.
Kérinou et Pilier Rouge : Jeunes actifs et étudiants y cohabitent. Rendements locatifs intéressants, à partir de 5 % bruts.
Un marché locatif fluide et rentable
Le marché locatif brestois se porte bien. En 2025, plus de la moitié des habitants sont locataires.
Les studios et T2 autour des pôles étudiants se louent rapidement, tout comme les maisons familiales proches des écoles.
Les loyers restent modérés :
- Studio : 450 à 520 €
- T2 : 600 à 700 €
- Maison familiale : 1 000 à 1 300 €
Le rendement brut varie entre 4,5 % et 6 %, avec un léger avantage pour les petites surfaces dans les quartiers étudiants ou rénovés.
Les logements énergétiquement performants sont les plus recherchés : à Brest, les passoires thermiques commencent à être pénalisées à la revente.
Un cadre de vie attractif et abordable
Brest séduit par son équilibre. Ni trop chère, ni trop grande, la ville offre un cadre de vie marin unique, des infrastructures modernes et une qualité de vie rare à ce prix.
Les nouveaux habitants évoquent la proximité de la mer, la facilité de circulation, la convivialité bretonne et la vitalité culturelle (Le Quartz, Océanopolis, festivals).
C’est aussi une ville verte : parcs, plages urbaines, falaises et sentiers côtiers sont à portée de main.
La municipalité poursuit une politique urbaine ambitieuse : rénovation énergétique, extension du tramway, piétonnisation du centre et nouveaux logements durables. Tout cela soutient la demande et valorise le parc existant.
Prix de l’immobilier par quartier à Brest en 2025
Voici un aperçu complet et clair du marché brestois quartier par quartier. Les données ci-dessous sont arrondies pour refléter les tendances 2025, tout en restant lisibles pour le grand public.
Prix moyens au m² par quartier – Brest (2025)
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre-ville / Siam | 2 600 | 2 800 | Commerces, tramway, vie urbaine active, forte demande |
| Saint-Marc | 2 700 | 3 000 | Résidentiel, calme, familles et cadres |
| Recouvrance | 2 000 | 2 200 | Quartier en mutation, bon potentiel locatif |
| Lambézellec | 2 300 | 2 600 | Maisons individuelles, familles, bon compromis prix/espace |
| Bellevue / Europe | 1 900 | 2 100 | Quartiers mixtes, accessibilité, prix bas |
| Kérinou / Pilier Rouge | 2 100 | 2 400 | Jeunes actifs, étudiants, bon rendement locatif |
| Saint-Pierre | 2 400 | 2 700 | Proche du littoral, apprécié des familles |
| Kérourien / Quéliverzan | 1 800 | 2 000 | Budget accessible, logements sociaux et rénovations |
Comparatif avec les principales villes de l’Ouest
Comparatif des prix immobiliers – Ouest de la Bretagne (2025)
| Ville | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Particularités |
|---|---|---|---|
| Brest | 2 400 | 2 700 | Ville maritime, marché stable, bon rapport qualité/prix |
| Rennes | 4 300 | 4 700 | Capitale bretonne, forte demande et tension locative |
| Quimper | 2 500 | 2 800 | Ville d’art, marché résidentiel stable |
| Lorient | 2 700 | 3 000 | Proche littoral, demande soutenue |
| Vannes | 4 800 | 5 100 | Très forte attractivité, marché tendu et haut de gamme |
| Saint-Brieuc | 2 100 | 2 400 | Prix accessibles, regain d’intérêt régional |
Un marché qui devrait progresser à moyen terme
Les prévisions pour 2025-2030 sont encourageantes. Brest reste une valeur sûre :
- Une attractivité renforcée par ses infrastructures (tram, port, campus)
- Un dynamisme démographique continu (croissance annuelle positive)
- Des prix encore accessibles qui favorisent l’installation de jeunes ménages
La municipalité prévoit plusieurs projets d’aménagement : extension du tramway, construction de logements neufs éco-performants, et revalorisation du littoral.
Tout cela soutiendra une hausse maîtrisée des prix, estimée à +5 à +8 % d’ici 2030.