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AcheterExclusivitéRéf. BB2F-9K7-A4X

Immeuble

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D’EXCEPTION – IMMEUBLE MIXTE – BÈGLES CŒUR DE VILLE

Bègles (33130)

1 990 000 €

2 948 €/m²

  • 675 m²
    Surface
AscenseurParkingCaveClimatisationMeubléTerrasseJardin

Description du bien

La quintessence de l'emplacement N°1.

Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles.

Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables.

Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux / professionnels en rez-de-chaussée.

Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché.

Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais.

Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine.

Les points forts : Emplacement "Prime" : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble.

Pourquoi investir ici ?

Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare.

Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe.

Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche).

Sécurité : Placement "bon père de famille" avec une forte valeur de revente à terme.

Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170.

Annonce publiée le 4 octobre 2025

Caractéristiques

  • Ascenseur
  • Parking
  • Cave
  • Climatisation
  • Meublé
  • Terrasse
  • Jardin

Visite en vidéo

À propos du prix de ce bien

Prix : 1 990 000 €(2 948 €/m²) −17 %

Honoraires à la charge de vendeur

Évolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 17 % (1 990 000 €) depuis le premier prix enregistré le 4 octobre 2025.

25 février 2026
1 990 000 €
4 octobre 2025
2 399 000 €

Détails des coûts

Prix au m²
2 948 €/m²
Honoraires
Honoraires à la charge de vendeur

Prix dans la région

2 948 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Bègles indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

Bègles (33130)

Bègles

Localisation approximative

Adresse du bien : 5, Place du 14 Juillet

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr

Découvrez l’agence

Ubb Immobilier

Agence immobilière

16 Rue des Terres Neuves, 33130 Bègles

Site de l’agence Barème des honoraires

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