BORDEAUX CENTRE - Aux pieds du tramway – Élégant immeuble de 190 m² avec jardin

Et si votre prochaine adresse professionnelle devenait aussi un véritable lieu de vie ?

Idéalement situé au cœur de Bordeaux, à quelques minutes à pied du tramway, ce superbe immeuble développe environ 190 m² et bénéficie d'un atout particulièrement rare en centre-ville : un agréable jardin attenant.

Le rez-de-chaussée, actuellement parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale, offre une configuration idéale pour accueillir une clientèle dans d'excellentes conditions : salle d'attente, plusieurs espaces de travail, sanitaires dédiés, petite cuisine avec accès direct sur le jardin.

Avocat, expert-comptable, cabinet de conseil, profession médicale ou paramédicale… aucun travaux n'est à prévoir pour une utilisation professionnelle immédiate.

Un escalier intérieur dessert l'étage, où l'on découvre un très bel appartement baigné de lumière.

Le charme opère immédiatement avec son élégant séjour aux parquets chaleureux, prolongé par une cuisine américaine conviviale.

L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles d'eau, offrant un véritable confort familial.

L'immeuble dispose également d'une cave et bénéficie de deux compteurs distincts, permettant d'envisager différents usages et organisations.

Pour un projet de transformation complète en habitation, des travaux seront à prévoir afin d'adapter les espaces professionnels du rez-de-chaussée.

Un bien rare à Bordeaux, réunissant emplacement, cachet, jardin et multiplicité des usages : activité professionnelle, habitation ou projet patrimonial.

Ps : Certaines photographies ont été légèrement retouchées par intelligence artificielle afin de supprimer des documents et effets personnels, sans modification des volumes ni de l'agencement des pièces.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf.

613522 ).