Potentiel et secteur attractif

Situé à Boeschèpe, à deux pas des commerces du Mont Noir et du Parc naturel Marguerite Yourcenar, cet ensemble immobilier associe de généreux volumes et un extérieur arboré avec une vue magnifique sur la Flandres environnante.

Une localisation attractive pour envisager un projet résidentiel, professionnel ou mixte.

Sur une parcelle de plus de 1500 m², l'immeuble comprend deux parties distinctes : - Côté habitation, un appartement en duplex de 147 m² disposant au premier niveau d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine avec véranda, d'un cellier et d'un sanitaire.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et donne accès aux combles aménageables. - Côté commerce, une surface commerciale de plus de 220 m² au rez-de-chaussée.

Cette partie comprend deux grandes salles pouvant accueillir du public (restaurant, salle de réception, commerce etc.), une pièce utilisable comme cuisine ou atelier, un espace bureau, des sanitaires et une cave.

Elle donne accès à un grand parc arboré et bénéficie d'un parking d'environ 200 m².

Des possibilités à étudier selon votre projet !

Le rez-de-chaussée est actuellement déclaré à usage commercial et le duplex à usage d'habitation.

Une transformation de l'ensemble en habitation peut être envisagée, sous réserve de vérifier sa faisabilité et d'obtenir les autorisations nécessaires.

Ses volumes, son jardin et sa proximité avec les commerces du Mont Noir constituent autant d'atouts à découvrir lors d'une visite.

NB : Il est précisé que les certaines photos ont été modifiées par IA afin de procéder à leur simple désencombrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie SAGOT, Tél. : 06 08 60 06 75, E-mail : marie.sagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 942375650.